房地产市场报告 -中国房地产指数系统百城价格指数报告

中国房地产指数系统百城价格指数报告“百城价格指数”进房地产市场止跌回稳。”12日，财政部发布会提出三项增量支持政策：支持地方政府使用专项债委介绍推动房地产止跌回稳的政策“组合拳”，提出“四个取消、四个降低、两个增加”，其中“两个增加”包括新增实施货币化安置100万套城中村改造和危旧房改造，“白名单”项目信贷规模增3.6%。地方层面，各地继续优化楼市政策，天津及东方、文昌等海南多地取消限购。天津、成都、提高最高贷款额度、支持公积金支付首付等方面优销售面积环比大幅增长。二手住宅方面，政策带动预期修复，核心城市二手房成交放量，业主议价自9月底以来，房地产“一揽子”政策带动市场销售出现积极变化，预计短期核心城市销售回1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。1根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十城市新建住宅平均价格为30568元/平方米，环比上涨0.57%。十大城22020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。2根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十32010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围广、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月起，发布“百城二手住宅价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。3本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。3三、10月50城住宅租赁价格指数44随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租赁市场发展现状，于2022年7月起，发布“50城住宅租赁价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。4城市环比涨跌样本平均价格样本价格中位数城市环比涨跌样本平均价格样本价格中位数上海1.09%5527053325株洲0.00%60015900合肥1.01%1460815943柳州0.00%91328650成都0.66%1366319053北海0.00%78486800济南0.51%1203114000唐山0.00%85748550杭州0.41%3051530360常熟0.00%1526916000威海0.33%88309000桂林0.00%64465900南京0.29%2522528000马鞍山0.00%75189000北京0.27%4556257000哈尔滨-0.02%906210000长沙0.24%9600济宁-0.03%79948500西安0.23%1285216500无锡-0.03%1435824000扬州0.23%1333312250武汉-0.03%1323013500佛山0.22%1389315000常州-0.03%1292616000南昌0.22%1242310650洛阳-0.04%80137000东莞0.22%1899923000湘潭-0.04%52415380徐州0.19%98279725南通-0.04%1471416600沈阳0.16%982010500石家庄-0.04%1200213000潍坊0.16%67638000绍兴-0.04%1636719418新乡0.15%58457100嘉兴-0.04%1355916000连云港0.15%78018900衡水-0.05%64836500邯郸0.14%69829500南宁-0.05%天津0.10%1519916500漳州-0.05%10928绵阳0.10%69588500张家口-0.06%82997700呼和浩特0.09%871812000大连-0.07%1362913000广州0.08%2468727750苏州-0.08%1874126350淄博0.08%78318000-0.09%10174贵阳0.07%69708500长春-0.10%86669000湖州0.07%13000泰州-0.11%83039344东营0.07%60137500江阴-0.11%10514银川0.06%67398000临沂-0.12%96889000郑州0.06%1232913000-0.13%13000深圳0.05%5275551770惠州-0.15%9800重庆(主城区)0.05%13500温州-0.15%1868016450台州0.05%1407416000宜昌-0.15%77568600乌鲁木齐0.04%82669250兰州-0.18%90167800泉州0.03%90279600汕头-0.18%1063010176德州0.03%66657288江门-0.18%83279600淮安0.03%63389100保定-0.18%88589500张家港0.03%太原-0.19%1004110450赣州0.02%82688250宁波-0.20%2002818050菏泽0.02%54155500三亚-0.22%2403819180福州0.02%1727117500青岛-0.30%1384