住宅工程质量通病防治实施细则

住宅工程质量通病防治实施细则《xx集团（住宅）工程质量通病防治实施细则》说明：本通病细则是本人参照规范并结合“11.6万平方米**高档住宅小区”及“28.5万平方米家电科技城小区”工程存在的问题而进行的总结，目的是接受经验教训，少走弯路，在实践中不断提高甲方技术管理水平。三个方面论述：1、从设计开始就要考虑到质量通病的存在因素，在图纸上消除通病隐患；2、监理严格按监理规划、监理实施细则监督施工单位按规范及图纸施工；3、施工单位严格按程序施工，控制质量通病的产生。必要性：国家对工程质量非常重视，特别对住宅工程又加大了验收的严格性，且出台了100％的验收标准，因此我们针对性的编写防治措施是非常必要的，保证**的开发工程验收时符合要求。《xx集团工程质量通病防治实施细则》（试行）制工程质量通病的发生，规范工程质量通病防治（第四条在工程的设计、施工和监理等建设过第五条建设工程各方质量责任主体应按各第六条施工图自审查过程中应重视审查通病台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的（一）砌体灰缝须饱满密实、组砌方法须正确、接槎须规范、拉接（三）砌筑砂浆严禁直接倾倒在现浇板上，严禁在砌筑现场加水二木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，干燥后再用1：3水泥砂浆嵌切割；管道埋设完毕后，回填应采用适当材料，保常温施工的强度等级提高一级。围护外墙不宜冬期施工，如因特殊情况，2.拌合砂浆应采用两步投料法，水温不得超过80℃（一般40℃为），视气温和日照情况，砌体用砖块可少量浇水湿润，浇水不宜过多，且随浇随用，砖表面不得有游离水。在气温低于、等于0℃条件下砌筑时，可不第十四条监理单位（一）监理单位应加强对砌体施工方案的审查，重点解决方案的针对性和现场操作性。（二）明确相关检验批验收的方法、程序和技术指标。坚决杜绝搞“假验收”。（三）按监理实施细则做好巡视和平行检验工作.口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状钢筋纵向带通。平面纵向较长的建筑物建议均匀每层面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、（七）现浇板强度等级不宜大于C30,对超过C30的板混凝土必须有减少混凝土收缩的设计措施。（九）严格避免预埋管集中通过楼板，设计中水、电、设备各专业应当与结构专业配合，尽量分散布置，避免水平或垂直布置。结构设计中对予埋管较集中的板应采取板中、板上错开布置，不应垂直布置，且预埋管在同一位置重叠不得超过两层。（一）图纸会审时，施工单位应当将设计不当引起的钢筋过密、管道过密、构造措施不当等情况以书面形式向设计单位提出改进意见。（二）混凝土施工前必须编制混凝土施工方案并据此进行施工技术交底。方案应根据人员、设备的配置情况规定混凝土的凝结时间、混凝土的供应计划、混凝土的坍落度（施工方提出的混凝土现场坍落度要求不得大于140mm，生产厂家的出厂坍落度不宜大于180mm，现浇楼板的出厂坍落度宜控制在160mm以下）。（三）对检测机构、混凝土供应商提出的混凝土性能指标应当齐全。（四）现浇板的混凝土应采用中粗砂，砂率不小于40％，泥块含量不得大于1％，含泥量不大于3％。小的外加剂，其减水率不应低于8％。（八）预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住住宅不（九）严格执行混凝土施工配合比，使用预拌混凝土严禁现场加水，改变水灰比，提高混凝土的坍落度。（十）混凝土浇筑应一次连续完成不得随意留置施工缝；混凝土自由倾落高度不应大于2米，当大于2米时应采用溜槽或串桶；混凝土应分层浇筑振捣，振捣高度不得大于600mm。（十一）现场应有特殊情况下的混凝土施工应急预案和措施（如停电、商品混凝土供应中断时的处置措施）。（十二）加强现场相邻工序的交接验收。（十三）有可靠的施工成品和半成品的保护措施。（十四）钢筋工程在混凝土浇筑过程中应有专人负责，全程控（十五）较大规模的小区应优先采用混凝土现场集中搅拌，可以避免混凝土运输过程的坍落度损失。砼。标高控制点标注在柱筋上；当柱间距超过2m时，在梁内焊接钢筋标（十八）混凝土梁板的浇筑除梁混凝土应用振动棒振捣外，平板必须使用平板振动器振捣，应当提倡并逐步普及初凝前的二次振捣，板混凝土在二次振捣后应进行表面一次抹压，终凝前应进行表面二次抹压，以减少板表面的细微龟裂。（十九）混凝土现浇板浇筑完成后应及时覆盖养护，可采用麻袋或薄膜包裹覆盖，并淋水保湿，对普通混凝土上述过程至少应持续7天，对添加缓凝剂的混凝土应延长到14天。（二十）混凝土浇筑后72小时内，不得进行踩踏、支模、加荷。当混凝土强度小于1OMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。（二十一）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。应使用定型预制保护层垫块且每平方米不得少于3块，在易开裂部位适当加密；推荐使用冷轧带肋钢筋，阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负土时保证钢筋不位移。施工时必须铺设架空通道，防止混凝土浇筑后遭踩踏。（二十二）现浇板的板底宜采用清水免粉刷措施。