二手房购买合同书模板

合同编号：__________二手房购买合同书甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。1.3甲方保证其对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。第二条交易价格2.1双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述款项一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证等相关证件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。4.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的_______日内予以修复。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2若甲方未能按约定时间交付房屋或未能协助乙方办理过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同编号：填写合同的唯一编号，以便于合同的管理和查询。2.甲方（卖方）和乙方（买方）的身份信息：确保双方的个人信息真实有效，以便于合同的法律效力。3.房屋基本情况：详细描述房屋的地理位置、结构、面积等，以避免后续因房屋实际情况与描述不符而产生的纠纷。4.交易价格：明确房屋的交易价格，以及支付方式和时间，避免因价格问题产生的争议。5.交付及过户：约定房屋的交付时间和过户手续的办理，以及相关费用的承担。6.房屋质量及保修：明确房屋的质量标准，以及出现质量问题时双方的义务和责任。7.违约责任：约定违约行为和违约责任，以及违约金的计算方式，以保护双方的权益。8.争议解决：约定双方在履行合同过程中发生争议的解决方式，包括友好协商和诉讼等。9.其他约定：包括合同的份数、生效时间等，以确保合同的完整性和效力。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经交易过一次的房屋，再次进入交易市场的房屋。2.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.诉讼：指当事人通过法院解决纠纷的方式。5.友好协商：指双方在发生争议时，通过相互沟通、协商解决问题的方式。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：如果房屋内有正在进行或完成的装修工程，合同中应明确装修工程的进度、质量标准以及责任归属。补充条款：“鉴于房屋内正在进行/已完成装修工程，甲方应确保装修工程按约定进度顺利进行，并达到双方认可的质量标准。如因甲方原因导致装修工程延误或质量问题，甲方应承担相应责任。”2.家具家电归属：如果房屋内包含家具、家电等物品，合同中应明确这些物品的归属问题。补充条款：“房屋交付时，甲方应将家具、家电等物品一并提供给乙方。如甲方需保留部分家具、家电，双方应就此事项达成一致，并在合同中明确。”3.宠物问题：如果房屋内有宠物，合同中应明确宠物的去留问题。补充条款：“房屋交付时，甲方应将宠物一同交付给乙方。如乙方不同意接收宠物，双方应协商处理宠物的去留问题。”4.户口迁移：如果房屋所在地有户籍限制，合同中应明确户口迁移的事宜。补充条款：“甲方应在本合同签订之日起_______日内，将户口从房屋内迁出。如甲方未能按约定时间迁移户口，乙方有权要求甲方支付违约金。