612500包头0.02%64267700聊城-0.32%67587200盐城0.01%84819500珠海-0.35%2123125000秦皇岛0.01%958010500阜阳-0.36%74757500肇庆0.00%69766800海口-0.39%1532717300宿迁0.00%56819300金华-0.47%1305817500镇江0.00%93999500厦门-0.48%2915031000西宁0.00%7493烟台-0.53%919485000.00%1591516250湛江-0.56%99619500芜湖0.00%843710500廊坊-0.67%9500数据来源：中指数据CREIS本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。5城市环比涨跌同比涨跌样本平均价格样本价格中位数北京0.27%1.51%4556257000上海1.09%7.72%5527053325广州0.08%0.22%2468727750深圳0.05%-1.19%5275551770天津0.10%1.81%1519916500武汉-0.03%0.17%1323013500杭州0.41%3.42%3051530360南京0.29%1.53%2522528000成都0.66%5.73%1366319053重庆(主城区)0.05%0.08%13500数据来源：中指数据CREIS本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。6城市环比涨跌样本平均价格样本价格中位数城市环比涨跌样本平均价格样本价格中位数三亚-0.01%2938227443台州-0.55%1573414906湖州-0.03%96869214珠海-0.55%2159620883乌鲁木齐-0.04%89777975石家庄-0.57%1282712364深圳-0.05%6758561848北海-0.58%56435364聊城-0.08%99229669泰州-0.58%1024610170赣州-0.09%绍兴-0.58%1633115799上海-0.10%6016256020大连-0.61%1443713169嘉兴-0.11%10670-0.61%93838667银川-0.15%74057005宜昌-0.62%75797129成都-0.20%1733415744合肥-0.64%1793716293南宁-0.20%107929750杭州-0.65%3511932189菏泽-0.21%61546073武汉-0.66%1545414170重庆(主城区)-0.22%湘潭-0.67%49174797张家港-0.26%1093310602镇江-0.67%81827521广州-0.26%3707132312洛阳-0.70%78177680包头-0.27%74527226江门-0.71%73827451北京-0.29%6927663077呼和浩特-0.73%94088865威海-0.29%85248325长春-0.73%85707995西安-0.30%1473013109济南-0.74%1703815365肇庆-0.33%66946750株洲-0.77%50335029秦皇岛-0.33%93409000张家口-0.78%72077366郑州-0.35%13590无锡-0.82%1627014526新乡-0.35%70597025-0.83%1207810792德州-0.35%81637654潍坊-0.84%64986152漳州-0.37%1307912456西宁-0.86%90548969马鞍山-0.37%86518913阜阳-0.93%75867417邯郸-0.38%87999048东营-0.94%77677298太原-0.42%103919526常州-0.97%1348012059泉州-0.43%1639015551江阴-0.99%97559211唐山-0.43%95239126南京-1.00%3035027961长沙-0.45%10441淄博-1.01%89028536汕头-0.45%10707福州-1.02%2503122024惠州-0.45%94638724苏州-1.02%2374720493湛江-0.46%89278788金华-1.03%1665515476佛山-0.46%1345112420徐州-1.05%1097910493常熟-0.46%12791连云港-1.05%10562廊坊-0.47%10528南通-1.06%13224柳州-0.48%76587135衡水-1.08%70816823海口-0.48%1445013816青岛-1.12%2010517278保定-0.49%93478544宁波-1.15%2337122587临沂-0.49%95088897盐城-1.16%108539604天津-0.50%2299117542宿迁-1.21%94689267兰州-0.50%10379淮安-1.22%95118313贵阳-0.51%78197205东莞-1.22%1841816697桂林-0.51%71586145芜湖-1.23%绵阳-0.55%78427735厦门-1.25%4861748763哈尔滨-0.55%89327918-1.31%1622614165烟台-0.55%98288546温州-1.42%2024918486沈阳-0.55%103669361济宁-1.50%87718457南昌-0.55%10547扬州-1.56%13021数据来源：中指数据CREIS本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。