商品房认购书法律特征的详细解读与合同风险防控

合同编号：__________商品房认购书甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______身份证号码：_______住所地：_______联系方式：_______第一条房屋基本情况1.2该房屋的具体位置、结构、户型、面积等详见附件一《房屋户型说明书》。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总价为人民币_______元整（大写：____________________元整），其中包括房屋总价款、装修款、配套设施费用等。2.2乙方同意按照甲方提供的《付款计划表》分阶段支付房价款，具体付款方式如下：（1）_______日内，乙方支付人民币_______元整作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金计入房价款。（2）_______日内，乙方支付人民币_______元整作为首付款。（3）剩余房款人民币_______元整，乙方同意按照甲方提供的《付款计划表》在规定的期限内支付。2.3乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权按下述第2.4条规定处理。2.4乙方逾期付款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。日利率为同期人民银行公布的金融机构贷款基准利率。第三条房屋交付及交付条件3.1甲方承诺在_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方。实际交付时间以《交付通知书》为准。3.2该房屋交付时应符合下列条件：（1）该房屋已取得《竣工验收备案表》；（2）该房屋已取得《住宅质量保证书》；（3）该房屋已取得《住宅使用说明书》。3.3甲方应在交付该房屋时向乙方提供完整的物业管理资料，包括但不限于《临时管理规约》、《业主大会议事规则》等。第四条产权登记4.1乙方应按甲方要求提供办理产权登记所需的全部资料，并按照甲方的指导进行产权登记申请。4.2甲方应积极协助乙方办理产权登记手续，并承担办理产权登记所需支付的税费，但法律法规规定应由乙方承担的税费除外。（1）_______。（2）_______。（3）_______。第五条合同的变更和解除5.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前_______日书面通知对方。变更或解除本合同的，双方应签订书面变更协议或解除协议，并报相关部门备案。5.2乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付逾期付款违约金。5.3甲方未按约定时间交付该房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付逾期交房违约金。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按本合同约定交付该房屋的，甲方应按逾期交房违约金计算方式向乙方支付违约金。6.3乙方未按本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移至乙方名下之日终止。甲方（注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保该房屋符合国家关于建筑工程的质量标准和安全标准。（2）乙方应按照约定的时间和方式支付房价款。（3）甲方应在约定的时间内将该房屋交付给乙方。（4）双方应按照约定办理产权登记手续。（5）双方应严格履行本合同各项条款，遵守法律法规。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付该房屋，甲方应支付逾期交房违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。（2）如乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款违约金。（3）如甲乙双方发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指由开发商依法开发的，用于市场销售的住宅房屋。2.认购书：指买受人表示购买意向，并与出卖人签订的书面协议。3.定金：指买受人为了保证履行合同，按照约定向出卖人支付的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照约定或者根据法律规定，向守约方支付的用以弥补损失的金钱。5.产权登记：指将房地产权利人的权利和限制记载于房地产登记簿的行为。6.逾期付款：指买受人未按照约定的时间和方式支付房价款的行为。7.逾期交房：指出卖人未按照约定的时间和条件交付房屋的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：由于买方所属地区的法律法规与我国存在差异，甲方应提供必要的法律援助和翻译服务，确保买方充分理解合同内容。2.场合：买方为首次购房者补充条款：甲方应对买方进行购房指导，包括购房流程、贷款知识、税费解析等，以帮助买方顺利完成购房手续。3.场合：购房用于投资或出租补充条款：甲方应提供该房屋的租金水平和投资回报率等市场信息，以便买方做出更明智的决策。4.场合：购房用于子女教育补充条款：甲方应提供该房屋所在地区的教育资源信息，包括学校、培训机构等，以帮助买方了解当地教育状况。5.场合：买方有特殊需求，如绿色环保、智能家居等补充条款：甲方应根据买方的特殊需求，提供相应的房屋定制服务，并确保房屋符合买方的要求。附件列表：1.附件一：《房屋户型说明书》2.附件二：《付款计划表》3.附件三：