房屋合作开发合作协议书范本

合同编号：__________房屋合作开发合作协议书甲方：__________乙方：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房地产项目合作开发事宜，达成如下协议：一、项目概述1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目性质：_______1.4项目规模：_______1.5项目投资估算：_______二、合作方式2.1甲方将其拥有的房地产项目土地使用权及地上建筑物、附着物等资产，以_______方式与合作，合作期限为_______年。2.2乙方对甲方提供的房地产项目进行投资、开发、建设及运营管理，并按照约定向甲方支付合作费用。2.3甲乙双方按照约定的比例分享项目的利润和承担项目的风险。三、合作费用3.1乙方向甲方支付的合作费用为_______元（大写：_______元整）。3.2合作费用的支付方式如下：（1）合作开始后_______日内，乙方支付合作费用的_______%；（2）项目取得_______批准后_______日内，乙方支付合作费用的_______%；（3）项目竣工验收合格后_______日内，乙方支付合作费用的_______%。3.3乙方未按照约定时间支付合作费用的，应按照同期银行贷款利率支付逾期利息。四、项目的投资、开发、建设及运营管理4.1乙方负责项目的投资、开发、建设及运营管理，并承担相应的投资风险。4.2乙方应当按照国家及地方的法律法规、技术标准、设计文件和合同约定，进行项目的投资、开发、建设及运营管理。4.3乙方在项目开发过程中，应当保护环境和节约资源，确保项目质量、安全、进度和投资控制目标的实现。五、项目的利润分配及风险承担5.1项目的利润按照甲乙双方约定的比例分配。5.2项目发生的亏损由甲乙双方按照约定的比例承担。5.3项目风险的承担按照甲乙双方约定的方式进行。六、合同的履行、变更和解除6.1甲乙双方应当按照约定履行合同义务，不得擅自变更或者解除合同。6.2合同的变更或者解除，应当经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。6.3因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，甲乙双方可以协商变更或者解除合同。七、违约责任7.1甲乙双方违反合同的，应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。7.2甲乙双方违反法律法规、政策规定或者社会公共利益的，应当承担相应的法律责任。八、争议解决8.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，可以通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼期间，甲乙双方应当继续履行合同，不得影响项目的正常进行。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。9.3本合同未尽事宜，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保合同内容符合法律法规、政策规定和社会公共利益。（2）甲乙双方应按照合同约定履行各自义务，确保项目的顺利进行。（3）甲乙双方应保护环境和节约资源，确保项目质量、安全、进度和投资控制目标的实现。（4）甲乙双方在发生争议时，应及时沟通协商，避免影响项目的正常进行。2.解决办法：（1）双方发生争议时，通过协商解决，尽量达成一致意见。（2）若协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房地产项目：指房地产开发商依法取得的土地使用权及地上建筑物、附着物等资产。2.合作方式：指甲方将其拥有的房地产项目土地使用权及地上建筑物、附着物等资产，以某种方式与合作，共同分享项目利润和承担项目风险的行为。3.合作费用：指乙方为合作开发房地产项目，向甲方支付的费用。4.投资、开发、建设及运营管理：指乙方在房地产项目中对资金、技术、市场等方面的投入，以及项目的实施和管理工作。5.利润分配：指项目实现的净利润按照甲乙双方约定的比例进行分配。6.风险承担：指甲乙双方按照约定的比例承担项目可能发生的亏损及风险。7.违约责任：指甲乙双方违反合同约定，应当承担的赔偿责任和法律责任。8.争议解决：指甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、诉讼等途径依法解决争议的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：甲方为家族企业，希望乙方在项目开发过程中尊重并传承企业文化。补充条款：乙方在项目开发过程中，应尊重并传承甲方的企业文化，确保项目在设计、建设及运营管理等方面符合甲方的企业文化要求。2.应用场合：乙方为外资企业，希望在项目中引入国际先进的管理经验和理念。补充条款：乙方在项目开发过程中，有权引入国际先进的管理经验和理念，并负责培训甲方相关人员，提升项目管理水平。3.应用场合：甲方希望在项目开发过程中优先录用当地员工，促进就业。补充条款：乙方在项目开发过程中，应优先录用当地员工，并按照当地法律法规和政策规定，为员工提供合理的薪酬福利和工作条件。4.应用场合：甲方乙方的合作期限较长，双方希望在合同中体现长期合作的精神。补充条款：甲乙双方本着长期合作、共同发展的原则，签订本合同，并约定在合同到期后，如无异议，自动续签五年。附件列表：1.房地产项目土地使用权证复印件2.房地产项