2024年物业管理服务与维护委托合同

2024年物业管理服务与维护委托合同合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的物业管理权，为确保该物业的正常运行和使用，甲方现委托乙方提供物业管理服务与维护，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方在物业管理服务与维护方面的权利、义务和责任，确保物业的正常运行和使用，维护甲乙双方的合法权益。

二、签订背景

甲方作为物业管理方，负责对__________物业进行管理。鉴于甲方物业管理需求，乙方具备丰富的物业管理经验，双方本着平等、自愿、互利的原则，经协商一致，签订本合同。

三、合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。合同期满后，如甲乙双方同意，可续签合同。

四、合同内容

1.乙方负责对甲方物业进行日常管理，包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全保障等工作。

2.乙方负责对甲方物业进行定期检查、维修，确保设施设备正常运行。

3.乙方负责处理甲方物业的投诉、纠纷，维护甲方物业的声誉。

4.甲方应按约定支付乙方物业管理服务费用，乙方应按约定提供服务。

五、双方权利义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并对服务质量进行监督。

2.乙方应按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。

3.甲方有权对乙方进行考核，对不符合要求的乙方，甲方有权解除合同。

4.乙方有权要求甲方按时支付物业管理服务费用。

六、违约责任

1.甲方未按约定支付物业管理服务费用，应向乙方支付滞纳金。

2.乙方未按约定提供物业管理服务，应向甲方支付违约金。

3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

主要条款：

第一条服务内容

1.1乙方负责甲方物业的日常物业管理服务，包括但不限于：

（1）环境卫生：负责物业内的公共区域清洁，包括但不限于地面、墙面、电梯、楼梯等；

（2）绿化养护：负责物业内绿化带的维护，包括修剪、施肥、浇水等；

（3）公共设施维护：负责物业内公共设施的日常维护和紧急维修；

（4）安全保障：负责物业内的安保巡逻，监控设备的管理，确保业主及访客的人身和财产安全；

（5）其他服务：根据甲方要求，提供其他物业管理服务。

第二条服务质量标准

2.1乙方提供的物业管理服务应符合国家相关标准和规范，确保服务质量达到甲方满意；

2.2乙方应定期对物业管理服务进行检查，确保服务质量的持续改进；

2.3乙方应建立健全的服务质量监督体系，对业主的投诉及时处理，确保业主满意度。

第三条价格支付

3.1甲方应按照合同约定的价格向乙方支付物业管理服务费用；

3.2物业管理服务费用包括但不限于人员工资、设施设备维护费用、绿化养护费用、安保费用等；

3.3甲方应在每季度末前支付下季度物业管理服务费用，支付方式为__________。

第四条保密条款

4.1双方对本合同内容以及物业管理服务过程中知悉的甲乙双方的商业秘密负有保密义务；

4.2未经对方同意，任何一方不得泄露或向第三方透露本合同内容或商业秘密。

第五条违约责任

5.1甲方未能按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应向乙方支付相当于应付款额的__________%的滞纳金；

5.2乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，每逾期一日，应向甲方支付相当于合同约定服务费用__________%的违约金；

5.3任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

6.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条合同解除

7.1任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行时，有权解除合同；

7.2合同解除后，双方应按照合同约定结算相关费用。

第八条其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；

8.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

合同编号：__________

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

双方权利与义务的进一步详细说明：

第九条甲方权利与义务

9.1甲方有权要求乙方按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务；

9.2甲方应按照合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用；

9.3甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，并提出改进意见；

9.4甲方应配合乙方进行物业管理服务，包括但不限于提供必要的资料、配合检查等；

9.5甲方应遵守国家法律法规和物业管理相关规定，维护物业管理秩序；

9.6甲方有权在合同到期或合同解除时，根据乙方服务情况进行评价。

第十条乙方权利与义务

10.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理服务费用；

10.2乙方应按照合同约定的服务内容和标准，提供优质的物业管理服务；

10.3乙方应建立健全内部管理制度，确保服务质量；

10.4乙方应定期向甲方报告工作进展情况，并及时处理甲方提出的意见和建议；

10.5乙方应确保物业的安全，预防和处理突发事件；

10.6乙方应遵守国家法律法规和物业管理相关规定，确保物业管理的合法合规。

第十一条合同执行过程中的合作方式

11.1双方应建立有效的沟通机制，确保信息的及时传递和问题的及时解决；

11.2双方应定期召开会议，讨论和解决物业管理服务过程中出现的问题；

11.3双方应共同制定物业管理服务计划，包括年度计划、季度计划和月度计划；

11.4双方应共同参与物业的年度评估和改进工作；

11.5双方应共同应对突发事件，确保物业的正常运行和使用。

第十二条合同变更与解除

12.1合同签订后，如遇不可抗力因素或其他特殊原因，导致合同无法履行或继续履行对双方均不利的，双方可协商变更或解除合同；

12.2如一方违反合同约定，另一方有权要求解除合同，并要求赔偿损失；

12.3合同解除后，双方应按照合同约定结算相关费用。

第十三条合同终止后的义务

13.1合同终止后，乙方应继续负责物业的交接工作，确保物业的平稳过渡；

13.2双方应共同处理合同终止后的遗留问题，如债权债务、设施设备维护等。

第十四条附则

14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；

14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；

14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

合同有效期限：

15.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。

15.2合同期满后，如甲乙双方均无异议，可续签合同，续签期限由双方另行约定。

合同变更：

15.3本合同在有效期内，如需变更合同内容，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

合同终止条件：

15.4本合同在以下情形下终止：

（1）合同期限届满，双方未续签合同的；

（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同的；

（3）甲方根据合同约定或法律法规，提前解除合同的；

（4）乙方严重违反合同约定，经甲方催告后仍未纠正，甲方有权解除合同的；

（5）因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权解除合同的。

合同解除：

15.5本合同在以下情形下可以解除：

（1）合同期限未满，双方协商一致解除合同的；

（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同的；

（3）甲方根据合同约定或法律法规，提前解除合同的；

（4）乙方严重违反合同约定，经甲方催告后仍未纠正，甲方有权解除合同的；

（5）因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权解除合同的。

争议解决机制：

15.6双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

15.7如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

法律适用和管辖法院：

15.8本合同适用中华人民共和国法律。

15.9任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应提交合同签订地的人民法院管辖。

合同效力：

15.10本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。任何一方不得以任何理由违反或规避本合同的约定。

15.11如本合同任何条款无效，不影响其他条款的效力，其他条款仍然有效。

合同完整有效性的签字、盖章及日期要求：

16.1合同签字、盖章位置：

16.1.1甲方应在合同首页的甲方签字栏内签字或盖章，并由法定代表人或授权代表签字；

16.1.2乙方应在合同首页的乙方签字栏内签字或盖章，并由法定代表人或授权代表签字。

16.2合同日期要求：

16.2.1甲方和乙方应在合同首页的日期栏内填写签订合同的日期，该日期应为双方实际签订合同的日期；

16.2.2合同日期应填写完整，包括年、月、日。

16.3合同完整性确认：

16.3.1本合同共______页，包括主要条款、双方权利与义务的详细说明、合同有效期限、变