乡村别墅二手房买卖模板

乡村别墅二手房买卖模板合同编号：__________乡村别墅二手房买卖合同卖方：1.姓名/名称：__________2.身份证号码/营业执照号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名/名称：__________2.身份证号码/营业执照号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________第一条房屋描述1.1该房屋位于__________，别墅号为__________，共有__________层，建筑总面积为__________平方米。1.2该房屋的建筑结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.3该房屋的附属设施包括：__________。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，定金在买方履行完毕本合同全部义务后，转为购房款的一部分。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署后__________日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由__________方承担，具体费用为__________元。3.3买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2卖方应向买方如实介绍该房屋的结构、设备、使用状况等，如有隐瞒或虚假陈述，卖方应承担相应法律责任。4.3买方应按照本合同约定的价格和方式支付购房款。4.4买方自该房屋所有权转移之日起，应遵守相关法律法规，合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本合同约定交付该房屋，应向买方支付违约金，违约金为购房款的__________%。5.2如买方未能按照本合同约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为购房款的__________%。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定予以调整，但不影响其他条款的有效性。6.3双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.卖方身份证明复印件5.买方身份证明复印件6.定金收据7.购房款支付凭证8.过户费用收据9.房屋交接单10.房屋维护和管理指南二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.卖方未能如实介绍房屋情况，属于违约行为。3.买方未能按照约定时间支付购房款，属于违约行为。4.买方擅自改变房屋结构和用途，属于违约行为。5.双方未能通过友好协商解决争议，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.乡村别墅：指位于乡村地区的独立住宅，具有别墅特征。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。3.定金：指买方在签署合同时支付的一定金额，作为购买决心的保证。4.购房款：指买方支付给卖方的购买房屋的全部金额。5.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约责任的补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：卖方应负责修复质量问题，并承担修复费用。2.问题：买方支付购房款遇到困难。解决办法：双方可协商延长支付期限，或寻求金融机构的帮助。3.问题：过户过程中产生额外费用。解决办法：按照约定分担额外费用，或重新协商过户费用。4.问题：买方擅自改变房屋结构和用途。解决办法：卖方有权要求买方恢复原状，并承担相应费用。5.问题：双方在争议解决过程中未能达成一致。解决办法：任何一方均可向法院提起诉讼，寻求法律途