2024签购房合同范文

合同编号：__________合同各方当事人：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于________市________区________路________号，房屋结构为________，房屋所有权证号为________，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.2房屋的规划用途为________，土地使用权性质为________，土地使用权证号为________。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方约定，房屋的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.2甲方应保证在本合同签订后，房屋的价值不得低于成交价格。如因政策调整等原因导致房屋价值下跌，甲方应按照实际跌幅退还乙方相应的购房款。第三条付款方式及时间3.1乙方应在本合同签订之日起________日内，向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：________元作为购房定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定办理购房手续。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付剩余房款，即人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给乙方。4.2乙方应按照本合同约定的交付日期接收房屋。如乙方未能按时接收房屋，甲方不承担任何违约责任。4.3甲方应保证房屋在交付时，符合国家关于住宅交付使用的相关规定，具备正常居住条件。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2如因政策调整等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________代表（签名）：_______________代表（签名）：_______________签订日期：_______________签订日期：_______________注意事项及解决办法：1.房屋所有权：确保甲方为房屋的合法所有权人，且房屋不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。如存在纠纷，应由甲方负责解决。解决办法：甲方应提供房屋所有权证等相关文件，以证明其对房屋的合法所有权。如有疑问，可委托专业律师进行尽职调查。2.房屋价值波动：如因政策调整等原因导致房屋价值下跌，甲方应按照实际跌幅退还乙方相应的购房款。解决办法：双方可签订补充协议，明确房屋价值波动的计算方法和退款金额。如双方无法达成一致，可咨询专业律师或向法院提起诉讼。3.房屋交付及验收：甲方应保证房屋在交付时，符合国家关于住宅交付使用的相关规定，具备正常居住条件。解决办法：双方可签订房屋交付及验收确认书，明确交付日期、交付条件等。如发现问题，乙方应在接收房屋后一定时间内提出，并由甲方负责整改。4.违约责任：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。解决办法：双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利义务。如发生违约，违约方应承担相应的违约责任。双方可签订补充协议，明确违约金的支付金额和支付方式。法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。3.租赁：出租人将其不动产或动产出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。4.债务：债务人因法律行为或其他法律事实所承担的支付金钱或履行的义务。5.购房款：乙方支付给甲方的购买房屋的货币金额。6.定金：乙方支付给甲方的购房款项的一部分，作为履行合同的保证金。7.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，一般为本合同成交价格的一定比例。8.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。9.尽职调查：在合同签订前，对合同对方的法律地位、信用状况、资产状况等进行调查，以确保合同的合法性和履行能力。应用场合：1.个人购房：适用于个人购买房屋，并将其作为主要居住地。2.投资购房：适用于个人或企业购买房屋，以获取物业增值或租金收入。3.房屋置换：适用于现有房屋所有者将其房屋出售，并以购买另一房屋作为置换。补充条款：1.房屋维修责任：明确房屋在交付后，因自然损耗或正常使用导致的维修责任归属。2.房屋保险：约定房屋保险的购买、费用承担及保险理赔等事项。3.房屋装修：如房屋需要装修，明确装修标准、费用及验收标准等。4.物业服务：约定物业服务的费用、服务质量及服务范围等。5.户口迁移：如房屋涉及户口迁移，明确户口迁移的相关事宜。6.房屋交付时间：如因特殊情况导致房屋无法按时交付，应明确延期交付的时间及违约责任。7.房屋交易税费：明确房屋交易过程中产生的税费承担方及标准。