2024年房地产经纪服务合同-包含独家代理条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产经纪服务合同——包含独家代理条款本合同目录一览第一条经纪服务内容1.1房地产代理销售1.2房地产代理租赁1.3房地产咨询1.4房地产评估1.5其他相关服务第二条独家代理条款2.1独家代理期限2.2独家代理范围2.3独家代理权行使2.4独家代理费用2.5独家代理终止条件第三条双方权益3.1甲方权益3.2乙方权益第四条服务费用及支付4.1服务费用的确定4.2服务费用的支付方式4.3服务费用支付的期限第五条合同期限5.1合同生效日期5.2合同终止日期第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决时效第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的期限9.3保密信息的使用限制第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的后果第十一条合同的生效、转让和继承11.1合同生效条件11.2合同转让条件11.3合同继承条件第十二条附则12.1合同附件12.2合同用词解释12.3合同的修订第十三条甲方（委托方）签字第十四条乙方（经纪方）签字第一部分：合同如下：第一条经纪服务内容1.1房地产代理销售乙方作为甲方的独家房地产代理，负责甲方拥有的房地产物业的销售工作，包括但不限于：1.1.1为甲方提供市场调研，分析目标客户群体，制定销售策略；1.1.2在甲方授权的范围内，对外发布销售信息，推广甲方物业；1.1.3组织销售活动，安排客户看房，协调双方沟通，促进成交；1.1.4协助甲方与买家签订购房合同，确保交易顺利进行。1.2房地产代理租赁乙方作为甲方的独家房地产代理，负责甲方拥有的房地产物业的租赁工作，包括但不限于：1.2.1为甲方提供市场调研，分析目标租户，制定租赁策略；1.2.2在甲方授权的范围内，对外发布租赁信息，推广甲方物业；1.2.3组织租赁活动，安排租户看房，协调双方沟通，促进租赁成交；1.2.4协助甲方与租户签订租赁合同，确保租赁交易顺利进行。1.3房地产咨询乙方应为甲方提供专业的房地产咨询服务，包括但不限于：1.3.1为甲方提供房地产市场趋势分析，购房政策解读；1.3.2为甲方提供物业投资价值评估，推荐投资项目；1.3.3为甲方提供房屋装修、改造、维护等方面的建议；1.3.4为甲方提供房屋买卖、租赁合同纠纷处理建议。1.4房地产评估乙方应为甲方提供专业的房地产评估服务，包括但不限于：1.4.1对甲方拥有的房地产物业进行评估，出具评估报告；1.4.3为甲方提供房地产评估相关政策解读，协助甲方应对评估相关问题。1.5其他相关服务乙方应根据甲方的需求，提供其他与房地产经纪相关的服务，包括但不限于：1.5.1协助甲方办理房屋买卖、租赁合同手续；1.5.2为甲方提供房屋过户、税务、贷款等方面的咨询；1.5.3为甲方提供物业管理、维修等方面的建议；1.5.4协助甲方处理与房地产经纪服务相关的其他事务。第二条独家代理条款2.1独家代理期限本合同自签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。除非甲乙双方另有约定，代理期限届满前6个月内，甲乙双方应协商续约事宜。2.2独家代理范围乙方作为甲方的独家代理，代理范围包括但不限于：2.2.1在中国境内外进行房地产销售、租赁活动；2.2.2使用甲方提供的房地产物业相关信息及资料；2.2.3代表甲方与购房、租房客户进行业务洽谈；2.2.4代表甲方处理与房地产销售、租赁相关的合同手续。2.3独家代理权行使2.3.1独家销售权：在代理期限内，未经乙方同意，甲方不得自行或委托其他第三方销售同一物业；2.3.2独家租赁权：在代理期限内，未经乙方同意，甲方不得自行或委托其他第三方租赁同一物业；2.3.3独家签约权：在代理期限内，甲方与购房、租房客户签订的合同，应由乙方作为代理方参与。2.4独家代理费用2.4.1独家代理费用中的____%，自合同生效之日起____日内支付；2.4.2独家代理费用中的剩余部分，在合同有效期内，按月支付。2.5独家代理终止条件2.5.1代理期限届满，甲乙双方未达成续约协议；2.5.2甲乙双方协商一致，提前终止合同；2.5.3一方违反合同约定，严重损害另一方利益，对方有权终止合同；2.5.4法律规定或双方约定的其他终止条件。第三条双方权益3.1甲方权益3.1.1按照合同约定，获得乙方的独家代理服务；3.1.2按照合同约定，支付乙方代理费用；3.1.3在合同有效期内，甲方不得第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方不能正常履行代理职责的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方利益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。第九条争议解决9.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地。9.3争议解决时效甲乙双方应在本合同签订后____日内，向对方提出争议解决请求。自请求之日起，若对方在____日内未作出有效回应，提出请求的一方有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同的变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件本合同解除的条件为：10.2.1代理期限届满，甲乙双方未达成续约协议；10.2.2甲乙双方协商一致，提前解除合同；10.2.3一方违反合同约定，严重损害另一方利益，对方有权解除合同；10.2.4法律规定或双方约定的其他解除条件。