商业用地抵押协议（2024年版）

商业用地抵押协议（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“抵押人”）与乙方（以下简称“抵押权人”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方以其拥有的商业用地作为抵押物向乙方提供抵押担保事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方以其拥有的商业用地作为抵押物向乙方提供抵押担保的权利义务，保障乙方在甲方未按约定履行债务时，能够通过抵押物优先受偿。

二、签订背景

鉴于甲方目前面临资金需求，甲方愿意将其拥有的商业用地抵押给乙方，乙方同意接受抵押，双方经协商一致，特订立本合同。

三、抵押物

甲方同意将其拥有的位于（具体地址）的商业用地（以下简称“抵押物”）抵押给乙方，抵押物权利证书编号为（具体编号）。

四、抵押权人

乙方同意接受甲方提供的抵押物作为抵押担保，并按照本合同约定行使抵押权。

五、抵押期限

本合同抵押期限自抵押物交付之日起至甲方偿还债务之日止。

六、违约责任

如甲方未按约定履行债务，乙方有权依法处置抵押物，所得款项优先用于偿还债务。如抵押物不足以偿还债务，甲方应承担相应的补充赔偿责任。

七、其他约定

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

4.本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。

甲方（抵押人）：__________________

乙方（抵押权人）：__________________

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方同意将其拥有的商业用地（以下简称“抵押物”）抵押给乙方，作为乙方提供贷款或其他金融服务的担保。

1.2抵押物的具体位置、面积、产权状况等由甲方提供的抵押物权利证书及相关文件载明。

二、抵押物的权利和义务

2.1甲方保证抵押物不存在任何权属争议，且抵押物为甲方合法拥有并有权处分。

2.2甲方应保证抵押物在抵押期间不得被查封、扣押、转让或设置其他权利负担。

2.3乙方有权对抵押物进行实地查勘，并有权要求甲方提供抵押物的相关资料。

三、抵押物的价值评估

3.1抵押物的价值由双方共同认可的评估机构进行评估，评估费用由甲方承担。

3.2评估结果作为抵押物的实际价值，用于计算抵押率。

四、抵押率与贷款金额

4.1抵押率由双方协商确定，最高不超过抵押物评估价值的70%。

4.2乙方根据抵押率计算出贷款金额，并在合同中明确。

五、贷款期限与利率

5.1贷款期限由双方协商确定，包括还款期限和宽限期。

5.2贷款利率根据市场情况和双方协商结果确定，并在合同中明确。

六、价格支付

6.1乙方在贷款发放后，按照合同约定的期限和金额向甲方支付贷款本金和利息。

6.2甲方应按照合同约定的还款计划按时偿还贷款本金和利息。

七、违约责任

7.1甲方未按约定偿还贷款本金和利息的，乙方有权按照合同约定采取催收措施，并追究甲方违约责任。

7.2甲方未按约定提供抵押物的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

7.3乙方未按约定发放贷款的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

八、保密条款

8.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

8.2保密义务在本合同终止后仍继续有效。

九、争议解决

9.1双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

9.2协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

十、合同生效及终止

10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2本合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，本合同终止。

