2024年度二手房屋买卖合同北京版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房屋买卖合同北京版本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金支付3.4尾款支付第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵说明第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露后果第十条第三方服务10.1经纪公司服务10.2律师服务第十一条税费承担11.1税费种类11.2税费承担方第十二条合同的生效、终止和失效12.1生效条件12.2终止条件12.3失效条件第十三条其他约定13.1装修及家具家电13.2物业及供暖13.3户口及学籍第十四条双方签字14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方名称：北京市X区X街道X号房业主身份证号码：联系方式：1.2买方信息买方名称：X身份证号码：联系方式：第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市X区X街道X号，具体门牌号X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中实用面积为X平方米。2.3房屋户型房屋为室厅卫的户型。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，房屋的交易价格为人民币X万元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整）。3.2支付方式买方应以现金或转账方式向卖方支付交易价格。3.3定金支付买方应在本合同签订之日起3日内向卖方支付定金人民币万元整，作为购买房屋的诚意金。3.4尾款支付买方应在本合同约定的交付日期之日起30日内，向卖方支付剩余的房屋交易价格。第四条房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给买方。4.2交付条件房屋交付时应符合本合同约定的房屋质量及瑕疵说明。4.3过户手续双方应共同前往北京市不动产登记中心办理房屋过户手续。4.4过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，按照相关政府部门的规定承担。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量卖方保证房屋不存在重大质量问题，符合北京市住宅质量标准。5.2瑕疵说明卖方应在合同附件中详细列明房屋的瑕疵，包括但不限于墙面裂缝、设备损坏等情况。第六条违约责任6.1卖方违约如卖方未能按照本合同约定交付房屋或存在其他违约行为，应承担相应的违约责任。6.2买方违约如买方未能按照本合同约定支付交易价格或存在其他违约行为，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向北京市房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，双方同意将争议提交至北京市有管辖权的人民法院解决。第八条合同的变更和解除8.1变更条件合同履行过程中，如一方提出变更要求，需书面通知对方，并经双方协商一致。8.2解除条件合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方均可提出解除合同。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。9.2泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条第三方服务10.1经纪公司服务双方同意由北京市X房地产经纪有限公司作为本次交易的经纪公司，提供居间服务。10.2律师服务双方可自行聘请律师，就合同履行过程中的法律问题提供咨询和服务。第十一条税费承担11.1税费种类包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。11.2税费承担方根据国家相关法律法规，双方各自承担应缴纳的税费。第十二条合同的生效、终止和失效12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2终止条件合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕之日起终止。12.3失效条件合同依法解除或被撤销，或者因不可抗力导致合同无法履行，合同失效。第十三条其他约定13.1装修及家具家电房屋交付时，装修及家具家电等设施应保持完好，如有损坏，卖方应负责修复或赔偿。13.2物业及供暖物业服务费、供暖费等费用由买方承担，具体费用按物业管理公司规定标准计算。13.3户口及学籍卖方应协助买方办理户口迁移手续，确保买方能顺利入住。如涉及学籍问题，双方可协商解决。第十四条双方签字14.1卖方签字卖方在此合同上签字，以表示对合同内容的确认和同意。14.2买方签字买方在此合同上签字，以表示对合同内容的确认和同意。14.3见证人签字如双方约定有见证人，见证人应在此合同上签字，以证明合同的签订过程真实有效。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项进行补充约定。第一条第三方概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、物业服务公司等。第二条第三方责任2.1第三方应按照甲乙方的约定，协助完成合同约定的义务。