2024年度北京市存量房屋买卖合同签订流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市存量房屋买卖合同签订流程本合同目录一览1.第一条合同主体1.1.第一方：出卖人1.2.第二方：买受人2.第二条房屋基本情况2.1.房屋位置2.2.房屋面积2.3.房屋所有权证号3.第三条买卖价格3.1.房屋成交总价3.2.付款方式及时间3.3.房屋交易税费承担方式4.第四条房屋交付4.1.交付时间4.2.交付条件4.3.交付后的物业管理和维修责任5.第五条产权过户5.1.过户时间及流程5.2.过户所需材料5.3.过户费用承担方式6.第六条违约责任6.1.出卖人违约责任6.2.买受人违约责任7.第七条争议解决7.1.争议解决方式7.2.仲裁机构7.3.法律适用8.第八条合同的生效、变更和解除8.1.合同生效条件8.2.合同变更条件8.3.合同解除条件9.第九条合同的附件9.1.房屋所有权证复印件9.2.房屋买卖合同补充协议9.3.其他相关文件10.第十条双方约定的其他事项10.1.房屋交易过程中的保密条款10.2.房屋交易过程中的配合义务10.3.其他约定11.第十一条合同的签署和盖章11.1.合同签署时间11.2.合同签署地点11.3.合同盖章12.第十二条合同的份数12.1.合同正本份数12.2.合同副本份数13.第十三条合同的保管13.1.合同正本及副本由哪方保管13.2.合同的保管期限14.第十四条合同的续签和终止14.1.合同续签条件14.2.合同终止条件14.3.合同终止后的相关事宜第一部分：合同如下：第一条合同主体甲方姓名：____________甲方身份证号：____________甲方联系方式：____________甲方地址：____________乙方姓名：____________乙方身份证号：____________乙方联系方式：____________乙方地址：____________第二条房屋基本情况2.1.房屋位置房屋位于____________，具体地址为____________。2.2.房屋面积房屋建筑面积为____________平方米。2.3.房屋所有权证号房屋所有权证号为____________。第三条买卖价格3.1.房屋成交总价甲乙双方协商一致，房屋成交总价为人民币____________元整（大写：____________元整）。3.2.付款方式及时间乙方支付房价的方式如下：（1）合同签订后____________日内，乙方支付甲方人民币____________元整作为定金。（2）自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起____________日内，乙方支付甲方人民币____________元整。3.3.房屋交易税费承担方式甲乙双方按照相关法律法规规定，各自承担相应的房屋交易税费。第四条房屋交付4.1.交付时间双方约定于____________年____________月____________日交付房屋。4.2.交付条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕。（2）房屋内的所有设施设备正常运行。（3）甲方将房屋钥匙交付给乙方。4.3.交付后的物业管理和维修责任交付后的物业管理和维修责任按照相关法律法规和物业服务合同的规定执行。第五条产权过户5.1.过户时间及流程双方约定于____________年____________月____________日前完成房屋所有权转移登记手续。具体流程如下：（1）甲乙双方携带相关材料到不动产登记中心申请办理过户手续。（2）不动产登记中心审核材料无误后，予以登记过户。5.2.过户所需材料甲乙双方应提交的过户材料包括但不限于：（1）房屋所有权证原件及复印件。（2）身份证原件及复印件。（3）婚姻状况证明原件及复印件。（4）户口本原件及复印件。（5）其他法律法规规定需提交的材料。5.3.过户费用承担方式过户费用按照相关法律法规和不动产登记中心的规定执行。甲乙双方各自承担相应费用。第六条违约责任6.1.出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的____________%。6.2.买受人违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价的____________%。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方对合同内容的解释和履行均应依照本合同的条款进行，除非双方另有书面约定。本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。第八条合同的生效、变更和解除8.1.合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2.合同变更条件合同变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3.合同解除条件合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、解除时间及双方的责任和权利等。第九条合同的附件9.1.房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有权证复印件。9.2.房屋买卖合同补充协议本合同附件中包含甲乙双方签订的补充协议。9.3.其他相关文件本合同附件中还包含其他与房屋买卖相关的文件，包括但不限于房屋评估报告、物业管理合同等。第十条双方约定的其他事项10.1.房屋交易过程中的保密条款甲乙双方同意在房屋交易过程中对双方的个人信息和交易信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2.房屋交易过程中的配合义务甲乙双方应相互配合，协助对方完成房屋交易的相关手续。10.3.其他约定甲乙双方就房屋交易过程中的其他事项达成如下约定：（1）房屋交付后，乙方负责支付物业管理费。（2）房屋交付后，乙方负责对房屋进行日常维护和保养。第十一条合同的签署和盖章11.1.合同签署时间本合同于____________年____________月____________日签署。11.2.合同签署地点本合同于____________（地点）签署。11.3.合同盖章甲乙双方在合同文本上盖章（或签字）以证明合同的效力。第十二条合同的份数12.1.合同正本份数本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。12.2.