前期物业服务合同要点

前期物业服务合同要点合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护及提供相关服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业类型：____________________1.3物业规模：____________________1.4物业所有权人：________________1.5物业使用人：__________________二、物业服务内容2.1乙方负责物业的日常管理工作，包括物业设施设备的维护、保养、清洁、绿化等工作。2.2乙方负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全、秩序井然。2.3乙方负责物业的公共设施、公共部位的日常维护、保养和维修。2.4乙方应按照甲方的要求，提供其他相关的物业服务。三、物业服务费用3.1乙方应向甲方收取物业服务费用，具体收费标准和收费方式如下：（1）物业服务费：__________________元/月·平方米；（2）物业服务费的收取方式：按月收取，提前一个月支付；（3）物业服务费的支付方式：银行转账/现金支付。3.2乙方应向甲方收取物业专项维修资金，具体金额和收取方式如下：（1）物业专项维修资金：__________________元；（2）物业专项维修资金的收取方式：一次性收取；（3）物业专项维修资金的支付方式：银行转账/现金支付。四、物业服务期限4.1本合同的有效期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满后，如甲方继续委托乙方提供物业服务，乙方应根据甲方提出的合理要求，重新签订合同。五、物业服务品质5.1乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及甲方要求，提供高品质的物业服务。5.2乙方应建立健全物业服务管理制度，确保物业服务工作的顺利进行。5.3乙方应定期对物业服务工作进行自查，不断提高服务质量。六、违约责任6.1乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。6.2甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付，并按照约定承担违约责任。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业服务内容详细清单3.物业服务费用明细表4.物业专项维修资金支付凭证5.物业服务品质标准和要求文件6.违约行为及认定规定7.争议解决方式和相关法律法规8.物业服务合同签订授权书9.物业服务合同履行监督机构说明二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业服务，包括但不限于设施设备维护不及时、安全保卫工作不到位、公共设施保养不符合要求等。2.甲方未按照约定支付物业服务费用，包括物业服务费和专项维修资金。3.甲方未按照约定提供物业相关资料，或者提供虚假资料。4.乙方未按照约定时间、质量标准完成物业服务任务。5.双方未按照约定解决争议，或者协商不成。三、法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的房地产及其附属设施和配套设备。2.物业服务公司：指乙方，负责物业的管理、维护和提供相关服务。3.物业服务费用：指乙方提供物业服务所需的费用，包括管理费、维修费、保养费等。4.物业专项维修资金：指为物业的维修和更新储备的资金。5.违约行为：指不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议的解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务费用支付不及时：提前制定支付计划，并设置提醒机制，确保按时支付。2.物业服务质量不达标：及时与乙方沟通，提出具体整改要求，并监督实施。3.物业资料提供不完整：要求甲方一次性提供完整资料，如有虚假资料，有权要求甲方改正。4.乙方未按时完成服务任务：按照合同约定，向乙方追究违约责任。5.争议解决不顺利：选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并按照约定执行。五、所有应用场景：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的管理和维护。2.适用于物业所有权人与物业