7城市环比涨跌同比涨跌样本平均价格样本价格中位数北京-0.29%-8.50%6927663077上海-0.10%-7.94%6016256020广州-0.26%-5.96%3707132312深圳-0.05%-4.98%6758561848天津-0.50%-6.34%2299117542武汉-0.66%-11.26%1545414170杭州-0.65%-7.64%3511932189南京-1.00%-10.44%3035027961成都-0.20%-6.39%1733415744重庆(主城区)-0.22%-8.99%数据来源：中指数据CREIS本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。8城市样本平均租金（元/平方米/月）环比涨跌样本租金中位数（元/平方米/月）城市样本平均租金（元/平方米/月）环比涨跌样本租金中位数（元/平方米/月）北京87.8-0.98%83.7佛山25.0-0.60%20.3深圳83.9-0.76%63.9济南24.8-0.27%22.8上海83.6-0.39%76.7常州23.7-0.16%21.3杭州52.8-0.83%50.7泉州23.6-0.39%21.9广州50.0-0.43%40.8兰州23.5-0.45%23.1三亚44.2-0.50%37.0哈尔滨23.10.03%22.9厦门42.1-0.89%40.6沈阳23.1-0.30%19.6南京39.7-0.69%41.4乌鲁木齐23.10.23%22.4珠海36.3-0.56%29.9嘉兴23.0-1.14%21.0苏州35.2-0.28%32.6南宁22.7-0.39%19.9福州34.6-0.77%31.3西宁22.7-0.20%20.0成都33.5-0.26%28.9南昌22.5-0.51%19.2宁波33.1-0.64%30.3长春22.3-0.79%20.6大连30.5-0.88%27.121.8-0.73%21.5天津30.1-0.50%27.4郑州21.7-0.68%18.0海口28.5-0.55%25.4绍兴21.1-0.45%21.4青岛27.7-0.95%25.2贵阳20.9-0.04%18.0武汉27.4-0.79%24.1石家庄20.8-0.89%19.1长沙26.9-0.48%24.1南通20.1-0.61%18.6合肥26.8-0.48%25.3惠州19.3-0.65%18.5西安26.8-1.02%23.3太原19.2-0.89%17.9无锡26.6-0.38%24.4呼和浩特18.6-0.39%17.7东莞26.4-0.69%22.1徐州17.4-0.20%15.7温州26.2-1.11%26.3银川15.0-0.45%12.9重庆(主城区)25.2-0.54%20.6北海0.41%10.6数据来源：中指数据CREIS本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。9城市平均套租金（元/月）环比涨跌30m2以下30-60m260-90m290-140m2140m2及以上30m2以下30-60m260-90m290-140m2140m2及以上深圳156438305965842022249-1.00%-0.78%-0.68%-0.48%-0.20%北京218248975584805223486-0.85%-1.08%-0.83%-0.76%-0.69%上海174140475213827921173-0.14%-0.62%-0.50%-0.30%-0.47%杭州29414027521610441-0.70%-1.38%-0.85%-0.72%-0.27%广州253737924721-0.43%-0.80%-0.60%-0.44%-0.31%厦门103621863174427081970.13%-0.83%-0.77%-0.91%-0.84%三亚-224030584395--0.13%0.00%0.56%-1.47%珠海-2247291535807130--0.68%-0.54%-0.62%-0.90%南京9352514286236438284-1.41%-1.17%-0.91%-0.58%-0.64%苏州8871964272235266738-1.25%-0.75%-0.32%-0.71%-0.05%福州10131873256833465666-0.97%-0.81%-0.95%-0.95%-0.91%成都6881835248431847191-1.52%-0.72%-0.42%-0.48%0.08%宁波873247534965773-0.77%-0.63%-0.59%-0.46%-0.47%海口-1616231529465024--0.94%-1.05%-0.57%-0.91%天津9121724215827186820-0.01%-0.73%-0.57%-0.35%-0.49%西安6311553212925985002-2.97%-1.30%-1.31%-1.06%-0.99%武汉6711610212526605773-1.40%-0.77%-0.86%-0.55%-0.60%大连6541562210730956959-1.11%-1.02%-0.80%-0.53%-0.48