合同副本份数本合同副本份数另行约定。第十三条合同的保管13.1.合同正本及副本由哪方保管本合同正本及副本由甲乙双方共同保管。13.2.合同的保管期限合同的保管期限自合同终止之日起算，为期____________年。第十四条合同的续签和终止14.1.合同续签条件合同续签应由甲乙双方协商一致，并签订书面续签协议。14.2.合同终止条件合同终止应由甲乙双方协商一致，并签订书面终止协议。14.3.合同终止后的相关事宜合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理与房屋买卖相关的后续事宜，包括但不限于产权过户、物业交割等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1.第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2.第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司、税务部门、不动产登记中心等。第二条第三方介入的职责和义务2.1.第三方职责第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。2.2.第三方义务第三方应保证其提供服务的真实性和合法性，不得故意隐瞒重要信息或采取欺诈手段。第三条第三方介入的约束和监督3.1.第三方约束第三方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容或提出额外要求。3.2.第三方监督甲乙双方有权对第三方的工作进行监督，确保其按照约定履行义务。第四条第三方责任的限额和承担4.1.第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额为其收取的费用。4.2.第三方责任承担第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条第三方介入的变更和解除5.1.第三方变更如甲方或乙方因特殊情况需要更换第三方，应提前书面通知对方，并说明原因。5.2.第三方解除如甲方或乙方认为第三方未按照约定履行义务，有权解除与第三方的合作关系。第六条第三方与甲乙方的关系6.1.第三方与甲方的关系第三方作为甲方委托的服务提供者，应按照甲方的指示履行合同义务。6.2.第三方与乙方的关系第三方作为乙方提供服务的对象，应按照乙方的要求履行合同义务。第七条第三方介入的额外条款和说明7.1.额外条款甲乙双方可以根据本合同的约定，与第三方签订补充协议，明确双方的权利和义务。7.2.说明本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方应友好协商，共同制定补充协议。第八条第三方介入后的合同生效、变更和解除8.1.合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，第三方签署确认函后方能履行合同义务。8.2.合同变更条件合同变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第三方应予以确认。8.3.合同解除条件合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第三方应积极配合。第九条第三方介入后的合同份数和保管9.1.合同份数本合同正本一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。9.2.合同保管本合同由甲乙双方和第三方共同保管，各自承担相应的保管责任。第十条第三方介入后的合同履行和监督10.1.履行第三方应按照本合同约定和补充协议履行其职责，确保合同顺利履行。10.2.监督甲乙双方有权对第三方的工作进行监督，确保其按照约定履行义务。第十一条第三方介入后的违约责任11.1.第三方违约第三方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为房价的____________%。11.2.甲乙方违约甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，向第三方支付违约金，违约金为第三方费用的____________%。第十二条第三方介入后的争议解决12.1.争议解决方式如甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。12.2.仲裁机构争议解决的仲裁机构为____________。12.3.法律适用本合同及补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用____________法律。本合同的第三方介入修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方及第三方均应严格遵守第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为甲方提供的房屋所有权证复印件，作为本合同的有效附件，用于证明甲方对房屋的产权。2.附件二：房屋买卖合同补充协议说明：本附件为甲乙双方签订的补充协议，用于明确合同中未尽事宜，具有同等法律效力。3.附件三：房屋评估报告说明：本附件为第三方评估机构出具的房屋评估报告，用于确定房屋的市场价值。4.附件四：物业管理合同说明：本附件为甲方与物业管理公司签订的物业管理合同，用于明确物业管理的权利义务。5.附件五：税务部门出具的税费计算书说明：本附件为税务部门出具的税费计算书，用于明确房屋交易过程中应缴纳的税费。6.附件六：不动产登记中心出具的过户证明说明：本附件为不动产登记中心出具的过户证明，用于证明房屋所有权已转移至乙方。7.附件七：支付凭证复印件说明：本附件为甲乙双方支付房价的凭证复印件，用于证明支付的金额和时间。8.附件八：第三方服务合同说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务合同，用于明确第三方的服务内容和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：如甲方未按照约定时间交付房屋，视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的2%。2.乙方违约行为及责任认定示例：如乙方未按照约定时间支付房价，视为乙方违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金为房价的2%。3.第三方违约行为及责任认定示例：如第三方未按照