2024年度物业管理合同：物业管理公司承担某商业大楼物业服务

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同：物业管理公司承担某商业大楼物业服务本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：某商业大楼所有权人或授权代表1.2乙方：物业管理公司1.3物业：指甲方拥有的商业大楼及附属设施第二条：合同期限2.1本合同自签字之日起生效，有效期为2024年度。第三条：物业服务内容3.1乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于：3.1.1物业维护保养3.1.2安全保障3.1.3环境卫生3.1.4设施设备维修3.1.5客户服务第四条：物业服务质量标准4.1乙方应按照行业标准和甲方要求，保证物业服务质量，确保物业的正常运行和使用。第五条：物业服务费用5.1乙方应向甲方收取物业服务费用，具体收费标准和支付方式详见附件。第六条：物业维修资金6.1甲方应按照约定向乙方支付物业维修资金，用于物业的维护和更新。第七条：保险责任7.1乙方应购买物业保险，保障物业及人身安全。第八条：违约责任8.1双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1双方因合同执行发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。第十一条：合同的终止11.1合同期满或双方协商一致，本合同即行终止。第十二条：保密条款12.1双方应对合同内容及签订过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露。第十三条：合同的附件13.1本合同附件包括物业服务费用收费标准、物业维修资金支付方式等详细内容。第十四条：签字盖章14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3物业：指甲方拥有的商业大楼及附属设施，包括办公楼、商场、停车场等，以及物业内的所有公共区域和设施。第二条：合同期限2.1本合同自签字之日起生效，有效期为2024年度，即自2024年1月1日至2024年12月31日。第三条：物业服务内容3.1.1物业维护保养：乙方应按照甲方要求和行业标准，对物业的建筑物、设施设备进行定期检查、保养和维修，确保物业的安全、稳定运行。3.1.2安全保障：乙方应制定并执行物业的安全管理制度，保障物业内的人员和财产的安全，防止安全事故的发生。3.1.4设施设备维修：乙方应对物业内的设施设备进行日常巡检和维修，确保设施设备的正常运行。3.1.5客户服务：乙方应设立客户服务部门，负责处理甲方及物业内用户的咨询、投诉和需求，提供优质的服务。第四条：物业服务质量标准4.1乙方应按照行业标准和甲方要求，保证物业服务质量，确保物业的正常运行和使用。服务质量标准详见附件。第五条：物业服务费用5.1乙方应向甲方收取物业服务费用，具体收费标准和支付方式详见附件。物业服务费用包括物业管理费、维修资金、保险费用等。第六条：物业维修资金6.1甲方应按照约定向乙方支付物业维修资金，用于物业的维护和更新。维修资金的数额、支付方式和使用规则详见附件。第八条：保险责任8.1乙方应购买物业保险，保障物业及人身安全。保险范围应包括但不限于物业建筑物、设施设备及人员伤亡损失。8.2乙方应在合同生效后一个月内提供保险单据给甲方，并保证保险单据的有效性。第九条：违约责任9.1双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿对方因此造成的经济损失、支付违约金等。9.2乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权要求乙方支付违约金。9.3甲方未按照约定支付费用或维修资金的，乙方有权暂停提供服务，并有权要求甲方支付违约金。第十条：争议解决10.1双方因合同执行发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更和解除11.1合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。11.2甲方提出变更或解除合同的，应提前一个月通知乙方。11.3乙方提出变更或解除合同的，应提前三个月通知甲方。第十二条：合同的终止12.1合同期满或双方协商一致，本合同即行终止。12.2合同终止后，乙方应按照甲方要求，将物业交还给甲方，并处理好与物业相关的各项事宜。第十三条：保密条款13.1双方应对合同内容及签订过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露。13.2保密义务自合同签字之日起生效，至合同终止后两年内有效。第十四条：签字盖章14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。签字盖章后的合同副本具有同等法律效力。14.2双方应在合同生效后一个月内，按照约定履行合同义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同执行过程中，除甲乙方外，参与物业服务或与物业服务相关的单位或个人。