上海市前期物业服务合同参考

上海市前期物业服务合同参考一、总则1.1本合同是甲方（业主或业主委员会）与乙方（物业服务企业）之间签订的，用于规范乙方在前期提供物业管理服务的合同。1.2本合同的签订，旨在确保甲方和乙方的合法权益，明确双方的权利和义务，提高物业管理水平，维护小区的和谐稳定。二、服务内容与范围2.1乙方应在合同约定的时间内，向甲方提供如下物业管理服务：（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）公共区域的安保工作；（4）公共设施设备的维修养护；（5）业主咨询、投诉的处理；（6）物业服务的其他内容。2.2乙方应在合同约定的范围内，履行物业管理职责，确保小区的正常运行。三、服务期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。3.2合同期满前，甲方如有续约意愿，应提前三个月通知乙方，双方协商一致后可续签。四、服务费用（1）物业管理费：每月每平方米____元；（2）公共设施设备维修养护费：每月每平方米____元；（3）其他服务费用：按照实际情况另行协商确定。4.2甲方应按照合同约定的收费标准，按时足额支付乙方服务费用。五、双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务：（1）按照合同约定支付服务费用；（2）合理使用物业设施设备，爱护公共设施；（3）遵守小区管理规定，维护小区和谐稳定；（4）对乙方提供的服务进行监督，提出建议和意见。5.2乙方的权利和义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）建立健全内部管理制度，提高服务质量；（3）定期向甲方报告物业管理情况；（4）对甲方的建议和意见进行整改。六、违约责任6.1甲方未按照合同约定支付服务费用的，乙方有权终止提供服务，并要求甲方支付违约金。6.2乙方未按照合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________________乙方（签字/盖章）：______________________签订日期：______________________上海市前期物业服务合同参考上海市前期物业服务合同参考一、总则二、服务内容与范围我们希望乙方能够提供全面的物业管理服务，包括设施设备的维护保养、环境的清洁卫生、安保工作、公共设施设备的维修养护、业主咨询、投诉的处理等等。我们希望乙方的服务能够涵盖所有公共区域，确保小区的正常运行。三、服务期限本合同的有效期为五年，从双方签字之日起算。如果甲方希望在合同期满后继续享受乙方的服务，可以在合同期满前三个月通知乙方，双方再进行协商续约。四、服务费用我们明白，服务费用是双方都非常关心的问题。因此，我们规定，乙方向甲方提供的物业管理服务，将按照每月每平方米元的标准收取物业管理费，每月每平方米元收取公共设施设备维修养护费。其他服务费用，我们将根据实际情况另行协商确定。五、双方的权利和义务甲方有权按照合同约定的收费标准，按时足额支付乙方服务费用。同时，甲方也有权对乙方提供的服务进行监督，提出建议和意见。乙方则有义务按照合同约定提供物业管理服务，建立健全内部管理制度，提高服务质量。六、违约责任如果甲方未按照合同约定支付服务费用，乙方有权终止提供服务，并要求甲方支付违约金。如果乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付违约金。七、争议解决如果在履行合同过程中发生争议，我们希望通过友好协商解决。如果协商不成，我们都有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字之日起生效。重点：物业服务内容与范围服务期限服务费用双方的权利和义务违约责任争议解决方式难点：服务费用的协商与确定违约金的计算和支付争议解决的程序