北京市经济适用住房预售合同范本

合同编号：__________北京市经济适用住房预售合同第一条项目概述1.1项目名称：_______1.2项目地址：_______1.3项目性质：经济适用住房1.4项目规模：_______1.5项目开发商：_______第二条预售房屋2.1预售房屋的基本情况如下：（1）房屋坐落：_______（2）房屋结构：_______（3）房屋面积：_______平方米（4）房屋户型：_______（5）房屋楼层：_______（6）房屋朝向：_______2.2乙方购买的预售房屋为经济适用住房，按照国家和北京市的相关政策，享有相应的优惠政策。第三条预售价格与支付方式3.1预售房屋的价格为每平方米_______元，总计人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2乙方应按照下列付款方式支付房款：（1）预订款：人民币_______元整（大写：_______________________元整），于本合同签订之日起_______日内支付；（2）首付款：人民币_______元整（大写：_______________________元整），于_______年_______月_______日前支付；（3）剩余房款：人民币_______元整（大写：_______________________元整），将于房屋交付时一次性支付。3.3乙方支付的房款均用于项目的开发和建设。第四条交付及办理产权登记4.1甲方应按照合同约定的时间将预售房屋交付给乙方。如因特殊情况导致不能按时交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。4.2甲方应保证预售房屋的质量符合国家和北京市的相关规定。如出现质量问题，甲方应承担修复责任。4.3乙方应按照合同约定的时间办理预售房屋的产权登记手续。如因乙方原因导致不能按时办理产权登记，甲方不承担责任。第五条合同的变更和解除5.1合同一经签订，甲乙双方应严格遵守。如双方协商一致，可以变更或解除合同。5.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利义务。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定时间交付预售房屋的，应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=预售房屋总价×逾期交付天数×日违约金比例。6.2甲方未按照合同约定交付预售房屋的，乙方有权要求甲方承担修复责任。6.3乙方未按照合同约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×逾期支付天数×日违约金比例。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同签订前，甲乙双方应充分了解并确认项目的相关信息，包括但不限于项目名称、地址、性质、规模、开发商等。2.乙方在签订合同时应确保具备购房资格，并按照合同约定的时间支付房款。3.甲方应按照合同约定时间交付预售房屋，并保证房屋质量符合相关法规。4.双方在履行合同过程中应遵守相关法律法规，履行各自的权利义务。解决办法：1.合同争议解决：甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.违约责任：甲方未按照合同约定时间交付预售房屋或未保证房屋质量的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、修复房屋等。3.逾期支付房款：乙方未按照合同约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.经济适用住房：指政府为解决中低收入家庭住房困难问题，按照优惠政策建设的住房。2.预售合同：指开发商在建设过程中，与购房者签订的关于未来交付房屋的合同。3.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的违约赔偿。4.产权登记：指购房者将预售房屋的产权登记在自己名下的行为。5.诉讼：指当事人通过法院解决纠纷的一种法律途径。特殊应用场合：1.婚前购房：双方为未婚夫妻，共同购买经济适用住房，合同中需明确双方的权利和义务，以及婚姻关系变化时的合同处理方式。2.离婚析产：夫妻双方在婚姻关系存续期间购买的经济适用住房，离婚时需对房屋进行分割。合同中应增加离婚析产的条款，明确分割方式及双方的责任。3.遗产继承：购房人在购房后不幸去世，需明确遗产继承人的权利和义务。合同中应增加遗产继承的条款，明确继承人继续履行合同的责任。4.共同购房：多方共同购买经济适用住房，合同中需明确各方的权利和义务，以及共同支付房款和办理产权登记的方式。5.赠与购房：购房人通过赠与方式获得经济适用住房，合同中需明确赠与人和受赠人的权利和义务，以及赠与房屋的交付和产权登记