成都二手房买卖合同风险防控

成都二手房买卖合同风险防控合同编号：__________合同签署日期：____年__月__日合同双方：姓名（或名称）：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________地址：________________联系电话：________________姓名（或名称）：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________地址：________________联系电话：________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于成都市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号为____，房屋产权性质为____。1.2房屋的规划用途为____，土地使用权证号为____，土地使用权性质为____。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。二、买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵。2.2甲方应按照本合同约定的价格、方式、时间将房屋交付给乙方。2.3乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房价款。2.4乙方应自本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元作为购房定金（定金支付方式见附件一）。定金支付后，乙方有权在合同规定的时间内对房屋进行查验。2.5乙方应在办理房屋过户手续时，按照税务部门的规定缴纳契税、印花税等税费。2.6双方应共同配合办理房屋过户手续，包括但不限于提供房屋所有权证、身份证、户口簿等相关证件和材料。2.7甲方应在过户手续办理完成后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。2.8双方应按照本合同约定的时间、方式支付违约金。三、房价款及支付方式3.1本房屋的成交价为人民币____元（大写：____元整）。（1）定金：人民币____元（已支付）；（2）首付款：人民币____元，乙方应在本合同签订之日起____日内支付；（3）贷款款：人民币____元，乙方应向银行申请贷款，并按照银行的要求支付贷款相关费用；（4）尾款：人民币____元，乙方应在房屋过户手续办理完成后支付。四、交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。4.2双方应在本合同签订之日起____日内，共同办理房屋过户手续。4.3房屋过户手续办理完成后，甲方应按照本合同约定的时间、方式将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。五、违约责任5.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的2%。5.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的2%。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年__月__日附件一：定金支付方式1.乙方通过银行转账方式将定金支付给甲方，账号为：____。2.乙方现金支付定金给甲方，甲方收款后应及时出具收据。附件二：房屋附属设施及家具清单1.空调：____台2.电视：____台3.洗衣机：____台4.热水器：____台5.家具：____套6.其他：____一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.身份证复印件4.户口簿复印件5.婚姻状况证明复印件6.购房定金收据7.房屋附属设施及家具清单8.贷款合同及相关费用清单9.房屋过户申请书10.房屋过户税费缴纳凭证11.房屋交付确认书12.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如延迟交付房屋、房屋存在权利瑕疵等，构成违约。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如延迟支付房价款、未能按时办理过户手续等，构成违约。3.双方未按照本合同约定履行义务，如延迟支付违约金、未能按时交付相关证件等，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权证和土地使用权证的房屋。2.购房定金：买方为购买房屋支付的一定金额的定金。3.首付款：买方支付给卖方的房屋交易款项中，不属于贷款部分的金额。4.贷款款：买方通过银行贷款方式支付给卖方的房屋交易款项。5.尾款：买方在房屋过户手续办理完成后支付给卖方的剩余款项。6.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方协商确定合理的交付时间，并按照约定支付违约金。2.房价款支付延迟：买方尽快支付房价款，如延迟支付，卖方有权解除合同并要求支付违约金。3.过户手续办理缓慢：双方积极配合相关部门办理过户手续，提前准备好相关证件和材料。4.房屋所有权证、土地使用权证等证件无法交付：双方协商解决，甲方应承担相应的责任。5.房屋存在权利瑕疵：甲方应承担违约责任，如退还房价款、支付违约金等。五、所有应用场景：1.