济南房屋买卖合同书

济南房屋买卖合同书合同编号：__________合同各方当事人：卖方：买方：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就济南房屋买卖事宜，经协商一致，特订立本合同书。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：济南市__________区__________路__________号，房屋所有权证号：__________。1.2房屋规划用途：住宅。1.3房屋建筑结构：__________。1.4房屋建筑面积：__________平方米，套内建筑面积：__________平方米。1.5房屋所有权性质：__________。第二条买卖双方的权利和义务2.1卖方权利和义务（1）保证对其出售的房屋享有合法所有权，不存在任何权利瑕疵和债务纠纷。（2）按照本合同约定，将房屋所有权转移给买方。（3）自本合同签订之日起，不得再将房屋出售给第三人。（4）配合买方办理房屋过户手续，并承担相关税费。2.2买方权利和义务（1）按照本合同约定，向卖方支付购房款。（2）自本合同签订之日起，按照约定承担房屋瑕疵的责任。（3）按照约定，承担办理房屋过户手续所需的一切费用。（4）按照约定，承担房屋装修、改造、维修等费用。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至卖方指定的银行账户。3.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照卖方提供的贷款资料，向贷款银行申请住房按揭贷款，并承担贷款利息及相关费用。3.4买方未按照约定支付购房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。4.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房产登记机构申请办理房屋过户手续，并承担相关税费。4.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋交付给买方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋买卖合同补充协议4.房屋过户所需材料清单5.贷款申请表及相关材料6.房屋验收报告7.物业交接单8.房屋交易税费计算公式及收费标准二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按约定时间交付房屋所有权未能提供合法所有权证明未经买方同意擅自将房屋出售给第三人2.买方违约行为：未能按约定时间支付购房款未按约定承担房屋瑕疵责任未按约定承担贷款利息及相关费用3.违约行为认定：依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。违约方应承担违约金，违约金为本合同成交价格的10%。因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的所有权人，出售房屋的一方。2.买方：指购买房屋的一方。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。4.成交价格：指房屋买卖双方约定的交易价格。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续复杂，时间较长。解决办法：买方应提前准备好相关材料，按照卖方提供的指引，配合办理过户手续。2.问题：房屋存在瑕疵或质量问题。解决办法：买方应在验收房屋时详细记录瑕疵，并与卖方协商解决，必要时可请专业机构进行鉴定。3.问题：买方贷款申请未获批准。解决办法：买方应提前了解贷款政策和银行要求，准备充分的贷款申请材料，必要时可寻求专业贷款顾问的帮助。4.问题：合同履行过程中发生纠纷。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