%佛山7751374210424704275-1.60%-0.90%-0.81%-0.55%-0.03%长沙6511517209027034675-2.95%-1.03%-0.87%-0.63%0.08%东莞8441455208026374468-1.71%-0.92%-0.89%-0.61%-0.24%无锡7151534206026224890-0.17%-0.91%-0.35%-0.47%-0.20%青岛7211660204626076821-1.35%-1.48%-1.05%-0.68%-0.57%合肥66014582042259949740.51%-0.99%-0.89%-0.64%-1.25%温州109914992038277544300.35%-1.03%-1.19%-1.72%-1.14%泉州-1244199224874531--1.00%-0.60%-0.91%-0.77%济南6101481190224154184-2.10%-0.59%-0.37%-0.59%-0.34%重庆(主城区)6431361186125055103-1.23%-1.05%-0.95%-0.54%-0.37%嘉兴-123918562362---0.51%-0.71%-0.54%-常州5601414185524114356-1.35%-0.15%-0.25%-0.22%-0.34%南宁5371217183523664574-0.89%-0.70%-0.47%-0.38%-0.29%绍兴-1500183421173439--0.91%-0.45%-0.64%-1.34%乌鲁木齐-1535178923684597--0.16%-0.40%0.05%0.36%53112971755219539181.65%-0.96%-0.76%-0.65%-0.32%郑州556171020813960-3.40%-1.09%-0.66%-0.51%-0.39%西宁-160317092108---0.23%0.80%-0.94%-兰州-1229168722914533--0.17%-0.26%-0.56%-0.15%沈阳5331298164022824935-1.49%-0.84%-0.51%-0.41%-0.45%哈尔滨71112061631230947480.08%0.38%0.27%0.22%-0.90%贵阳611162822223631-6.86%-0.55%-0.23%-0.40%-0.32%南昌6891319162522893927-0.93%-0.85%-0.67%-0.37%-0.60%石家庄533159520253691-1.45%-0.76%-0.67%-0.78%-1.11%南通55313021574207935290.91%-1.32%-0.59%-0.78%-0.55%惠州-156920083338--0.57%-0.88%-0.57%-0.85%长春6161238156321974504-0.34%-0.56%-0.98%-0.60%-0.24%呼和浩特-1300138118053448--0.96%-0.81%-0.31%0.01%徐州-970137817693127--0.18%-0.85%-0.63%-0.27%太原499920137619553928-0.49%-0.79%-0.79%-0.94%0.07%银川40410331073144730030.85%-0.83%-0.45%-0.73%0.16%北海-689981--0.38%0.66%0.58%-注：部分城市30m2以下和140m2及以上租赁房源样本较少，暂不公布。数据来源：中指数据CREIS本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，最终得出“2024年1-10月城市典型样本项目”，在肯定项目典范代表地位的同时，也为市场提供学习项目名称所在城市开发商中海领邸玖序上海中海地产中铁·能建·阅臻府深圳中国中铁&中能建城市投资广州地铁地产·珑璟台广州广州地铁地产壹品兴创·颐和公馆北京中建壹品&北京兴创武侯西派臻境成都中国铁建地产&招商蛇口滨江兴耀·潮起杭州滨江集团&兴耀房产集团中海大境广州中海地产中建·玖玥府北京中建玖合中铁·阅唐府西安中铁置业集团西安有限公司高速·壹品合肥高速地产集团保利新川天珺成都保利发展中海江南玖序南京中海地产中建御璟园上海中建东孚中国铁建·西派璟悦西安中国铁建房地产集团有限公司能建·天河麓誉府广州能建城市发展公司城发投·云澜悦府石家庄石家庄城发投集团&住建集团&华荣地产中海·东湖玖章武汉中海地产苏州览月阁苏州苏州安和广悦置业中国铁建·花语前湾上海中国铁建房地产集团有限公司城投蓝城·创意之城蘭园天津天津城投集团&蓝城集团中建·轨交·山海境西安中建东孚中国铁建·铁建城贵阳中国铁建地产绿城·义乌凤起潮鸣金华绿城中国和栖云境宁波奉化城开＆蓝绿双城招商时代公园·翎雲阁成都招商蛇口中海深湾玖序深圳中海地产元玺北京首钢建投&香港置地&招商蛇口金陵月华南京绿城中国&华发股份霞映锦绣里杭州滨江集团&建杭置业中国铁建·花语云萃苏州中国铁建地产绿城西宁锦玉园西宁绿城青坤保利西棠和煦天津保利发展绿城海棠三章西安绿城中国秦淮金茂府南京南京南部新城&中国金茂东湖尚品保定保定市国控置业开发有限责任公司城投·金沙府武汉武汉城投大桥集团绿城·锦海棠成都绿城中国越秀铁建·樽樾西安中国铁建地产&越秀地产金廊公馆沈阳沈阳广和置业联投文津府广州联投置业中建·理想城天津天津中建津轨建设发展有限公司君一控股·青岛海尚府青岛君一控股保利·东港天珺大连保利发展中海丰和叁號院北京中海地产公园上城无锡无锡地铁置业&招商蛇口&梁城美景花溪北岸保定华中集团本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。