二手房购房协议书案例

合同编号：__________二手房购房协议书甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米。1.3甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、债务、租赁等权利义务纠纷。第二条购房价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买该房屋的价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方，支付方式为_______（银行转账/现金支付）。2.3乙方未按约定时间支付购房款的，应按照逾期支付部分金额的_______%支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水电煤等公共事业账户的转移手续。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，若房屋存在隐蔽工程质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.2甲方应对房屋交付后的一年内出现的质量问题负责保修，保修费用由甲方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定质量的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方的姓名、身份证号码等信息准确无误，具有法律效力。2.房屋情况：详细描述房屋的位置、结构、面积等，确保与实际情况相符。3.价格与支付：明确购房价格、支付方式和时间，避免因支付问题导致纠纷。4.交付与过户：约定明确的交付时间和过户费用承担方，确保过户手续的顺利进行。5.质量保修：明确房屋质量保证和保修范围，避免后期因质量问题产生纠纷。6.违约责任：约定违约金及赔偿损失的标准，确保双方的权益得到保障。7.争议解决：明确争议解决方式，选择合适的地域法院，以便在发生争议时能够顺利解决。解决办法：1.合同审查：在签订合同前，请专业律师审查合同内容，确保合同的合法性和有效性。2.补充协议：对于合同中不明确的内容，可以通过补充协议的方式进行明确。3.证据保全：在交易过程中，妥善保管相关证据，如购房款支付凭证、过户手续文件等。5.法律途径：在发生争议时，可以通过法律途径解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：如果房屋需要装修，可以在合同中约定装修的范围、标准和完成时间。补充条款：甲方应在房屋交付后_______日内完成装修，并确保装修质量符合双方约定标准。如甲方未能按约定完成装修，应支付违约金人民币_______元整。2.家具家电赠送：如果甲方同意将家具、家电等物品赠送乙方，应在合同中明确赠送的物品清单。3.户口迁移：如果房屋涉及户口迁移，应在合同中明确户口迁移的时间和责任方。补充条款：甲方应在本协议签订之日起_______日内，协助乙方办理户口迁移手续。如甲方未能按约定协助乙方办理户口迁移，应支付违约金人民币_______元整。4.物业交割：如果房屋涉及物业管理，可以在合同中约定物业交割的时间和方式。补充条款：甲方应在本协议签订之日起_______日内，将物业相关证件和资料交付乙方。如甲方未能按约定交付物业证件和资料，应支付违约金人民币_______元整。5.房屋租赁：如果房屋在过户前已出租，可以在合同中约定租赁合同的转让或解除。补充条款：在本协议签订之日起，甲方应向乙方提供现有租赁合同，并协助乙方与出租方办理租赁合同的转让或解除手续。如甲方未能按约定提供租赁合同或协助办理转让/解除手续，应支付违约金人民币_______元整。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲乙双方身份证