房产赠与合同注意事项

合同编号：__________房产赠与合同赠与人：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________受赠人：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于赠与人愿意将其拥有的一处房产赠与受赠人，为确保双方的权利和利益，经双方友好协商，特订立本合同。第一条房产描述1.1房产位于_______市_______区_______路_______号，房屋产权证号：_______。1.2房产为_______（住宅/商业/办公）用途，建筑面积为_______平方米，共有_______套房间。1.3房产目前处于_______（空置/出租/占用）状态，租金为_______元/月，租期至_______年_______月_______日。第二条赠与条件2.1赠与人保证赠与的房产为合法拥有，无任何抵押、债务、租赁、占用等法律纠纷。2.2受赠人接受赠与的房产后，应承担房产今后的维修、保养、物业管理等费用。2.3受赠人应按照赠与人的要求，办理房产过户手续，承担过户所产生的税费。第三条赠与方式3.1赠与人将其房产无偿赠与给受赠人，受赠人接受赠与。3.2赠与人在本合同签订后，应协助受赠人办理房产过户手续，确保房产过户至受赠人名下。第四条赠与时间4.1本合同签订后，赠与人应自_______年_______月_______日起_______个工作日内，将房产交付给受赠人。4.2赠与人应在房产过户手续办理完成后，将房产证、土地证等相关权属证书交付给受赠人。第五条赠与人的权利和义务5.1赠与人应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。5.2赠与人应在合同约定的时间内，完成房产交付和过户手续。5.3赠与人应对房产的质量、使用状况等提供真实、准确的信息。第六条受赠人的权利和义务6.1受赠人应按照本合同约定的条件接受赠与。6.2受赠人应承担房产过户所需的税费。6.3受赠人应负责房产今后的维修、保养、物业管理等费用。第七条违约责任7.1如赠与人未能履行本合同约定的义务，应承担相应的违约责任，向受赠人支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。7.2如受赠人未能履行本合同约定的义务，应承担相应的违约责任，向赠与人支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后终止。赠与人（盖章）：受赠人（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日房产赠与合同注意事项及解决办法一、注意事项1.确保房产权属清晰：赠与人应保证赠与的房产为合法拥有，无任何抵押、债务、租赁、占用等法律纠纷。2.明确赠与条件：赠与人与受赠人应在合同中约定明确的赠与条件，如受赠人应承担的维修、保养、物业管理等费用。3.办理过户手续：赠与人应协助受赠人办理房产过户手续，确保房产过户至受赠人名下。4.如实提供房产信息：赠与人应对房产的质量、使用状况等提供真实、准确的信息。5.承担过户税费：受赠人应承担房产过户所需的税费。6.注意合同履行期限：赠与人应按照合同约定的时间完成房产交付和过户手续。二、解决办法1.违约责任：如赠与人未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任，向受赠人支付违约金。如受赠人未能履行合同约定的义务，也应承担相应的违约责任，向赠与人支付违约金。2.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于一定地点，具有固定结构，可以供人们居住、工作、娱乐等使用的土地及土地上建筑物和其他设施的总称。2.赠与：指赠与人将其财产无偿给予受赠人的行为。3.过户：指房产所有权转移登记，即将房产所有权从原所有人名下转移到新所有人名下的行为。4.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同当事人之间发生的纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：房产为共有财产，赠与人仅为共有人之一。补充条款：鉴于房产为共有财产，赠与人仅为共有人之一，本合同的签订需经过其他共有人的同意，且其他共有人在同等条件下放弃对该房产的优先购买权。2.特殊情况：房产正处于租赁状态，受赠人接受赠与后需继续履行租赁合同。补充条款：赠与人保证房产正处于租赁状态，受赠人接受赠与后，应继续履行与租户签订的租赁合同，直至租赁期满。3.特殊情况：赠与人希望受赠人对房产进行修缮改造。补充条款：赠与人同意受赠人对房产进行修缮改造，费用由受赠人承担。改造后的房产应符合相关法律法规及消防安全要求。4.特殊情况：受赠人为未成年人，赠与人为其监护人。补充条款：鉴于受赠人为未成年人，赠与人为其监护人，本合同的签订经受赠人的法定代理人同意，并代为处理相关过户手