项目名称所在城市开发商广州珠江天郦广州珠江投资中建璟瑞西安中建方程保利琅誉上海保利置业中冶德贤御府石家庄中冶置业集团有限公司建发·云湖之城杭州建发房产金地万悦城天津天津金腾置业有限公司南光·泊岸珠海南光（横琴）置业有限公司万科未来之光深圳深圳万科龙湖·御湖境济南龙湖集团世悦南通江苏盛和中海悦府合肥中海地产招商臻境上海招商蛇口彩虹城保定华中集团中成·九都城洛阳河南省中成房地产开发集团有限公司绛溪里成都成都东部集团保利西郊和煦上海保利发展观宸重庆华润置地&香港置地招商玺北京招商蛇口&中皋置业招商湾湖臻境厦门招商蛇口南光城·星锐无锡无锡金银岛置业有限公司南光凤凰居锦绣和园赣州南光（赣州）置业有限公司高科·云天西安西安高新安居华西悦湖公园城成都四川华西集团滨颂御湖境杭州龙湖集团&亚伦房地产金辉·璟樾云著绍兴金辉控股（集团）有限公司城发投·云歌朗樾石家庄石家庄城市建设运营集团有限公司能建国贸·璟上兰园北京能建城发&国贸地产狮山金茂府苏州中国金茂城发恒伟·君樾文昌长沙城发恒伟中鼎麒麟悦邢台中鼎集团绿都·观澜府南昌绿都地产集团中建·元熙府郑州中建七局地产集团长沙润府长沙华润置地中建壹品·汉芯公馆武汉中建壹品投资发展有限公司招商·壹湾臻邸深圳招商蛇口恺德·熹园武汉武汉恺德控股集团有限公司花香壹号北京中建壹品投资发展有限公司中港·西湖院子杭州中港集团熙和云庭中建七局地产集团SIC超级总部中心·润府郑州华润置地保利龙川瑧悦合肥保利发展成都星河WORLD成都成都星河九联启元重庆香港置地中海·时光之境郑州中海地产宝华紫薇花园上海宝华集团中信泰富·九庐南京中信泰富地产&南京南部新城圆中润达丰滨江郦城眉山圆中控股集团鹭湾锦上映成都成都城投置地中原华曦府郑州中国电建地产海成云湖郡重庆海成集团金地环湾城深圳深圳市福田投资控股有限公司玖尚府宁波中海地产武汉城建·天汇龙城武汉武汉城建集团天汇公司翡翠云璟合肥建发房产&华润置地本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发全国各主要城市房地产市场运行状况及发展趋势。百城价格指数运行十年，中指研究院基于房地产市场发展变化情日起采用新百城新建住宅价格水平对外发布，同环比均为可比口径。新建及二手本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。中国房地产指数系统是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。它最早由国务院发展研究中心、中国房地产开发的鉴定委员会的学术鉴定。中国房地产指数系统目前发布全国主要城市的新建住宅价格指数、二手住宅价格指数和租赁价格指数等系列指数。2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价系统进一步拓展“百城价格指数”研究，每月发布50数、物业服务价格指数等系列指数，对房地产上下游企业的研究包括房地产企业研究、房地产物业等上下游企业研究、房地产品牌价值研究等系列企业研究。中指本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。百城新建住宅价格指数旨在反映全国100个重点城市在不同时点在售新建住宅价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市在售新建住宅样本楼盘报价均值表示。（1）样本选择及其退出：“百城新建住宅价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。对100个城市进行全样本监测，已获得政府颁发的销售许可证的在售楼盘全部纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，以上一期价格填充样本表格，列入计算。当项目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出样本。项目的建筑规模限制：一线城市不低于3万平方米，二、三、四线城市均不低于1万平方米。（2）样本覆盖范围：城区、郊区以及房地产市场较为发达的下辖县市，根据各城市实际情况确定。（3）样本价格：样本价格：为项目实际价格，即项目对外报价减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价的项目，按典型项目的平均使用率进行换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。在获得价格的同时，进一步了解在售房源的建筑形态（如多层、小高层和高层等）及其均价，尽量保持统计口径一致。当在售房源建筑形态发生变化时，需修改统计口径并进行说明。价格优惠：主要考虑价格折扣和现金优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算；现金优惠一般以100平方米计算折扣；为了计算方便起见，暂时不考虑赠送家电等实物优惠。若项目推出少量特价房（占比不超过5%），不考虑此类短期少量特价因素；否则，以特价房价格作为当月价格。