2024年度新建住宅销售合同（北京市）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度新建住宅销售合同（北京市）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅建筑结构第三条销售价格与支付方式3.1销售价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及交付手续4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条质量保证5.1住宅质量标准5.2质量保修范围5.3质量保修期限第六条售后服务6.1物业服务6.2维修服务6.3咨询服务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条合同附件11.1住宅平面图11.2合同补充协议第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条合同的签订与备案14.1合同签订14.2合同备案第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：_____________1.1.2法人营业执照号：_____________1.1.3注册地址：_____________1.1.4法定代表人：_____________1.1.5联系人：_____________1.1.6联系电话：_____________1.1.7电子邮箱：_____________1.2买受人信息1.2.1买受人全称：_____________1.2.2身份证号：_____________1.2.3联系地址：_____________1.2.4联系人：_____________1.2.5联系电话：_____________1.2.6电子邮箱：_____________第二条住宅信息2.1住宅地址：北京市_____________区/县_____________街道/镇_____________号2.2住宅面积：建筑总面积_____________平方米，其中住宅面积_____________平方米，套内建筑面积_____________平方米2.3住宅户型：_____________室_____________厅_____________卫2.4住宅建筑结构：_____________结构第三条销售价格与支付方式3.1销售价格：人民币（大写）：_____________元整（小写）：_____________元3.2付款方式：3.2.1买受人应按照下列比例将房价款支付给出卖人：首付款：人民币（大写）：_____________元整（小写）：_____________元，买受人应于本合同签订之日起____个工作日内支付给出卖人；贷款金额：人民币（大写）：_____________元整（小写）：_____________元，买受人应向银行申请住房贷款，并将贷款合同及贷款资料提交给出卖人；尾款：人民币（大写）：_____________元整（小写）：_____________元，买受人应按照银行贷款发放后的约定时间支付给出卖人。3.3付款时间：买受人应按照本合同第三条第3.2款的约定时间支付房价款。第四条交付及交付手续4.1交付时间：出卖人应按照本合同约定，在买受人支付完毕全部房价款后，按照约定的交付条件将住宅交付给买受人。具体交付时间如下：首付款支付完毕后：____年__月__日；贷款金额批准后：____年__月__日；尾款支付完毕后：____年__月__日。住宅建设完毕，并通过政府相关部门的验收；住宅的水、电、燃气、供暖等设施具备使用条件；住宅的产权清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵。4.3交付手续：买受人应按照本合同约定，在交付时间到达时，前往出卖人指定的地点办理交付手续。交付手续包括但不限于：出示身份证明文件；核对住宅实际情况；办理水、电、燃气、供暖等设施的使用手续；签署住宅交接单等相关文件。第五条质量保证5.1住宅质量标准：出卖人保证住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，包括但不限于《住宅设计规范》、《建筑工程质量验收统一标准》等。5.2质量保修范围：住宅的质量保修范围包括但不限于结构、屋面、墙面、地面、门窗、给排水、供电、供暖等设施。5.3质量保修期限：住宅的质量保修期限为____年，自住宅交付之日起计算。第六条售后服务6.1物业服务：出卖人应提供住宅的物业服务，包括但不限于住宅的日常维护、清洁、安全管理等。物业服务的具体内容和标准详见附件一《物业服务内容与标准》。6.2维修服务：出卖人应提供住宅的维修服务，对于住宅在使用过程中出现的问题，买受人应按照本合同约定及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后____个工作日内进行维修。6.3咨询服务：出卖人应提供住宅的咨询服务，对于买受人关于住宅使用、维修等方面的问题，出卖人应在接到咨询后____个工作日内给予答复。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付住宅的，应按照逾期交付部分的房价款向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×逾期交付天数×违约金利率。8.1.2出卖人未能按照本合同约定的质量标准交付住宅的，买受人有权要求出卖人进行修复或者退还相应的房价款。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定的时间、方式支付房价款的，应按照逾期支付部分的房价款向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价款×逾期支付天数×违约金利率。8.2.2买受人未能按照本合同约定的条件接收住宅的，应承担由此产生的相关费用。