2024年房产买卖合同备案指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产买卖合同备案指南本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产1.4成交价格1.5房产证第二条合同标的2.1房产描述2.2房产权利第三条成交价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件第五条房产瑕疵担保5.1出卖人责任5.2出卖人义务第六条买受人义务6.1支付价款6.2配合过户第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效、终止和延续10.1生效条件10.2终止条件10.3延续条件第十一条附加条款11.1其他约定第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署12.2生效12.3份数及保管第十三条合同的补充和修订13.1补充和修订条件13.2补充和修订方式第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产1.4成交价格成交价格是指甲乙双方约定的乙方购买标的物的总价款，即人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。1.5房产证房产证是指标的物的《不动产权证书》，是证明甲方对标的物拥有所有权和处置权的法律文件。第二条合同标的2.1房产描述标的物具体描述如下：房屋坐落：【地址】房屋结构：【结构】房屋面积：【面积】平方米房屋用途：【用途】房屋产权：【产权情况】2.2房产权利甲方保证标的物不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务抵押等情况，且甲方为标的物的合法所有权人，拥有完全处置权。第三条成交价格及支付方式3.1成交价格乙方向甲方支付的成交价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.2支付方式银行转账现金支付支票支付3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起【时间】内，将成交价格支付完毕。第四条过户及交付4.1过户时间双方应在本合同签订之日起【时间】内，共同办理标的物的过户手续。4.2交付时间过户手续完成后，甲方应在【时间】内将标的物交付给乙方。4.3交付条件甲方将标的物的所有权转移给乙方甲方将房产证交付给乙方标的物符合合同约定的质量和使用条件第五条房产瑕疵担保5.1出卖人责任符合《中华人民共和国物权法》的规定无任何权属纠纷、租赁关系、债务抵押等情况符合约定的质量和使用条件5.2出卖人义务如标的物存在瑕疵，甲方应承担修复或赔偿的责任。第六条买受人义务6.1支付价款乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付成交价格。6.2配合过户乙方应积极配合甲方完成标的物的过户手续。第七条违约责任7.1出卖人违约甲方如未履行本合同约定的义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【百分比】%。7.2买受人违约乙方如未履行本合同约定的义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【百分比】%。第八条争议解决8.1协商解决甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，可向房产所在地的法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件双方协商一致依法解除符合合同约定的解除条件第十条合同的生效、终止和延续10.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件双方履行完毕合同全部义务依法解除合同合同约定的终止条件出现10.3延续条件本合同到期后，如双方同意继续履行，可签订书面延续协议，约定新的合同期限。第十一条附加条款11.1其他约定甲乙双方在本合同之外的其他事项，可另行签订附加条款进行约定。第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.3份数及保管本合同的份数及保管方式如下：甲方执份：【份数】乙方执份：【份数】其余份数：【份数】（如有）第十三条合同的补充和修订13.1补充和修订条件本合同的补充和修订需经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议或修订协议。13.2补充和修订方式补充和修订协议与本合同具有同等法律效力。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，其他条款仍然有效。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，甲乙双方特订立本附加条款。第一条第三方定义1.1第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的公民、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的约定2.1甲乙双方同意，第三方介入本合同履行过程，应遵循诚实信用、公平公正的原则。2.2甲乙双方应向第三方如实提供与合同履行相关的信息，确保第三方的合法权益。2.3第三方介入本合同不得违反国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业服务，并确保服务质量。3.2第三方在履行合同过程中造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方应对甲乙双方提供的信息保密，未经甲乙双方同意，不得泄露给他人。第四条第三方费用4.1甲乙双方应按照合同约定和行业标准，支付第三方服务费用。4.2第三方服务费用支付时间及方式，由甲乙双方协商确定。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方仅负责提供合同履行所需的专业服务，不享有合同项下的权益。5.2甲乙双方在履行合同过程中，应独立承担法律责任，第三方不承担合同责任。5.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间合同的履行。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，以第三方服务费用为限。6.2如第三方服务费用不足以弥补甲乙双方损失的，第三方应继续承担赔偿责任。6.3甲乙双方同意，本合同项下的第三方责任限额，不影响甲乙双方之间的权利义务。第七条第三方介入的变更和解除7.1甲乙双方同意，第三方介入的变更和解除，应书面签订补充协议。7.2补充协议应明确变更和解除的条件、时间、方式及双方的责任。7.3补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.3如仲裁不成，可向法院提起诉讼。第九条合同的签署、生效和份数9.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。9.2本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本附加条款的签署、生效和份数，参照本合同的相关规定。第十条合同的补充和修订10.1本附加条款的补充和修订，参照本合同的相关规定。第十一条法律适用及争议解决11.1本附加条款的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。11.2本附加条款与本合同的争议解决方式，参照本合同的相关规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：作为合同附件，用于证明甲方对标的物的所有权和处置权。附件二：乙方身份证明复印件说明：作为合同附件，用于证明乙方的合法身份。附件三：成交价格支付凭证说明：作为合同附件，用于证明乙方已按照约定支付成交价格。附件四：过户手续办理进度记录说明：作为合同附件，用于记录过户手续的办理过程和时间。附件五：房产交付确认书说明：作为合同附件，用于确认甲方已按照约定时间完成房产交付。附件六：第三方服务协议说明：作为合同附件，用于明确甲乙双方与第三方之间的权利义务和责任。附件七：补充协议说明：作为合同附件，用于对本合同进行补充和修订。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，导致乙方无法按时取得房产所有权。2.甲方未按约定时间交付房产，导致乙方无法按时入住或使用。3.乙方未按约定时间支付成交价格，导致甲方无法按时收到价款。4.乙方未按约定配合甲方办理过户手续，导致过户延迟。违约责任认定标准：1.违约金：违约行为导致的损失，违约方应支付给对方违约金，违约金为本合同成交价格的【百分比】%。2.损害赔偿：违约行为导致的直接经济损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.履行义务：违约方应在违约行为发生后【时间】内履行合同义务，否则对方有权解除合同。示例说明：若甲方未按约定时间办理过户手续，导致乙方无法按时取得房产所有权，甲方应支付给乙方违约金人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），并承担因过户延迟导致的