（二十三）应加强模板的刚度和稳定性控制，严防出现因模板刚度不足或失稳造成板、墙混凝土质量事故；支撑模板的选用必须经过计算，上层支撑同下层支撑应在同一垂直线位不得大于300mm，中间不宜大于800mm。尽量使用钢管支撑，大于4m时必须采用钢管支撑，使用木支撑时，尾径不得小于6cm，间距不得小于80cm，横向拉杆不得少于两道，层高大于3m时须增加拉杆，木模支撑不得二次接长，不得使用斜撑；模板标高控制在﹢2mm，平整度控制在±2mm，板缝控制在2mm以内用胶带贴缝；根据工期要求，（二十五）现浇板中的线管必须分散布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径的钢筋网带。严禁管线并排水平埋设在现浇板中。布置上管线的现浇板找平层应适当加厚并采取加强措施，施工时应提前考虑局部加强找平层带来的现浇板厚度引起净高变化的问题。格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设部位，宽度为700～1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行;浇筑时宜采用微膨胀混凝土,后浇带混凝土应当单独制配，应采用小坍落度、石料含量大的混凝土；后浇带混凝土浇筑前必须清除交接面浮浆（石子外露1/3，不得将石子打断）和污染（严禁沾染油污原混凝土面应提前淋水保湿72小时以上，浇筑时不得有明水。后浇带的位置和补浇时间应严格按照设计要求。（二十七）冬期施工时,钢筋混凝土应符合以下要求:1.冬期施工钢筋的焊接，宜在室内进行，当必须在室外焊接时，应在背风的场地进行，或者采取相应的防雪挡风措施；焊后的接头，严禁立即4.混凝土在浇筑前，应清除模板和钢筋上的冰雪和污垢，运输和浇筑混凝土用的容器应具有保温措施。混凝土所用骨料必须清洁、不得含有冰浇筑后应在裸露混凝土表面采用塑料布等防水材料覆盖并加盖麻袋等措施矿渣硅酸盐水泥配制的混凝土，为混凝土设计强度的40%，但混凝土强度混凝土，宜使用引气剂或引水减少剂；混凝土掺防冻剂时，应尽量避开室外温度低于0℃的天气；掺用抗冻剂、引气剂或引水减少剂的混凝土的施9.除按常温要求留置试块外，还应增设一组试块与构件在同条件下养护，在混凝土温度降至0℃时试压，用以检查混凝土是否达到抗冻临界第十七条监理单位（一）监理单位应加强对混凝土施工方案、模板施工技术方案、钢筋施工方案的审查，重点解决方案的针对性和现场操作性。明确相关检验批验收的方法、程序和技术指标。坚决杜绝搞“假验收”。特别是对混凝土施工方案中的混凝土浇筑流程的人员、设备配置、设备能力以及功效的复核与混凝土的性能指标的吻合性，混凝土振捣的终止条件及功效保障措施（可以依据常识及前期经验）。对模板设计、混凝土养护措施应列入审查重点。通过审查的方案的可行性、适用性和针对性。认真履行质量职责。（二）混凝土浇注过程中，监理应当旁站监理。旁站监理记录应包括坍落度抽查记录（至少不少于三次特别是在高温季节使用商品混凝土，应加大检查频次，主要是混凝土振捣情况记录（振捣方法、人员和设备配置情况、振捣终止情况检查记录、浇筑过程中的钢筋位置保持情况记录）及标养、同条件试块留置情况。旁站过程中至少应有监理员全程在场，重要的施工部位（体量巨大，施工以及混凝土质量控制难度大的部位）专业监理工程师应在场。（三）监理单位还应加强对进场预拌混凝土的质量检查，在使用预拌混凝土前应对混凝土生产厂家的能力和供货时间段的生产控制情况进行考察和监督。（四）制定行之有效的检查方案，对商品混凝土的配合比进行检查。（五）对有特殊要求或大体量重要部位使用的混凝土，派专人对混凝土预拌企业生产过程进行全程监督。（六）结构完成后，监理单位应组织一次混凝土板的标高、板厚和强度的全面检查，有条件的还应对板负筋保护层厚度进行检查，此项内容应列入结构评估报告，记录情况应作为下一步装饰施工及评优的依据。筑，地面标高应比室内其它房间地面低20～30mm。刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞（三）监理人员要认真做好关键施工部位的旁站监理，包括混凝土（四）在开工前将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行了砂。严禁使用石粉、混合粉。外墙粉刷层掺并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，），度不应小于2％。滴水线粉刷应密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的（一）监理部门要严格按监理规划、监理实施细则、监理旁站方案开（二）保证工程建设的合理周期，填充墙工程应有足够的施工间歇时（三）监理人员要认真做好关键施工部位的旁站监理，包括混凝土浇（一）门窗安装前应进行三项性能（抗风压、气密性和水密性）的进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用做法，其强度等级不得低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构和排气系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，（一）屋面工程的防水层应由经资质审查合格的专业防水队伍进行（一）屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确（二）加强各道工序管理，做到层层质量把关。加强交接检验，下（三）应注意防水施工的条件、施工操作环境