1.2第三方介入：指第三方在物业服务过程中，提供专业服务、参与项目管理或与甲乙方进行业务往来等行为。1.3第三方责任：第三方介入物业服务过程中，应遵守相关法律法规，承担相应的责任。若第三方行为导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方选择与审批2.1甲方有权选择第三方的服务，并对其进行审批。乙方应协助甲方进行第三方选择和审批工作。2.2甲方应根据物业服务需求，选择具备相应资质、经验和良好信誉的第三方。2.3乙方应在甲方审批通过后，与第三方签订相关服务合同，并负责协调第三方服务。第三条：第三方服务范围与内容3.1第三方服务范围：包括但不限于物业设施设备维修、绿化养护、清洁卫生、安全保卫等专业服务。3.2第三方服务内容：第三方应按照合同约定和服务标准，提供专业、高效的服务，确保物业服务质量。第四条：第三方责任限额4.1第三方介入物业服务过程中，若发生侵权、违约等行为，造成甲方或乙方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。4.2甲方、乙方均有权要求第三方按照合同约定承担赔偿责任。4.3第三方责任限额：第三方对甲方或乙方的赔偿责任限额，不得超过甲方或乙方支付给第三方的服务费用总额。第五条：第三方违约处理5.1第三方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并要求第三方承担违约责任。5.2乙方应协助甲方处理第三方违约事宜，确保物业服务的正常进行。第六条：第三方权益保护6.1甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自干涉第三方正常业务的开展。6.2甲方、乙方不得无故拖欠第三方服务费用，应按照合同约定及时支付。第七条：第三方信息保密7.1甲方、乙方应对第三方提供的商业信息、技术资料等予以保密，未经第三方同意不得泄露。7.2保密义务自合同签字之日起生效，至合同终止后五年内有效。第八条：第三方退出与更换8.2甲方、乙方有权根据物业服务需求，经协商一致，更换第三方。第九条：第三方与其他各方的关系9.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。9.2第三方介入物业服务过程中，与其他各方之间的业务往来，不影响甲乙双方的权利义务。第十条：第三方介入后的争议解决10.1第三方介入引起的争议，应由甲乙双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条：第三方介入的合同变更与解除11.1甲乙双方因第三方介入需要变更或解除合同时，应按照合同约定的变更解除程序进行。第十二条：第三方介入的合同终止12.1第三方介入的合同终止后，第三方应按照甲乙双方的要求，将物业交还给甲乙双方，并处理好与物业相关的各项事宜。第十三条：第三方介入的签字盖章13.1第三方介入的合同经甲乙双方签字盖章后生效。签字盖章后的合同副本具有同等法律效力。第十四条：第三方介入的保密义务14.1第三方应对介入物业服务过程中获取的甲方、乙方商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意不得泄露。14.2保密义务自合同签字之日起生效，至合同终止后五年内有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务费用收费标准详细列出物业服务费用的收费标准，包括基础服务费、维修资金、保险费用等，以及费用的计算方式和支付周期。附件二：物业维修资金支付方式和使用规则详细说明维修资金的支付方式、支付时间、使用规则及监管方式。附件三：保险单据提供保险单据的复印件，确保保险单据的有效性。附件四：第三方服务范围与内容详细列出第三方服务范围和内容，包括服务项目、服务标准、服务周期等。附件五：第三方服务合同范本提供第三方服务合同的范本，明确双方的权利和义务。附件六：保密协议明确保密义务、保密内容、保密期限等。附件七：争议解决方式详细说明争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件八：违约行为及责任认定标准详细列出违约行为及责任认定标准，包括违约金计算方式、违约行为处理流程等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付物业服务费用、维修资金或保险费用。2.乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定。3.第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定。4.甲方、乙方、第三方违反合同约定的保密义务。5.甲方、乙方、第三方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.违约金计算方式：根据合同金额的一定比例计算违约金。2.损失赔偿计算方式：根据甲方、乙方因违约行为所造成的实际经济损失计算赔偿金额。3.违约行为处理流程：甲方、乙方发现违约行为后，应立即通知对方，并要求对方在规定时间内改正。如对方未能改正，甲方、乙方有权解除合同，并要求违约方承担