农村宅基地交易合同示例

合同编号：__________身份证号码：_______地址：_______身份证号码：_______地址：_______鉴于甲方拥有位于_______省_______市（县）_______镇的农村宅基地一处，面积为_______平方米，使用权人为甲方；乙方自愿购买该宅基地，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条宅基地基本情况1.1甲方拥有的宅基地位于_______省_______市（县）_______镇_______村，地块编号为_______，占地面积为_______平方米。1.2甲方保证该宅基地的权属清晰，无任何权属纠纷，土地性质为集体土地，用途为住宅用地。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元整（大写：_______元整）购买甲方拥有的上述宅基地。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，将购买款项支付给甲方。支付方式为_______（现金/转账/支票等）。第三条交易手续办理3.1甲方应协助乙方办理农村宅基地交易所需的相关手续，包括但不限于土地使用权变更登记、房产登记等。3.2办理上述手续所产生的费用由乙方承担。第四条交付及验收4.1甲方应在办理完土地使用权变更登记手续后，将宅基地的实际控制权转移给乙方。4.2乙方应对交付的宅基地进行验收，确认无误后予以接受。第五条合同的变更和解除5.1本合同一旦签署生效，双方应严格遵守合同条款。任何一方要求变更或解除合同，均应提前_______日书面通知对方，并经双方协商一致。5.2甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购买价格的_______%。6.2乙方未按约定时间支付购买款项的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为应付款项的_______%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体适格：甲方和乙方应具有完全民事行为能力，否则合同可能无效。2.宅基地权属证明：甲方应提供合法的宅基地权属证明，如集体土地使用证等。3.价格及支付方式的明确：购买价格及支付方式应明确，避免日后产生纠纷。4.交易手续办理：甲方应协助乙方办理相关手续，但办理手续产生的费用由乙方承担。5.交付及验收：乙方应对交付的宅基地进行验收，确认无误后予以接受。6.合同的变更和解除：任何一方要求变更或解除合同，均应提前书面通知对方，并经双方协商一致。7.违约责任：违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金等。8.争议解决：如有争议，双方应友好协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。解决办法：1.对于合同主体不适格的问题，可以通过律师或专业机构进行尽职调查，以确保合同主体适格。2.对于宅基地权属证明的问题，可以通过向当地土地管理部门咨询或查询相关档案，以确保甲方提供的权属证明合法有效。3.对于价格及支付方式的问题，可以在合同中明确价格及支付方式，如现金、转账等，并约定支付时间及方式。4.对于交易手续办理的问题，可以明确双方在办理手续过程中的责任和义务，如甲方应协助乙方办理相关手续，但办理手续产生的费用由乙方承担。5.对于交付及验收的问题，可以约定具体的交付时间及验收标准，以确保双方权益。6.对于合同的变更和解除问题，可以在合同中约定变更和解除的条件及程序，如提前书面通知对方，并经双方协商一致。7.对于违约责任的问题，可以根据法律规定和合同约定，明确违约方的违约责任，如支付违约金等。8.对于争议解决的问题，可以在合同中约定解决争议的方式，如友好协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。特殊应用场合：1.甲方将宅基地出售给乙方，乙方计划在该土地上建造住宅。2.甲方为宅基地的法定所有人，但实际居住使用人为乙方。3.乙方购买宅基地的目的是为了投资增值。4.甲方需要出售宅基地以获取资金。针对每个特殊场合的补充条款：1.建造住宅：双方同意，甲方应在土地使用权变更登记完成后，向乙方提供宅基地的规划许可证等相关证明材料，以协助乙方进行住宅建设。2.实际居住使用人：甲方确认，尽管实际居住使用人为乙方，但甲方为宅基地的法定所有人，有权出售该宅基地。3.投资增值：乙方购买宅基地是出于投资增值的目的，甲方保证该宅基地不存在任何法律纠纷，且土地性质为集体土地，符合投资增值的条件。4.资金需求：甲方因资金需求，同意出售宅基地给乙方，乙方应