房屋买卖合同购房陷阱识别

房屋买卖合同购房陷阱识别合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋性质：____________________1.4房屋面积：____________________平方米1.5房屋现状：____________________第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2房价支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金可用于抵扣房款。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方保证对本合同所列房屋具有完整的所有权，不存在任何债务、抵押、租赁等权利限制。4.2卖方应在本合同签订之日起__________日内，向买方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。4.3买方应按照本合同约定的价格和时间支付房款。4.4买方应自房屋所有权转移之日起，按照相关法律法规的规定，承担房屋的物业管理、维修等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的__________%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：__________法定代表人/负责人（签名）：__________签订日期：____________________签订地点：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方的身份证明文件6.定金收据7.房款支付凭证8.过户费用支付凭证9.物业管理合同10.维修费用支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按合同约定时间交付房屋或过户的，视为违约。2.卖方未能提供完整产权证明文件的，视为违约。3.买方未能按合同约定时间支付房款的，视为违约。4.买方未能履行维修、管理责任的，视为违约。5.不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人依法对土地使用、收益和处分的权利。3.定金：买方为保证合同履行而支付的一定金额的钱款。4.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。5.物业管理：指对住宅小区进行综合管理和服务的行为。6.维修责任：业主或使用人对住宅小区共有部分和自用部分进行维护和修缮的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋或过户：买方可以要求卖方支付违约金，并有权要求解除合同。2.卖方无法提供完整产权证明文件：买方可以要求卖方承担违约责任，并有权要求解除合同。3.买方延迟支付房款：卖方可以要求买方支付违约金，并有权要求解除合同。4.买方不履行维修、管理责任：卖方可以要求买方履行责任，或自行代为履行并有权要求买方承担相关费用。5.遇到不可抗力因素导致合同无法履行：双