2024年房屋买卖补充协议范本

合同编号：__________房屋买卖补充协议甲方（卖方）：_______身份证号码：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______鉴于甲乙双方于____年____月____日签订了《房屋买卖合同》（合同编号：_______），现经双方友好协商，就合同履行过程中需补充的事宜达成如下协议：第一条房屋交付及过户1.1甲方应按照《房屋买卖合同》约定的交付日期，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合国家关于房屋交付的相关规定，具备入住条件。1.2乙方应按照《房屋买卖合同》约定的时间，办理房屋过户手续。过户手续办理过程中，甲方应给予必要的协助，提供相关证明材料。1.3甲方应在过户完成后，向乙方提供完整的水、电、煤气、通讯等户号，并协助乙方办理相关户号转移手续。第二条房屋质量及维修2.1甲方承诺所售房屋不存在质量问题，并按照《房屋买卖合同》约定的质保期承担房屋质量责任。质保期自房屋交付之日起计算。2.2甲方应在质保期内，对房屋主体结构、设备设施等进行正常的维修，确保房屋使用安全。2.3乙方发现房屋存在质量问题，应在得知问题后____日内通知甲方。甲方接到通知后，应在____日内进行核实并采取维修措施。第三条物业及公共设施3.2甲方应按照《房屋买卖合同》约定，将小区公共设施的使用权、收益权等事项明确告知乙方。3.3乙方应遵守小区物业管理规定，合理使用公共设施，维护小区公共秩序。第四条补充约定4.1甲乙双方同意，本补充协议与《房屋买卖合同》具有同等法律效力。如本补充协议与《房屋买卖合同》有冲突之处，以本补充协议为准。4.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：____年____月____日乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同编号：确保合同编号准确无误，以便于后续查询和管理。（2）甲方身份：核实甲方身份，确保与有权出售房屋的当事人签订合同。（3）房屋交付：关注房屋交付时间及条件，确保房屋符合入住标准。（4）过户手续：办理过户手续时，注意保存相关证据，以防止过户失败或其他风险。（5）质量问题：密切关注房屋质量，发现问题时及时与甲方沟通，确保维修事宜得到妥善解决。（6）物业服务：了解物业管理规定，关注公共设施的使用及维护。2.解决办法：（1）合同争议：如发生合同争议，可先尝试友好协商解决；如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。（2）房屋质量问题：发现房屋质量问题，可依据《房屋买卖合同》及本补充协议的相关规定，要求甲方承担维修责任。（3）过户问题：如过户过程中出现困难，可咨询专业律师或相关部门，寻求帮助和指导。（4）物业服务问题：如物业服务存在问题，可向物业管理公司提出投诉，或寻求业主委员会支持，争取改善物业服务。关键词语的法律名词解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的书面合同。2.补充协议：对原合同内容进行补充、修改或完善的书面协议。3.甲方（卖方）：房屋的出售方，承担合同约定的义务。4.乙方（买方）：房屋的购买方，享有合同约定的权利。5.交付：指甲方将房屋及附属设施等交付给乙方占有、使用。6.过户：将房屋所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。7.质量问题：指房屋在交付后，存在影响房屋使用安全、舒适、美观等问题。8.质保期：指甲方对房屋质量承担保证责任的期限。9.物业服务：指物业管理公司为小区业主提供的公共设施维护、环境卫生、安全管理等服务。10.公共设施：指小区内供全体业主使用的设施，如绿化、道路、照明、排水等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自交付房屋。补充条款：甲方出国定居，无法亲自交付房屋时，应提前通知乙方，并委托他人代为交付。代交付人应向乙方出示甲方授权书及身份证明。2.应用场合：买方为外籍人士，需特殊办理户籍转移手续。补充条款：乙方为外籍人士，购买房屋后，甲方应协助乙方办理户籍转移手续。所需费用由乙方承担。3.应用场合：房屋存在历史遗留问题，如土地性质、建筑合规等。补充条款：甲方承诺所售房屋不存在土地性质、建筑合规等历史遗留问题。如发生后，甲方应承担相应责任，如赔偿乙方因此造成的损失。4.应用场合：买方希望对房屋进行改造，需取得甲方同意。补充条款：乙方购买房屋后，如需对房屋进行改造、装修，应提前向甲方征求同意。甲方应在收到申请后____日内给予答复。如甲方不同意，乙方不得擅自改造。5.应用场合：房屋交付时，部分设施未安装或不符合约定。补充条款：甲方应在房屋交付时，保证设施设备齐全、正常运行。如交付时发现缺失或不符合约定，甲方应在____日内负责安装、维修或更换。附件列表：1.房屋所有权证复