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文档简介
房产中介房屋交易合同范本合同编号:__________甲方(卖方):甲方地址:甲方联系方式:乙方(买方):乙方地址:乙方联系方式:丙方(中介方):丙方地址:丙方联系方式:鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的房屋出售给乙方;乙方愿意购买甲方拥有的房屋,并同意按照本合同的约定支付房价款;丙方作为专业的房产中介机构,愿意提供中介服务,协助甲乙双方完成房屋交易。为了明确双方的权利义务,经甲乙双方和丙方协商,特订立本合同,以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落:____________________(详细地址);1.2房屋结构及面积:____________________;1.3房屋所有权证号:____________________;1.4房屋产权性质:____________________;1.5土地使用权证号:____________________;1.6土地使用权性质:____________________。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意,房屋的交易价格为人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付房价款的____%,即人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房价款人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元,乙方应于房屋所有权转移登记完成之日起____个工作日内,一次性支付给甲方。2.4甲方应按照本合同约定,向乙方交付房屋。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲乙双方应共同向房产交易所申请办理房屋所有权转移登记手续,并按照法律法规的规定缴纳相关税费。3.3房屋所有权转移登记完成之日,即为房屋交付之日。第四条税费及费用4.1办理房屋所有权转移登记所需缴纳的税费,按照法律法规的规定由甲乙双方各自承担。4.2房屋过户过程中产生的其他费用,包括但不限于物业费、水电费、燃气费、有线电视费、宽带费等,由甲乙双方协商承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同交易价格的____%。5.2若甲方逾期交付房屋,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金为人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。5.3若乙方逾期支付房价款,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金为人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份,甲乙双方各执一份,丙方执一份,具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移登记完成之日终止。甲方(卖方):乙方(买方):丙方(中介方):签订日期:____年____月____日一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图及结构图4.房屋交易税费计算明细表5.房屋过户所需材料清单6.买卖双方的身份证明复印件7.定金收据8.房屋交付确认书9.房屋所有权转移登记证明10.房屋交易合同补充协议(如有)二、违约行为及认定:1.甲方逾期交付房屋:指合同约定的交付日期届满后,甲方未能按照约定将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付房价款:指合同约定的支付日期届满后,乙方未能按照约定支付房价款。3.甲方未能履行合同约定的义务:指甲方未按照合同的约定履行其应当承担的义务。4.乙方未能履行合同约定的义务:指乙方未按照合同的约定履行其应当承担的义务。5.丙方未能履行中介服务义务:指丙方未按照合同的约定提供中介服务。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权:指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金:指买卖双方为保证合同的履行,按照合同约定支付的一定金额的钱款。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.房产交易所:指依法设立,负责房屋所有权转移登记等房产交易相关业务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方逾期交付房屋解决办法:乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,并有权要求延长交付日期。2.问题:乙方逾期支付房价款解决办法:甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,并有权要求乙方按时支付房价款。3.问题:房屋过户过程中产生额外费用解决办法:甲乙双方应协商承担,如协商不成,可按照合同约定或依法承担。4.问题:甲方未能履行合同约定的义务解决办法:乙方有权要求甲方履行义务,如甲方仍不履行,乙方有权解除合同并要求赔偿。5.问题:乙方未能履行合同约定的义务解决办法:甲方有权要求乙方履行义务,如乙方仍不履行,甲方有权解除合同并要求赔偿。6.问题:丙方未能履行中介服务义务解决办法:甲乙双方有权要求丙方履行义务,如丙方仍不履行,甲乙双方有权解除中介服务合同并要求赔偿。五、所有应用场景:1.个人之间的房屋买卖交易。2.企业之间的房
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