2.2第三方在履行协助义务过程中，应遵守相关法律法规，诚实守信，勤勉尽责。2.3第三方如因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方费用3.1第三方提供的服务费用，由甲乙方按照约定承担。3.2第三方服务费用的支付，应按照甲乙方的约定及时支付，支付方式同合同约定的支付方式。第四条第三方权益保护4.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠第三方服务费用。4.2第三方如因履行协助义务而遭受损失，甲乙方应按照约定承担赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或代理关系。5.2第三方在履行协助义务时，不代表甲乙方任何一方，其行为后果由第三方自行承担。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的责任限额，按照甲乙方的约定确定。6.2如无明确约定，第三方对甲乙方的责任限额为其收取的服务费用。第七条第三方违约处理7.1第三方如违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方如因违约导致甲乙方损失，应按照甲乙方的约定承担赔偿责任。第八条第三方解除合同8.1甲乙方如认为第三方未能按照约定履行协助义务，有权解除与第三方的合同。8.2第三方如认为甲乙方未能按照约定支付服务费用，有权解除与甲乙方的合同。第九条第三方与合同的效力9.1本合同的成立、效力、变更、解除、终止等，不影响甲乙方与第三方之间合同的效力。9.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第十条第三方与合同的变更10.1甲乙方如同意第三方提出的合同变更事项，应签订书面变更协议。10.2第三方如同意甲乙方提出的合同变更事项，应通知甲乙方并签订书面变更协议。第十一条第三方与合同的解除11.1甲乙方如同意解除与第三方的合同，应签订书面解除协议。11.2第三方如同意解除与甲乙方的合同，应通知甲乙方并签订书面解除协议。第十二条第三方与合同的终止12.1本合同履行完毕，第三方与甲乙方的合同自然终止。12.2甲乙方与第三方之间的合同，如因不可抗力导致无法履行，可协商终止。第十三条第三方与其他各方的关系13.1第三方与甲乙方、其他第三方之间的权利义务，由各方自行约定。13.2第三方如因履行协助义务而与其他第三方产生纠纷，不影响本合同的履行。第十四条第三方介入的额外条款14.1甲乙方如认为有必要，可与第三方签订额外条款，明确双方的权利义务。14.2额外条款如与本合同冲突，以本合同为准。第十五条第三方介入的说明15.1本合同所称第三方，是指在合同履行过程中提供协助的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入本合同，旨在协助甲乙方完成合同约定的义务。15.3甲乙方应审慎选择第三方，并明确双方的权利义务，以保障合同的顺利履行。第十六条第三方责任划分16.1第三方如因故意或过失导致甲乙方损失，应承担赔偿责任。16.2甲乙方如因第三方违约而遭受损失，应要求第三方承担赔偿责任。16.3甲乙方与第三方之间的赔偿纠纷，不影响本合同的履行。本部分是对合同第三方介入的补充约定，旨在明确各方的权利义务，保障合同的顺利履行。双方在签订合同时，应仔细第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：房屋平面图附件说明：此附件为房屋的平面图，用于明确房屋的布局和结构。附件三：房屋现状照片附件说明：此附件包含房屋现状的照片，用于记录房屋的现状。附件四：家具家电清单附件说明：此附件列明房屋内家具家电的名称、数量和状态。附件五：物业服务合同复印件附件说明：此附件为物业服务合同的复印件，用于明确物业服务条款。附件六：供暖合同复印件附件说明：此附件为供暖合同的复印件，用于明确供暖条款。附件七：第三方服务合同复印件附件说明：此附件为与第三方服务提供者签订的合同复印件，用于明确第三方服务的条款和责任。附件八：付款凭证复印件附件说明：此附件为买方支付款项的凭证复印件，用于证明付款的履行。附件九：收款凭证复印件附件说明：此附件为卖方收取款项的凭证复印件，用于证明收款的履行。附件十：合同履行过程中的其他重要文件附件说明：此附件包括合同履行过程中产生的其他重要文件，如补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合约定的交付条件。2.卖方未能按照约定履行过户手续，或过户手续不符合约定。3.卖方未能按照约定履行房屋质量保证义务，导致房屋存在重大质量问题。4.买方未能按照约定时间支付交易价格，或支付方式不符合约定。5.买方未能按照约定履行合同义务，如未能按时入住或支付物业、供暖费用等。6.第三方未能按照约定提供服务，或服务不符合约定的标准。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同。3.违约方如未能按照约定履行义务，导致对方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。4.双方可根据合同约定，明确违约责任的具体承担方式和金额。示例说明：如卖方未能在约定时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为合同交易价格的1%。如卖方未能按照约定履行过户手续，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为合同交易价格的2%。如卖方未能按照约定履行房屋质量保证义务，导致房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方