如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，追问是否由于产品类型发生变化所致或真实涨价或降价。（4）样本权重：若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求，将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合相关标准，将其拆分为不同的项目。为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响，根据其总规模和单价、结合市场实际情况对其建筑面积进行拆分，将拆分后的建筑面积作为该项目的权重。2012年12月起，采用新的规则确定项目权重并对历史价格进行修正，结合样本价格档次确定项目年消化时间，计算其年均消化面积，作为该项目的权重，详见《关于“百城新建住宅价格指数”改进的说明》。本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城新建住宅价格指数，自2011年9月起同时采用中位数的方式进行计算，具体如下：（1）全国及单个城市平均价格计算方法如下：其中P代表第j个城市第i个项目在第t期的价格，QijQij为该项目调整后建筑面积。（2）全国及单个城市的价格中位数计算方法如下：取各城市全部样本项目价格的中位数，中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列，居于数列中间位置的那个数据。若总共有偶数个数据，则为最中间两个数据的算术平均值。（2）采集方法：通过中指研究院和分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数据信息；政府及企业公开信息。（4）数据补充与复核：由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目，采用以下方式补充：将没有价格数据的物业用同类型、同档次物业的价格推算（可据业内人士确定价格上下限取其中值，或采用评估价）。将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本（可参考业内有关专家的意见）构成先验总体。本研究通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客观。本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。百城二手住宅价格指数旨在反映全国100个重点城市在不同时点二手住宅价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市二手住宅挂牌价均值表示。（1）样本选择及定期更新：“百城二手住宅价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。对100个城市固定样本进行监测，固定样本小区覆盖城市市辖区挂牌房源的80%，具体方法如下：按某市辖区挂牌房源量的80%选择固定样本小区，即按2020年1-6月月均挂牌套数从多到少依次选取，使得选取小区的月均挂牌套数加总等于该市辖区所有小区月均挂牌套数总和的80%，被选取的小区即为该市辖区的固定样本小区；样本补充：若某一市辖区选样后样本不足10个，则将该市辖区所有具有连续挂牌的小区补充为固定样本小区。定期更新：为保证样本的代表性，百城二手住宅价格指数对固定样本进行定期更新，以确保样本涵盖城市所有市辖区重点活跃小区，剔除部分代表性差、活跃度低的小区。（2）样本覆盖范围：城市有连续二手住宅挂牌的全部市辖区，根据各城市实际情况确定。（3）样本价格：为二手住宅样本小区挂牌均价，如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，选择保留或剔除样本小区。本研究采用简单平均和中位数的方式来计算全国、单个城市及城市市辖区二手住宅价格指数，具体如下：（1）全国、单个城市、市辖区平均价格计算方法基于各样本小区价格均值，计算单个城市、市辖区二手住宅平均价格，具体计算公式如下：其中，it为第i个城市在第t期的二手住宅平均价格，i为第i个城市第j个样本小区在第t期的二手住宅平均价格，N为该城市固定样本数量。市辖区二手住宅平均价格计算方法与此相同。全国二手住宅平均价格由各城市均价简单平均计算得出，具体计算公式如下：其中，t为全国第t期二手住宅平均价格，it为第i个城市在第t期的二手住宅平均价格，N为城市总量，即100。（2）全国、单个城市、市辖区价格中位数计算方法中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列，居于数列中间位置的那个数据。若总共有偶数个数据，则为最中间两个数据的算术平均值。全国二手住宅价格中位数为100个城市二手住宅价格的中位数，城市（市辖区）价格中位数为该城市（市辖区）所有样本小区价格的中位数。（2）采集方法：依托房天下及链家、安居客、58同城等二手住宅平台网站公开挂牌数据，每月定期提取样本信息。（3）数据复核：通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统，对固定样本数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客