广东省预售商品房销售合同

合同编号：__________广东省预售商品房销售合同甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________住所地：__________联系方式：__________鉴于甲方是一家依法成立的房地产开发企业，具备商品房开发和销售资格；乙方自愿购买甲方开发的位于__________的预售商品房一套，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条商品房基本信息1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3商品房座落：__________1.4幢号：__________1.5单元：__________1.6层号：__________1.7房号：__________1.8房屋结构：__________1.9套内面积：_______平方米1.10公摊面积：_______平方米1.11建筑面积：_______平方米1.12房屋用途：住宅1.13预售许可证号：__________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的价格购买该商品房。定金抵作价款。（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付人民币____万元作为首付款。首付款支付后，乙方有权按照本合同约定的价格购买该商品房。首付款抵作价款。（3）剩余房款人民币____万元，乙方应按照甲方指定的银行贷款方式办理按揭贷款，并按照贷款银行的要求按时还款。2.3乙方未按本合同约定时间支付房款的，甲方有权按照逾期付款部分每日加收____‰的违约金，逾期超过____个月的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，乙方已支付的定金不予退还。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照_______的标准，将具备下列条件的商品房交付给乙方：（1）该商品房符合国家关于住宅质量的各项规定；（2）该商品房的管道、设备安装齐全，功能正常；（3）该商品房的内外墙面、地面、天花板的装修符合合同约定；（4）该商品房的公共部位和公共设施符合国家关于住宅小区的相关规定；（5）该商品房的产权清晰，无任何抵押、担保、租赁等法律纠纷。3.2甲方应按照合同约定的交付时间，将商品房交付给乙方。如因甲方原因导致不能按照约定时间交付的，甲方应按照逾期交付部分每日向乙方支付人民币____元的违约金。3.3甲方保证该商品房的质量符合国家关于住宅质量的各项规定。如乙方发现商品房存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内予以答复，并在____个工作日内采取措施予以修复。如质量问题严重影响乙方正常使用的，甲方应按照乙方遭受的损失予以赔偿。第四条商品房产权及登记4.1甲方应保证乙方所购商品房的产权清晰，无任何抵押、担保、租赁等法律纠纷。如因甲方原因导致商品房产权发生纠纷的，甲方应承担全部责任。4.2商品房交付后，乙方应按照甲方的指导，向房地产登记机构申请办理产权登记手续。如因乙方原因导致不能办理产权登记的，乙方应承担相应责任。4.3办理产权登记过程中产生的相关费用，按照国家和地方的相关规定执行。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2本合同解除或者终止后，甲方应按照合同约定退还乙方已支付的定金和首付款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自支付之日起至实际退款之日止的利息。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各注意事项及解决办法：1.合同签订前，双方应认真阅读本合同，确保了解合同的全部内容。2.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。3.合同中所涉及的金额、时间、地点等关键信息，双方应仔细核对，确保无误。4.商品房交付时，乙方应认真检查房屋质量，如发现质量问题，应及时通知甲方，并由甲方负责修复。5.双方应妥善保管合同副本，以便日后查阅。6.如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.预售商品房：指房地产开发企业在本项目取得预售许可证后，尚未竣工的商品房。2.定金：指乙方为表明购买商品房诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额。3.首付款：指乙方在购买商品房时，除定金外首次支付的房款。4.建筑面积：指商品房室内外所有面积的总和，包括套内面积和公摊面积。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.产权登记：指房地产权利人将其拥有的房地产权利，向房地产登记机构申请登记，以便获得法律保护的行为。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方因履行合同产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.装修事宜：甲方应在商品房交付前，提供完整的装修方案和装修标准。如乙方对装修方案有特殊要求，应在合同签订前书面告知甲方，并另行协商确定装修费用。补充条款：双方应就装修事宜签订补充协议，明确装修标准、装修材料、装修工期等内容。2.户口迁移：乙方应在商品房交付后____个月内，将户口从原地址迁移至新购住宅。如乙方逾期未迁移户口，应向甲方支付人民币____元的违约金。补充条款：双方应就户口迁移事宜签订补充协议，明确迁移期限、违约金等内容。3.物业服务：甲方应保证商品房交付后，物业服务已正常启动。乙方应按照物业公司制定的收费标准，按时缴纳物业费。补充条款：双方应就物业服务事宜签订补充协议，明确物业公司名称、物业费用等内容。4.配套设施：甲方应保证商品房交付时，周边配套设施（如学校、医院、商场等）已按照承诺落实。如甲方未能按照承诺提供配套设施，应向乙方支付人民币____元的违约金。补充条款：双方应就配套设施事宜签订补充协议，明确配套设施的名称、落实时间、违约金等内容。5.子女入学：甲方应保证商品房交付后，乙方子女可按照当地教育政策，就读周边学校。如甲方未能按照承诺保障乙方子女入学，应向乙方支付人民币____元的违约金。补充