2024年度房地产经纪合同标的及服务流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产经纪合同标的及服务流程本合同目录一览第一条合同主体第二条合同标的2.1房地产标的2.2交易金额第三条服务流程3.1乙方对甲方进行房地产市场分析3.2乙方协助甲方选择合适的房源3.3乙方提供交易咨询服务3.4乙方协助甲方进行谈判及合同签订3.5乙方提供交易手续办理服务第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务4.2乙方的权利与义务第五条合同期限5.1合同生效日期5.2合同终止日期第六条费用及支付方式6.1服务费用6.2支付方式6.3费用退还及违约金第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力事件的后果处理第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条其他条款13.1甲方声明与保证13.2乙方声明与保证13.3附加条款第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第二条合同标的2.1房地产标的物业地址：____________________物业类型：____________________物业面积：____________________物业用途：____________________交易金额：____________________2.2乙方在合同有效期内应确保甲方对该物业的独占代理权。第三条服务流程3.1乙方应对甲方所提供的物业进行市场分析，包括但不限于市场行情、周边环境、同类物业的交易情况等，并向甲方提供分析报告。3.2乙方应根据甲方的需求和乙方的分析报告，协助甲方选择合适的房源，并向甲方提供该房源的相关信息。3.3乙方应为甲方提供交易咨询服务，包括但不限于交易方式、交易程序、税费计算等。3.4乙方应协助甲方进行谈判，并代表甲方签订房屋买卖合同。3.5乙方应协助甲方办理交易手续，包括但不限于产权过户、缴纳税费等。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务（1）甲方应向乙方提供真实、准确的物业信息。（2）甲方应按约定支付乙方服务费用。（3）甲方应配合乙方完成物业交易的相关手续。4.2乙方的权利与义务（1）乙方应按约定为甲方提供房地产经纪服务。（2）乙方应保守甲方的隐私和商业秘密。（3）乙方应在合同约定的期限内完成服务。第五条合同期限5.1合同生效日期：____________________5.2合同终止日期：____________________第六条费用及支付方式6.1服务费用：____________________6.2支付方式：____________________6.3费用退还及违约金：（1）如甲方提前终止合同，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为服务费用的50%。（2）如乙方未按约定完成服务，甲方有权要求乙方退还服务费用。第七条保密条款7.1保密内容：包括但不限于甲方的商业秘密、个人隐私、物业信息等。7.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止之日起两年。7.3违约责任：如有违约方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为保密信息泄露造成的实际损失。第八条争议解决方式8.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1任何一方提出变更或解除合同，均应提前一个月通知对方。9.2合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第十条违约责任10.1如甲方未按约定支付服务费用，应向乙方支付违约金，违约金金额为应付款项的10%。10.2如乙方未按约定完成服务，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用。10.3如双方均有违约行为，应各自承担相应的违约责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.3遭受不可抗力影响的一方免于承担因不可抗力导致的违约责任。第十二条合同的生效、终止与解除12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止是指合同约定的服务期限届满或双方协商一致解除合同。12.3合同解除后，乙方应立即停止提供服务，并办理相关手续。第十三条其他条款13.1甲方声明与保证（1）甲方提供的物业信息真实、准确、完整。（2）甲方有权出售或购买该物业。13.2乙方声明与保证（1）乙方为具备房地产经纪资质的合法企业。（2）乙方应按照约定提供专业、高效的服务。13.3附加条款（1）本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行。（2）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章：____________________日期：____________________14.2乙方签字盖章：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、交易对方、政府部门、金融机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲方和乙方应在本合同中明确第三方介入的条件和程序。