2024年度北京中关村科技园区租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京中关村科技园区租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物描述1.2租赁物位置1.3租赁物面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条租赁用途5.1租赁物的使用目的5.2租赁物的使用范围第六条维修责任6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任第七条保险责任7.1保险购买责任7.2保险理赔流程第八条违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的转让11.1合同转让条件11.2合同转让流程第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录文件第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物描述租赁物为北京中关村科技园区内的一栋办公楼，具体地址为北京市海淀区中关村号，建筑面积为平方米。办公楼内设有办公室、会议室、休息室等设施。1.2租赁物位置租赁物位于北京中关村科技园区核心区域，周边交通便利，临近地铁站和公交站，便于员工的通勤和客户的访问。1.3租赁物面积租赁物的面积为平方米，包括办公室、会议室、休息室等区域。承租人租赁的面积具体为平方米。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2024年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金的金额为每月元，按季度支付。3.2租金支付周期租金的支付周期为每季度初。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付给出租人。第四条押金4.1押金金额承租人需支付的押金金额为每月租金的2倍，即元。4.2押金退还条件租赁结束后，如果租赁物符合约定的退还条件，出租人应在扣除相应费用后，将剩余押金无息退还给承租人。4.3押金退还方式押金退还通过银行转账的方式退还给承租人。第五条租赁用途5.1租赁物的使用目的承租人将租赁物用于办公用途，不得用于其他商业活动或违法活动。5.2租赁物的使用范围承租人可以使用租赁物内的办公室、会议室、休息室等区域，但不得擅自改变租赁物的结构和设施。第六条维修责任6.1出租人的维修责任出租人负责租赁物的结构安全和公共设施的维护，确保租赁物符合使用和安全要求。6.2承租人的维修责任承租人负责租赁物内部装修和设施的维护，确保租赁物的正常使用。如果因承租人的使用不当导致设施损坏，承租人应承担维修费用。第八条违约责任8.1出租人违约责任出租人未能履行合同约定，导致承租人无法正常使用租赁物，出租人应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）迟延交付租赁物：每延迟一日，出租人应支付迟延交付部分租金的1%作为违约金。（2）租赁物不符合约定：出租人应承担修理、更换或退还相应租金的责任。8.2承租人违约责任承租人未能履行合同约定，导致出租人遭受损失，承租人应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）提前解除合同：承租人应支付提前解除部分租金的20%作为违约金。（2）未按约定使用租赁物：承租人应承担修理、更换或退还相应租金的责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地人民法院。9.3争议解决时效双方应在本合同签订后3个月内解决争议，超过该时效的，双方均丧失争议解决的权益。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的转让11.1合同转让条件任何一方不得擅自将本合同转让给第三方，如需转让，应经对方书面同意。11.2合同转让流程（1）转让方与受让方签订书面转让协议；（2）转让方应向对方提供受让方的相关信息；（3）对方书面同意转让后，转让协议生效。第十二条保密条款12.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。12.2保密信息期限保密信息的保密期限为合同终止后5年。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为附加条款，与合同具有同等法律效力。14.2附录文件本合同的附录文件包括但不限于：租赁物现状照片、租赁物使用权证明、租金支付凭证等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指非本合同甲乙双方的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、监管方、维修服务方等。1.2第三方介入情形（1）中介方协助甲乙双方签订合同；（2）监管方对租赁物进行监管和管理；（3）维修服务方对租赁物进行维修和保养；（4）其他经甲乙双方约定的情形。第二条第三方责任2.1第三方责任限定第三方在其职责范围内对甲乙双方承担责任，但第三方对甲乙双方不承担超出其职责范围的责任。2.2第三方职责范围第三方在其职责范围内应履行合同约定的义务，并承担相应责任。第三方职责范围包括但不限于：（1）中介方负责协调甲乙双方关系，协助签订合同；（2）监管方负责租赁物的监管和管理，确保租赁物符合安全和使用要求；（3）维修服务方负责租赁物的维修和保养，确保租赁物正常使用；（4）其他经甲乙双方约定的职责。第三条第三方介入的额外条款3.1中介方介入中介方在协助甲乙双方签订合同过程中，应遵守中介行业的法律法规和职业道德，如实提供租赁物的相关信息，协助甲乙双方履行合同义务。3.2监管方介入监管方应按照法律法规和合同约定，对租赁物进行监管和管理，确保租赁物符合安全和使用要求。监管方未尽监管职责的，应承担相应责任。3.3维修服务方介入维修服务方应按照合同约定，对租赁物进行维修和保养，确保租赁物正常使用。维修服务方未尽维修保养职责的，应承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额界定（1）中介方责任限额：中介方承担的责任限额为其收取的中介费的10倍；（2）监管方责任限额：监管方承担的责任限额为监管费用的3倍；（3）维修服务方责任限额：维修服务方承担的责任限额为维修保养费用的3倍；（4）其他第三方责任限额：根据合同约定或法律法规规定确定。4.2第三方责任限额计算（1）中介方：中介费×10；（2）监管方：监管费用×3；（3）维修服务方：维修保养费用×3；（4）其他第三方：根据合同约定或法律法规规定计算。第五条第三方介入的权益划分5.1第三方权益划分第三方介入时，其权益划分如下：（1）中介方：按中介费比例享有权益；（2）监管方：按监管费用比例享有权益；（3）维修服务方：按维修保养费用比例享有权益；（4）其他第三方：根据合同约定或法律法规规定划分权益。5.2第三方权益保障甲乙双方应保障第三方的合法权益，不得损害第三方的权益。如因甲乙双方原因导致第三方权益受损，甲乙双方应承担相应责任。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约处理第三方如违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任计算（1）中介方：中介费×2；（2）监管方：监管费用×2；（3）维修服务方：维修保养费用×2；（4）其他第三方：根据合同约定或法律法规规定计算。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地人民法院。7.3争议解决时效双方应在本合同签订后3个月内解决争议，超过该时效的，双方均丧失争议解决的权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状照片详细要求：照片应清晰反映租赁物的外观、内部结构和重要设施，数量不少于5张。附件二：租赁物使用权证明详细要求：证明应由有权部门出具，证明租赁物使用权归出租人所有。附件三：租金支付凭证详细要求：凭证应包括租金支付的金额、支付日期、支付方式等信息。附件四：维修保养服务协议详细要求：协议应详细列明维修保养服务的范围、内容、频率和费用等。附件五：保险单据详细要求：单据应证明保险的有效性，包括保险金额、保险期限、保险受益人等信息。附件六：第三方服务协议详细要求：协议应明确第三方的服务内容、责任范围、责任限额等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.迟延交付租赁物2.租赁物不符合约定3.提前解除合同4.未按约定使用租赁物5.未按约定支付租金6.未按约定履行维修保养义务7.第三方未按约定提供服务违约责任认定标准：1.迟延交付租赁物：每延迟一日，出租人应支付迟延交付部分租金的1%作为违约金。2.租赁物不符合约定：出租人应承担修理、更换或退还相应租金的责任。3.提前解除合同：承租人应支付提前解除部分租金的20%作为违约金。4.未按约定使用租赁物：承租人应承担修理、更换或退还相应租金的责任。5.