房地产营销策划 -深圳长城盛花-2017成都新希望D10项目整合推广创意案

成都有望

新希望·D10项目整合推广报告壹品牌格局34载新希望，多元产业，千亿产值品牌现状集团品牌强势地产中规中矩地产品牌现状传统开发模式缺乏核心优势地产白银时代是继续循规蹈矩？还是打破常规寻求真正的突破？品牌格局新希望顶豪标杆之作白银时代创新模式之作贰城市格局

误区以成都地标身份看待本项目成都，西部经济中心。15年经济总产值1.08万亿，金融市场位列西部第一。16年上半年GDP全国第八。截止目前，世界500强，已有278家落户成都。落户成都的外资企业已达6650家，城市洞察GDP万亿俱乐部西部经济中心东大街，成都金融第一街，规划打造西部华尔街，创建成为省级金融服务业集聚地。2015年，锦江区金融产业增加值实现204.9亿元，占GDP比重达27%，成都第一。服务时长：加入起365天区域洞察成都顶级，世界一流如此珍稀的土地，仅仅作为城市地标而存在，不得不说是一种浪费。我们应该告诉世界成都不只有熊猫/火锅也有比肩ONE57/天玺的世界级公寓/豪宅城市格局成都的世界新窗口叁产品格局

误区以传统物理地标打造本项目高度仅仅是某个时间高而已所以，特别容易没落品质也是有时效性的所以，特别容易被超越目标客

群

区域界定

成都

西南

全球全国真正面向全球的成都顶豪

60/70/8025-55岁

政商名流企业主高层管理者

新豪宅客群自用自用+投资目标客

群

特征看中圈层和服务除了地标，面子与文化，我们还能给客户提供什么？项目核心价值体系品牌价值地标价值综合体价值精工价值景观价值西南华尔街229米地标塔成都住宅新高度豪宅/酒店/公寓商业全业态九寨沟景观体系国宝级景观风骨德系精装标准品质精工新希望集团巨献成都区域价值配套价值周边配套成熟自身商业/酒店配套看起来很丰满差异并不明显成都目前在售3万+的项目仅有2个。竞品1：阿玛尼艺术公寓定位/

222米中国最高纯居华宅

广告语/我设计的住宅，源于我的生活美学竞品2：银泰中心华悦府定位/

CBD上层

精装峰境府邸

广告语/世界华宅的中国高度如何实现永久性的超越？借他山之石，用以攻玉纽约·ONE57纽约最贵公寓，亿万富豪俱乐部单价：70000美元/㎡全球富豪圈层：MichaelKors大股东、香港时装业大亨曹其峰与其加拿大籍商业伙伴LawrenceStroll、潘石屹张欣夫妇等。引进柏悦酒店，业主可以使用酒店里的泳池、Spa、酒吧以及餐厅、保洁、干洗服务。24小时私人放映厅。香港·天玺--国际顶级酒店丽嘉酒店--豪华套房酒店港景汇--全球第三高的甲级商厦环球贸易广场（ICC）--全港最高地标豪宅建筑项目天玺--WHongKong--100万平方尺大型主题商场圆方Elements所组成单价：400000港元/㎡与国际豪华商务航空公司VistaJetInternational（VistaJet）合作，为住户独家呈献私人航空会籍，耗资3亿元打造位于中环国际金融中心（IFC）打造示范单位及展览馆。50-70层引进港景汇—九龙站海滨豪华服务式住宅1-38层，签约W酒店深圳湾1号代表深圳形象的超级地标单价：200000元/㎡富豪圈层：马云、马化腾、许家印、香港恒基兆业李家诚等。新加坡莱佛士酒店美国Baker家具意大利CavalliCaffe深湾会签约英国私人会所管理公司CCA深圳首家“国际商业交流平台”会员制云端会所深业·上城融入城市内涵的人文地标单价：130000元/㎡人文价值：引进国家级设计博物馆、签约全球唯一的莫迪里阿尼·巴黎学院派艺术馆，承载巨大的文化价值。国家级设计博物馆文华东方酒店正式签约全球唯一的莫迪里阿尼·巴黎学院派艺术馆首创空中双会所意大利设计师VincenzodeCotiis定制一间精装样板房建筑高度与品质容易超越精神与文化的高度难以企及他们在提供物理空间我们在改变生活方式他们在强调大师设计我们在打造文化体系他们在强调各种配套我们在打造塔尖圈层产品格局代言成都的世界人文地标生活平台肆概念落地