2.2第三方介入应经甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。2.3第三方介入后，甲方、乙方和第三方应共同签署相关文件，并按照约定履行各自的权利和义务。第三条第三方权利与义务3.1第三方应按照约定提供相关服务或协助，并履行合同约定的义务。3.2第三方应对甲方和乙方提供的信息保密，并不得泄露给其他方。3.3第三方应对其提供的服务或协助承担责任，并不得免除甲方和乙方的权利和义务。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务或协助造成的损失承担有限责任。4.2第三方责任限额应由甲方、乙方和第三方协商确定，并在书面协议中明确。4.3如第三方违反本合同或书面协议，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间应保持独立的关系，并不影响甲方、乙方之间的权利和义务。5.2第三方对甲方或乙方的承诺、指示或行为，不应视为对方的行为或承诺。5.3甲方和乙方应自行承担与第三方交易的风险，并不得将风险转嫁给对方。第六条第三方介入后的合同变更与解除6.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲方和乙方应签订书面协议，明确变更内容。6.2如第三方介入导致合同解除，甲方和乙方应按照本合同约定办理解除手续。第七条第三方介入后的争议解决7.1如甲方、乙方与第三方之间发生争议，应通过协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的保密条款8.1第三方应对本合同及与甲方、乙方之间的交易信息保密，并不得泄露给其他方。8.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。第九条第三方介入后的违约责任9.1第三方未按照约定提供服务或协助的，应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。9.2甲方和乙方未按照约定支付费用或提供信息的，应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。第十条第三方介入后的合同终止与解除10.1合同终止或解除后，第三方应立即停止提供服务，并办理相关手续。10.2合同终止或解除后，第三方应对其介入期间的行为承担相应的责任。第十一条第三方介入后的其他条款11.1本合同未尽事宜，甲方、乙方和第三方可签订补充协议。11.2本合同的修改、补充均应以书面形式进行，并由三方签字盖章。第十二条第三方介入后的签字盖章12.1甲方签字盖章：____________________日期：____________________12.2乙方签字盖章：____________________日期：____________________12.3第三方签字盖章：____________________日期：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产标的物证明文件附件二：甲方身份证明文件附件三：乙方资质证明文件附件四：服务费用支付凭证附件五：第三方服务提供协议附件六：物业交易流程指南附件七：税费计算指南附件八：房屋买卖合同范本附件九：产权过户手续指南附件十：交易手续办理授权书附件十一：保密协议附件十二：争议解决方式选择协议附件十三：合同变更与解除协议附件十四：违约责任认定协议附件一：房地产标的物证明文件详细要求：提供房地产权属证明、物业现状照片、物业规划许可证等相关文件，以证明物业的法律地位和现状。附件二：甲方身份证明文件详细要求：提供甲方的有效身份证件，如身份证、护照等，以证明甲方的身份。附件三：乙方资质证明文件详细要求：提供乙方的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等，以证明乙方的合法经营资格。附件四：服务费用支付凭证详细要求：提供甲方支付服务费用的银行转账凭证、现金支付记录等，以证明服务费用的支付情况。附件五：第三方服务提供协议详细要求：明确第三方服务的内容、范围、期限、费用等，并经甲方、乙方和第三方共同签署。附件六：物业交易流程指南详细要求：详细描述物业交易的具体流程，包括交易步骤、所需材料、办理时限等。附件七：税费计算指南详细要求：提供物业交易过程中涉及的税费计算方法，包括税费种类、计算公式、税率等。附件八：房屋买卖合同范本附件九：产权过户手续指南详细要求：详细描述产权过户的手续和流程，包括所需材料、办理时限等。附件十：交易手续办理授权书详细要求：甲方授权乙方代为办理交易手续的授权书，明确授权范围和期限。附件十一：保密协议详细要求：明确双方对合同及交易信息的保密义务，包括保密内容、保密期限、违约责任等。附件十二：争议解决方式选择协议详细要求：明确双方在发生争议时选择的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件十三：合同变更与解除协议详细要求：明确合同变更和解除的条件、程序、违约责任等。附件十四：违约责任认定协议详细要求：明确双方在违约时的责任认定标准，包括违约行为、违约责任、违约金计算等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付服务费用。2.乙方未按约定完成服务或协助。3.第三方未按约定提供服务或协助。4.甲方、乙方或第三方未履行合同约定的保密义务。5.甲方、乙方或第三方违反合同约定的其他义务。违约责任认定：1.违约行为导致合同无法履行，双方可