2024年度物业管理合同协议书正规样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同协议书正规样本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业描述1.4乙方提供的物业管理服务内容第二条合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的计算方式3.2物业管理费用的支付方式和时间3.3物业管理费用的调整机制第四条双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务4.2乙方的权利和义务第五条保险5.1乙方必须为物业投保的险种和金额5.2保险单的交付和变更第六条维修和保养6.1乙方的维修和保养责任6.2甲方对物业的维护要求第七条应急预案和突发事件处理7.1乙方对突发事件的应对措施7.2甲方在突发事件中的义务和责任第八条违约责任8.1双方违约的情形8.2违约责任的计算和赔偿方式第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的地点和法院第十条合同的变更和终止10.1合同变更的条件和程序10.2合同终止的条件和程序第十一条通知和送达11.1双方的通知方式11.2通知的送达时间和地址第十二条其他约定12.1双方的其他特殊约定第十三条合同的生效、修订和解除13.1合同的生效条件13.2合同的修订和解除条件第十四条附则14.1合同的附件清单14.2合同的签字盖章页第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为“×××物业管理有限公司”，注册地址为“××省××市××区××路××号”。1.2乙方名称及地址乙方全称为“×××物业管理咨询有限公司”，注册地址为“××省××市××区××路××号”。1.3甲方拥有的物业描述甲方拥有的物业为位于“××省××市××区××路××号”的一栋住宅楼，包括但不限于住宅单元、公共设施、绿化区域、停车场等。1.4乙方提供的物业管理服务内容乙方提供的物业管理服务包括但不限于物业维护保养、环境卫生管理、公共秩序维护、消防安全管理、设施设备维修、绿化保洁、装修管理等服务。第二条合同期限2.1合同的开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为2024年度。2.2合同的结束日期本合同至2024年12月31日结束。第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的计算方式物业管理费用根据物业的建筑面积、物业公司管理费收费标准等确定，具体费用双方协商确定。3.2物业管理费用的支付方式和时间甲方应在每月5日前，通过银行转账方式支付给乙方上个月的物业管理费用。3.3物业管理费用的调整机制如遇物价上涨等特殊情况，乙方有权根据实际情况提出调整物业管理费用的申请，经双方协商一致后可进行调整。第四条双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并按照约定支付物业管理费用。甲方应遵守物业管理规定，配合乙方开展物业管理工作。4.2乙方的权利和义务乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用，并按照约定提供物业管理服务。乙方应保证物业管理服务的质量，确保物业的安全、整洁和舒适。第五条保险5.1乙方必须为物业投保的险种和金额乙方必须为物业投保火灾保险，保险金额不低于物业的实际价值。5.2保险单的交付和变更乙方应在合同生效后10个工作日内将保险单交付甲方，如保险单有变更，乙方应及时通知甲方。第六条维修和保养6.1乙方的维修和保养责任乙方负责物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和日常维护保养，确保设施设备正常运行。6.2甲方对物业的维护要求甲方应按照物业管理规定使用和维护物业，如发现物业损坏，应及时通知乙方进行维修。第七条应急预案和突发事件处理7.1乙方对突发事件的应对措施乙方应制定突发事件应急预案，确保在突发事件发生时能够及时、有效地进行处理。7.2甲方在突发事件中的义务和责任甲方应遵守乙方的突发事件应急预案，配合乙方开展应急处理工作，共同维护物业的安全。第八条违约责任8.1双方违约的情形甲方未按照约定支付物业管理费用，或乙方未按照约定提供物业管理服务的，视为违约。8.2违约责任的计算和赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为违约金额的1%至5%。如因违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点和法院仲裁或诉讼地点为合同签订地人民法院。第十条合同的变更和终止10.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止的条件和程序合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。第十一条通知和送达11.1双方的通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。11.2通知的送达时间和地址通知应在送达对方指定的地址和时间内有效。第十二条其他约定12.1双方的其他特殊约定双方在其他事项上如有特殊约定，可另行签订补充协议。第十三条合同的生效、修订和解除13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的修订和解除条件合同的修订和解除需双方协商一致，并签订书面协议。第十四条附则14.1合同的附件清单附件清单如下：（1）物业所有权证复印件（2）乙方物业管理资质证书复印件（3）保险单复印件（4）其他重要文件14.2合同的签字盖章页本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、业主等。1.2第三方介入的情形（1）中介方提供物业交易相关信息和服务；（2）供应商提供物业所需的货物或服务；（3）承包商负责物业的建设和维修工程；（4）业主参与物业管理和决策。第二条第三方介入的附加条款和说明2.1第三方选择的义务甲方和乙方应谨慎选择与本合同有关的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方责任的明确第三方应按照合同约定履行各自的责任，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。2.3第三方支付的义务如第三方涉及费用支付，甲方和乙方应按照合同约定及时支付给第三方。2.4第三方信息的保密甲方和乙方应对与第三方相关的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给无关方。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应与第三方协商确定第三方责任限额，并在合同中明确。3.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据合同履行情况进行调整，甲乙双方与第三方协商一致后进行修改。3.3第三方责任限额的承担第三方在合同约定范围内承担相应的责任，超过责任限额的部分由甲方和乙方承担。第四条第三方与甲方、乙方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系视为独立合同关系，第三方对甲方不承担超出合同约定的责任。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系视为独立合同关系，第三方对乙方不承担超出合同约定的责任。4.3第三方与其他各方的关系第三方与其他各方之间的关系视为独立合同关系，第三方对其他各方不承担超出合同约定的责任。第五条第三方介入的协调和管理5.1第三方协调甲方和乙方应负责协调与第三方相关的事宜，确保合同顺利履行。5.2第三方管理甲方和乙方应对第三方的行为进行监督管理，确保第三方按照合同约定履行义务。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方变更如第三方因故不能继续履行合同义务，甲方和乙方可协商变更第三方。6.2第三方解除如第三方严重违约或违反法律法规，甲方和乙方可协商解除与第三方的合同关系。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2第三方仲裁或诉讼的地点和法院仲裁或诉讼地点为合同签订地人民法院。第八条第三方介入的附则8.1第三方附件清单附件清单如下：（1）第三方资质证明文件复印件（2）第三方与甲方、乙方签订的合同复印件（3）其他重要文件8.2第三方签字盖章页本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业所有权证复印件说明：物业所有权证是证明甲方拥有物业所有权的重要文件，乙方应核对原件并保留复印件。附件2：乙方物业管理资质证书复印件说明：乙方物业管理资质证书是证明乙方具备提供物业管理服务资格的重要文件，甲方应核对原件并保留复印件。附件3：保险单复印件说明：保险单是证明乙方已为物业投保的重要文件，甲方应核对原件并保留复印件。附件4：第三方资质证明文件复印件说明：第三方资质证明文件是证明第三方具备提供相关服务资格的重要文件，甲方和乙方应核对原件并保留复印件。附件5：第三方与甲方、乙方签订的合同复印件说明：第三方与甲方、乙方签订的合同是双方履行合同义务的依据，甲方和乙方应核对原件并保留复印件。附件6：其他重要文件说明：其他重要文件包括但不限于物业规划图纸、设施设备清单、物业管理制度等，甲方和乙方应妥善保管。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方未按照约定支付物业管理费用，视为违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用的1%至5%。2.乙方违