第九条争议解决9.1争议解决方式：本合同项下的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在下列情况下终止：买受人按照约定支付完毕全部房价款；出卖人按照约定交付住宅；双方另有约定的其他终止条件。10.3合同解除条件：本合同在下列情况下解除：双方协商一致解除；因不可抗力导致合同无法履行；依法应当解除的其他情况。第十一条合同附件11.1住宅平面图：详见附件二《住宅平面图》。11.2合同补充协议：详见附件三《合同补充协议》。第十二条其他约定12.1双方的其他约定如下：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：本合同项下的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同的签订与备案14.1合同签订：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2合同备案：出卖人应按照相关法律法规的规定，将本合同及其附件备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关的合同方、中介方、监管方、服务方等。贷款银行；物业服务公司；质量监督机构；交付手续办理机构；争议解决机构；法律法规规定的其他第三方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应按照合同约定的程序通知第三方。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于：贷款银行批准贷款；物业服务公司提供物业服务；质量监督机构对住宅进行验收；争议解决机构受理争议案件；法律法规规定的其他介入条件。第三条第三方责任3.1第三方责任限定：第三方在其职责范围内，应按照法律法规及行业标准履行相应职责，并对甲乙双方的合法权益进行保护。3.2第三方责任范围：第三方责任范围包括但不限于：贷款银行的责任范围：按照贷款合同的约定，提供贷款服务，并保证贷款资金的安全；物业服务公司的责任范围：提供住宅的日常维护、清洁、安全管理等服务；质量监督机构的责任范围：对住宅的质量进行监督和验收；争议解决机构的责任范围：公正、公平地解决合同争议；法律法规规定的其他第三方责任范围。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利：第三方在其职责范围内，有权要求甲乙双方提供与合同履行相关的资料和信息。4.2第三方义务：第三方在其职责范围内，应遵守相关法律法规，按照行业标准履行合同义务，并保证甲乙双方的合法权益不受损害。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更：当本合同履行过程中，因第三方介入导致合同内容需要变更时，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2变更协议生效：变更协议经甲乙双方签字或者盖章后生效，并成为本合同的组成部分。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决：当本合同履行过程中，因第三方介入产生争议时，甲乙双方应尝试协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告：当第三方作为被告时，甲乙双方应按照本合同约定的争议解决方式进行处理。第七条第三方介入后的合同解除7.1合同解除：当本合同履行过程中，因第三方介入导致合同无法继续履行时，甲乙双方可以协商解除合同。7.2解除协议：甲乙双方应签订书面解除协议，明确解除合同的原因、日期等相关事项。第八条第三方介入后的责任限额8.1责任限额：当第三方因履行其职责导致甲乙双方损失时，第三方的责任限额应按照相关法律法规、行业标准及本合同的约定确定。8.2责任限额确定：责任限额的确定应考虑第三方的主观过错、合同约定、损失程度等因素。第九条第三方与其他各方的关系9.1第三方与其他各方：第三方在本合同中的地位系独立的一方，不改变甲乙双方之间的合同关系。9.2第三方责任划分：第三方对其提供的服务或履行的事务承担责任，不影响甲乙双方之间的合同责任划分。第十条双方对第三方的授权10.1授权范围：甲乙双方在本合同中明确授权第三方在履行其职责范围内享有相应的权利和义务。10.2授权效力：甲乙双方的授权对第三方具有约束力，第三方应按照甲乙双方的授权履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《住宅平面图》详细要求和说明：本附件应包含住宅的详细平面图，包括各房间的尺寸、布局、家具摆放等。平面图应清晰、准确，以便买受人了解住宅的具体情况。附件二：《合同补充协议》详细要求和说明：本附件应包含合同补充协议，包括合同中未涉及但双方约定的事项，如装修标准、配套设施等。补充协议应明确、具体，以便双方在履行合同时有据可依。附件三：《物业服务内容与标准》详细要求和说明：本附件应详细列出物业服务的具体内容和服务标准，包括但不限于物业公司的管理范围、服务电话、服务时间等。附件四：《质量保证书》详细要求和说明：本附件应包含出卖人对住宅质量的保证，包括质量标准、保修范围、保修期限等。质量保证书应具有法律效力，以保障买受人的权益。附件五：《交付确认书》详细要求和说明：本附件应在交付住宅时由买受人签署，确认已按照合同约定收到住宅，并确认住宅的实际情况。附件六：《贷款合同》详细要求和说明：如买受人选择贷款方式支付房价款，本附件应包含贷款银行与买受人签订的贷款合同，包括贷款金额、利率、还款期限等。附件七：《维修服务协议》详细要求和说明：本附件应详细列出出卖人提供的维修服务内容、维修时间、维修质量等。附件八：《争议解决协议》详细要求和说明：本附件应包含双方约定的争议解决机构、解决方式、解决地点等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间、地点、条件交付住宅；2.出卖人未能按照合同约定的质量标准交付住宅；3.买受人未能按照合同约定时间、方式支付房价款；4.买受人未能按照合同约定的条件接收住宅；5.第三方未能按照合同约定提供服务或履行义务。违约责任认定：违约责任的认定标准如