郑州二手房交易政策

郑州二手房交易政策合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号/营业执照号：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号/营业执照号：________________鉴于甲方为房屋所有权人，愿意将其拥有的位于郑州市的房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经协商，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：郑州市____________________（具体地址）；1.2房屋所有权证号：________________；1.3房屋性质：________________；1.4房屋面积：________________平方米；1.5房屋所有权人：甲方（卖方）；1.6共有情况：如房屋为共有财产，请说明共有情况及共有人的相关信息。二、交易价格及支付方式2.1双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_________________元。账户名称：________________账号：________________开户银行：________________（1）自本合同签订之日起____个月内，乙方按照约定的时间和金额，分____次支付给甲方；（2）乙方应按照银行的要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。三、房屋交付及过户3.1双方约定，自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起，甲方将房屋交付给乙方。3.2甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方房屋所有权的情形。3.3双方应共同配合，办理房屋所有权转移登记手续。相关费用由乙方承担。四、合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本合同约定，履行出售房屋的义务。4.2乙方应按照本合同约定，履行购买房屋的义务。4.3如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。4.4如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋共有权证明原件及复印件（如有）3.房屋买卖合同原件及复印件4.房屋所有权转移登记申请书5.身份证明原件及复印件6.贷款合同及相关文件（如有贷款）7.房屋现状照片或视频资料8.其他与房屋交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、金额交付房款，或乙方未按照合同约定时间、金额支付购房款。2.甲方未按照合同约定履行房屋交付义务，包括但不限于房屋权属纠纷、租赁合同等影响乙方房屋所有权的情形。3.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致乙方遭受损失。4.乙方未按照合同约定配合办理房屋所有权转移登记手续。5.甲方、乙方违反合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋买卖合同：指房屋所有权人与购买人之间签订的，约定房屋买卖权利义务关系的协议。3.首付款：指乙方在房屋买卖合同签订后，按照约定时间支付给甲方的部分房款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，用于弥补守约方损失的金额。5.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定时间交付房款。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定时间交付房款。2.问题：乙方未按照合同约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定时间支付购房款。3.问题：甲方未按照合同约定履行房屋交付义务。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.问题：房屋所有权转移登记手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，加快办理进度。如有需要，可寻求专业律师或中介机构的协助。5.问题：房屋实际情况与甲方提供的信息不符。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。五、所有