房屋购买合同协议

合同编号：__________房屋购买合同协议甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。1.2甲方房屋实际用途_______，甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方房屋所有权转移的限制性因素。第二条房屋成交价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照银行贷款要求，办理贷款手续，并将贷款发放至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，如有问题，甲方应负责整改。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。4.2如因政策变化、法律调整等原因导致本协议无法履行，甲乙双方应友好协商解决，如协商不成，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对房屋的产权和处置权，确保房屋不存在任何法律纠纷和限制性因素。2.乙方应按时支付房款，并按照约定完成房屋交付和过户手续。3.双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的权利和义务。4.双方应充分了解并同意本协议的内容，确保签订协议时的意思表示真实有效。5.本协议的签订和履行应符合相关法律法规的规定，如有违反，应承担相应的法律责任。解决办法：1.协议履行过程中如发生纠纷，甲乙双方应尝试友好协商解决。2.如果协商不成，双方可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，双方应按照法律规定和法院的指示，提供与案件有关的证据和资料。4.双方应遵守法院的判决结果，履行相应的法律义务。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证：是指证明房屋所有权的法律文件，载明了房屋的权利人、权利范围、权利限制等事项。2.土地使用权证：是指证明土地使用权的法律文件，载明了土地使用权人的权利、使用范围、使用期限等事项。3.成交价格：是指甲乙双方在本协议中约定的房屋买卖的最终交易价格。4.违约金：是指一方违反合同约定时，应向守约方支付的金钱赔偿。5.过户手续：是指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。6.守约方：是指在合同履行过程中履行合同约定的一方。7.违约方：是指在合同履行过程中违反合同约定的一方。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其近亲属（身份证号：_______）代为办理房屋过户手续，相关费用由甲方承担。2.场合：买方为首次购房，需要卖方协助申请住房贷款。补充条款：甲方应协助乙方办理首次购房贷款手续，提供必要的证明文件和担保。3.场合：房屋存在租客，需要协商租客搬出事宜。补充条款：本协议签订后，甲方应与租客协商解除租赁合同，确保乙方能够顺利入住。4.场合：房屋过户过程中出现税费变动。补充条款：如过户过程中产生额外税费，双方同意按照实际发生金额分摊。5.场合：买方因特殊情况需提前交付房款。补充条款：乙方提前交付房款，甲方应给予乙方一定的价格优惠，具体优惠金额双方协商确定。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使