十一、其他约定

11.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

11.3本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方的权利与义务

1.1甲方有权在抵押物未出现违约情况时，享有抵押物的使用、收益权。

1.2甲方有义务按照合同约定，向乙方提供真实、完整的抵押物权利证书及相关资料。

1.3甲方有义务在贷款发放后，按照合同约定的还款计划按时偿还贷款本金和利息。

1.4甲方有义务在抵押期间，保证抵押物的安全、完整，不得因自身原因导致抵押物价值降低或权利受限。

1.5甲方有义务在抵押期间，不得将抵押物转让、出租、抵押或设置其他权利负担。

1.6甲方有义务在合同约定的期限内，配合乙方进行抵押物的查勘和评估。

1.7甲方有义务在合同约定的期限内，履行保密义务，不得向任何第三方泄露合同内容。

二、乙方的权利与义务

2.1乙方有权要求甲方提供抵押物的权利证书及相关资料，并有权对抵押物进行实地查勘。

2.2乙方有权在甲方未按约定偿还贷款本金和利息时，采取催收措施，包括但不限于发送催收通知、诉讼等。

2.3乙方有权在甲方未按约定提供抵押物或抵押物价值降低时，解除合同，并要求甲方承担违约责任。

2.4乙方有权在合同约定的期限内，按照合同约定发放贷款本金和利息。

2.5乙方有权在合同约定的期限内，按照合同约定收取贷款本金和利息。

2.6乙方有权在抵押期间，监督甲方履行合同义务，确保抵押物的安全、完整。

2.7乙方有权在合同约定的期限内，根据市场情况和双方协商结果，调整贷款利率。

2.8乙方有义务在合同约定的期限内，按照合同约定向甲方支付贷款本金和利息。

2.9乙方有义务在合同约定的期限内，按照合同约定向甲方支付贷款本金和利息。

2.10乙方有义务在合同约定的期限内，履行保密义务，不得向任何第三方泄露合同内容。

三、合同执行过程中的权利与义务

3.1双方应按照合同约定，及时、全面地履行各自的权利和义务。

3.2甲方应在贷款发放前，按照合同约定向乙方提供抵押物的权利证书及相关资料。

3.3乙方应在贷款发放后，按照合同约定向甲方支付贷款本金和利息。

3.4双方应在本合同约定的期限内，按照合同约定进行抵押物的查勘和评估。

3.5双方应在本合同约定的期限内，按照合同约定进行贷款的发放和回收。

3.6双方应在本合同约定的期限内，按照合同约定进行抵押物的监督和管理。

3.7双方应在本合同约定的期限内，按照合同约定进行贷款利率的调整。

3.8双方在合同执行过程中，如遇到不可抗力因素导致合同无法履行，应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。

3.9双方在合同执行过程中，应保持沟通畅通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

四、合作方式

4.1双方应通过书面形式进行沟通，包括但不限于发送邮件、传真、信函等。

4.2双方应按照合同约定，定期召开会议，讨论合同执行情况及有关事宜。

4.3双方应指定专人负责合同的履行和管理工作，确保合同的有效实施。

4.4双方应在本合同约定的期限内，按照合同约定进行合作，共同完成合同约定的目标。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为（具体期限）年。

1.2本合同的有效期限自抵押物交付之日起计算。

二、合同的变更

2.1合同的任何变更，必须经双方书面同意，并签署书面协议。

2.2合同的变更不影响已履行部分的效力，也不得影响双方根据原合同所享有的权利和承担的义务。

三、合同的解除

3.1合同在以下情况下可以解除：

3.1.1双方协商一致，签署书面解除协议；

3.1.2甲方严重违约，乙方有权解除合同；

3.1.3由于不可抗力导致合同无法履行，经双方确认后解除合同；

3.1.4合同约定的解除条件成就。

3.2解除合同后，双方应按照合同约定妥善处理抵押物的返还、贷款的清偿等相关事宜。

四、合同终止条件

4.1合同在以下情况下终止：

4.1.1合同约定的有效期限届满；

4.1.2双方根据合同约定或法律规定解除合同；

4.1.3抵押权实现，抵押物被依法处置；

4.1.4合同约定的其他终止条件成就。

五、争议解决机制

5.1双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同受中华人民共和国法律管辖，并按照中华人民共和国法律解释。

6.2合同履行过程中发生的争议，由抵押物所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3如本合同任何条款与法律、行政法规相抵触，该条款应视为无效，但不影响其他条款的效力。

7.4本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。

双方需要准备的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1抵押物的所有权证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书等。

1.2抵押物的权属证明文件，证明甲方对该抵押物享有完全的所有权和处分权。

1.3抵押物的评估报告，由双方认可的评估机构出具。

1.4甲方身份证明文件，如身份证、营业执照等。

1.5甲方与抵押物相关的其他文件，如租赁合同、合同变更协议等。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方的营业执照或相关金融业务许可文件。

2.2乙方与甲方签订的贷款合同或金融服务合同。

2.3乙方的内部审批文件，证明乙方有权签订本合同。

2.4乙方与抵押物相关的风险评估报告。

3.双方共同准备的附件：

3.1合同签署双方的身份证明文件，包括但不限于身份证、营业执照等。

3.2合同签署双方的授权委托书，如有代理人之类情况。

3.3合同签署双方的其他相关文件，如抵押物转让合同、贷款合同附件等。

3.4合同签署双方认为需要作为合同附件的其他文件。

双方应确保提供的附件真实、有效，并符合相关法律法规的要求。如附件内容发生变更，双方应及时更新并提供相应的最新文件。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字、盖章位置及日期：

1.1甲方代表签字位置：在合同首页的“甲方（抵押人）签字/盖章”处，由甲方授权代表签字或加盖甲方公章。

1.2甲方授权代表签字日期：在上述签字位置旁边，填写授权代表签字的日期。

1.3甲方公章盖章位置：在合同首页的“甲方（抵押人）公章”处，加盖甲方公章。

1.4公章盖章日期：在上述公章位置旁边，填写公章盖章的日期。

2.乙方签字、盖章位置及日期：

2.1乙方代表签字位置：在合同首页的“乙方（抵押权人）签字/盖章”处，由乙方授权代表签字或加盖乙方公章。

2.2乙方授权代表签字日期