软性服务体系建立一、塔尖圈层交流平台私董会——董事长俱乐部刘永好和他的朋友们二、文化分享交流平台1/引进宝库中国——壹号宝库2/引进光复美术馆，打造成都MINI展厅3/引进诚品书店，打造成都人文地标三、金融发展共享平台整合新希望集团的产业链资源，联合外部合作机构，引进民生银行提供投融资服务，打造服务私董会会员的金融发展服务体系。实现成员间的金融、交流、文化、管理等全方位的服务。打造顶豪金融发展平台四、私人定制服务平台世界上最古老的拍卖行，也是现时是世上唯一拥有英国文学研究专家的拍卖公司。方式：携手苏富比，与项目设立专属的办事处，定期举办拍卖会，为客户专属推介顶级藏品。1/引进苏富比顶级拍卖行KEECLUB由居于香港的奥地利人龙基兴（ChristianRhomberg）及其妻陈雅仪（MariaRhomberg）于2001年创办。其会员包括各国皇室成员、国家元首、企业家与私人投资家等，迈克尔·乔丹（MichaelJordan）、王家卫、张艾嘉、中田英寿、MaggieQ等都是其座上客。方式：将项目会所与KEECLUB签约，引进其专属的定制与奢侈服务与圈层，提升项目顶豪的身份标签。2/引进KEECLUB香港顶级俱乐部3/引进well认证健康居所，打造WELL体验中心4/引进四季汇打造顶级服务式住宅5/参考卓越FORONE打造定制专属物业塔尖生活平台私董会——董事长俱乐部文化交流平台金融发展平台定制服务平台宝库壹号光复美术馆诚品书店金融、文化交流、管理苏富比拍卖行KEECLUBWELL认证四季汇服务式住宅TOP专属定制平台服

务

体

系软性差异建立PROJECTMISSIONTOP+伍推广格局

品牌格局新希望顶豪标杆之作白银时代创新模式之作城市格局成都的世界新窗口产品格局代言成都的世界人文地标生活平台项目整体定位中国西南华尔街·成都世界坐标项目整体案名新希望·成都之光项目组团名成都之光中国府蓉公馆Top公寓顶层住宅精装住宅精装公寓成都之巅·世界藏品TheOne高端商业世界精英的贵重资产德系私人领馆世界精品时尚场广告语这，就是成都陆推广执行

当传统营销套路江河日下，是否应换个角度思考战术？我们用互联网思维进行尝试。互联网思维五要素1、便捷信息（大众媒介）3、体验为王（活动体验）4、互动致胜（互动体验）5、超预期（创新服务）2、大数据通路（精准媒体）便捷信息传播（大众媒介传播）1形象升级期综合体形象期住宅价值期开盘期4月7月10月这，就是成都西南华尔街·成都世界坐标

让世界享受成都约200㎡世界藏品百闻不如一鉴

会所面市示范区开放成都的，世界的10月1日，瞩目开盘VI视觉系统方案一VIVIVIVIVIVIVIVIVIVIVIVIVIVIVIVIVIVIVIVIVIVIVIVIVIVIVIVIVIVI第一阶段（品牌+形象期），希望之光成都之光西南华尔街·成都世界坐标第二阶段（整体价值+住宅期），这，就是成都约200㎡世界藏品，百闻不如一鉴

第三阶段（开盘期），成都之光，世界之光10月1日，瞩目开盘大数据通路（精准媒介传播）2大数据通路1，微信朋友圈定投（北上广深川渝）大数据通路2，专业时尚/奢侈品杂志大数据通路3，顶级圈层/豪宅杂志大数据通路4，北上广深/新加坡/港台专场推介（借助五大行+中原/世联资源专场推介）大数据通路5，民生银行大客户专场推介体验为王（大事件打造全球影响力）3体验为王1，这，就是成都——成都之光时报广场隆重登场操作时间：2017年3月操作方式：在纽约时报进行半版或三分之一版面广告。同时在纳斯达克屏幕进行广告投放，中国地产项目第一次亮相纽约，引起全球关注。体验为王2，刘永好和他的朋友们——董事长俱乐部揭幕暨私董会私宴董事长俱乐部继EMBA，富豪俱乐部之后，以新希望董事长的朋友圈为主的私人董事会，成为企业家们趋之若鹜的高端圈层聚会。私董会正式以第三种高端圈资源沟通交流平台的身份出现。以董事长刘永好的名义邀约各领域CEO董事参与。以活动沙龙的形式，微信发布H5页面邀请函。打造一场高端愉悦的企业交流盛宴。建议合作机构体验为王3，全国十大顶豪排行榜——福布斯全球经济论坛暨十大顶豪发布与《福布斯中国》合作，以论坛或圆桌会议的形式探讨全球经济变局下资产配置问题，以全球顶级豪宅的资产保值性和抗风险性为核心。强化顶级豪宅产品在当下的市场环境下的强投资性和抗风险性。同时，与福布斯杂志合作，评选全国十大顶级豪宅，建立顶级豪宅形象。建议合作机构体验为王4，时代之光见面会——李奥纳多&罗杰斯见面会暨well居所发布WELL股东——李奥纳多金融家——罗杰斯体验为王5，这，就是成都——现场围墙、楼体互动。围墙方案一围墙方案二互动致胜（私董会圈层忠诚度锻造）4互动致胜1

，打造TOP+四大平台APP。互动致胜2

，打造私董会会刊。操作方式：每季度一本，以参与活动企业家为封面人物，每季度采访入驻企业家，进行故事撰写并发送各企业家。超预期服务（成都星光大道打造）5超预期服务1

，打造成都首个名流星光大道。未打造一条文化星光大道，政府人员/明星等VI视觉系统方案二VIVIVIVIVIVIVIVIVIVIVIVIVIVIVI