商品房买卖合同的常见问题

合同编号：__________商品房买卖合同甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方开发的该商品房位于_______，共计_______套，乙方购买的是其中的第_______套。1.2该商品房的规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑密度为_______%，绿化率为_______%。1.3该商品房的建筑面积为_______平方米（其中套内建筑面积为_______平方米，共有建筑面积为_______平方米），套内使用面积为_______平方米。1.4该商品房的车位状况为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该商品房的交易价格为每平方米_______元，总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）定金：乙方应在签署本合同时支付定金人民币_______元整。定金在乙方按本合同约定支付全部房款后抵作购房款。（2）首付款：乙方应于_______年_______月_______日前支付首付款人民币_______元整。首付款余额计入乙方贷款账户。（3）贷款：乙方应按照甲方的贷款合作银行的规定，申请商业贷款，贷款额度为人民币_______元整。乙方应承担贷款所产生的利息及其他相关费用。2.3乙方支付房款后，甲方应及时为乙方办理房产证和土地使用权证，费用由乙方承担。第三条交付及办理手续3.1甲方应按照合同约定的交付日期将该商品房交付给乙方。如因特殊情况导致不能按时交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。3.2办理房产证和土地使用权证的手续，甲乙双方应共同前往相关部门办理，相关费用由乙方承担。第四条质量及保修4.1甲方应保证该商品房的质量符合国家相关法律法规及工程建设强制性标准。4.2该商品房的保修期限为_______年，自交付之日起计算。保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付商品房的，应按照逾期交付部分的房价款向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×逾期交付天数×日违约金比例。5.2甲方未按照本合同约定履行质量保证义务的，应承担乙方因此所遭受的损失。5.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条其他约定6.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（盖章）：__________代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订商品房买卖合同时，应确保合同内容真实、合法，不得有虚假记载、误导陈述等违法行为。（2）甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同的履行。（3）甲乙双方应妥善保管合同及相关文件，以免发生纠纷时无法提供有效证据。（4）在合同履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）合同纠纷解决方式：甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。（2）合同履行过程中的违法行为：如甲方未按照合同约定交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金；如甲方未按照合同约定履行质量保证义务，乙方有权要求甲方承担损失。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发企业开发的用于销售的房屋。2.买卖合同：指买方支付货款，卖方交付货物的合同。3.定金：指合同双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.首付款：指买家在购买房屋时，除贷款部分以外的首次付款金额。5.贷款：指买方向银行申请，用于支付房屋购买款的借款。6.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的赔偿金。7.保修期限：指开发商对销售的房屋承担质量保修的期限。8.友好协商：指合同双方在发生纠纷时，通过相互沟通、协商，达成一致意见的过程。9.人民法院：指我国司法审判机关，依法行使审判权。特殊应用场合及补充条款：1.装修事宜：场合：甲方出售的商品房尚未装修。补充条款：双方约定，甲方应在房屋交付时提供基本装修方案，包括但不限于装修风格、材料品牌、施工单位等。乙方如需调整装修方案，应提前与甲方沟通，并承担相应费用。装修过程中，甲方应负责监督施工质量，确保装修工程符合国家相关标准。2.户口迁移：场合：乙方购买的商品房涉及户口迁移。补充条款：甲方应保证所售房屋不存在任何户口遗留问题。如交付时发现房屋内有他人户口，甲方应负责协调迁移事宜，确保乙方能顺利入住。如有遗留户口导致乙方无法入住，甲方应承担相应责任。3.产权清晰：场合：甲方出售的商品房产权存在共有情况。补充条款：甲方应保证房屋产权清晰，无任何纠纷。如因房屋产权纠纷导致乙方无法办理房产证，甲方应承担相应责任，并协助乙方解决纠纷。4.交付时间：场合：因不可抗力因素导致甲方无法按约定时间交付商品房。补充条款：如甲方因不可抗力因素导致无法按约定时间交付商品房，双方应协商顺延交付时间。顺延期间，甲方应承