第十一条附则11.1合同附件本合同附件包括：11.1.1房地产物业相关资料；11.1.2合同约定的其他附件。11.2合同用词解释本合同所用词语，如有未尽事宜，甲乙双方应共同协商确定其含义。11.3合同的修订本合同的修订，应由甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。第十二条甲方（委托方）签字第十三条乙方（经纪方）签字第十四条签字日期第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同执行过程相关联的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：1.2.1购房客户、租房客户；1.2.2房地产交易相关的政府部门、机构；1.2.3贷款、担保、保险等金融机构；1.2.4房屋查验、评估、装修、维修等服务机构；1.2.5其他与房地产经纪服务过程相关的单位或个人。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当甲乙双方的合同执行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方的选择标准、选定程序和合作方式。2.2第三方责任第三方介入合同执行过程时，应遵守相关法律法规和行业规范，按照约定履行各自职责。若第三方未按约定履行职责，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应责任。2.3第三方权利第三方根据合同约定，享有合同约定的权利，包括但不限于：2.3.1获取合同约定的服务费用；2.3.2要求甲方或乙方提供必要的协助和支持；2.3.3按照合同约定，对甲方或乙方提供的房地产物业进行查验、评估、维修等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙双方在合同中明确约定，并符合相关法律法规的规定。若甲乙双方未在合同中约定第三方责任限额，则第三方应承担的赔偿责任不受限制。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方经协商一致，可以在合同执行过程中调整第三方责任限额。调整后的第三方责任限额，应书面通知第三方。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务关系，应由甲乙双方在合同中明确约定。未经甲方同意，乙方不得擅自与第三方建立合作关系。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务关系，应由甲乙双方在合同中明确约定。未经乙方同意，甲方不得擅自与第三方建立合作关系。4.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的权利义务关系，应由甲乙双方在合同中明确约定。第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙双方的指示和要求，确保合同的顺利执行。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件当第三方介入后，甲乙双方认为有必要变更合同时，应协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同变更程序甲乙双方应将书面变更协议交第三方确认。第三方确认后，变更协议即具有法律效力。第六条第三方介入后的合同解除6.1合同解除条件当第三方介入后，甲乙双方认为有必要解除合同时，应协商一致，并签订书面解除协议。6.2合同解除程序甲乙双方应将书面解除协议交第三方确认。第三方确认后，解除协议即具有法律效力。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式当第三方介入后，发生合同争议时，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地。7.3争议解决时效甲乙双方应在本合同签订后____日内，向对方提出争议解决请求。自请求之日起，若对方在____日内未作出有效回应，提出请求的一方有权向人民法院提起诉讼。第八条第三方签字确认第三方在合同上签字确认，表示其已充分理解并同意本合同的条款，愿意按照本合同的约定履行相关义务。第九条第三方签字日期第三方签字日期为本合同签订日期。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产物业相关资料附件2：合同约定的其他附件附件1的具体要求：1.房地产物业相关资料应包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、房屋装修情况、物业管理制度等。2.资料应真实、完整、准确，不得含有误导性信息。附件2的具体要求：1.合同约定的其他附件应包括：第三方服务协议、贷款协议、保险协议等。2.附件应明确双方的权利义务，确保合同的顺利执行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定支付代理费用；2.乙方未按约定提供房地产代理服务；3.第三方未按约定履行服务职责；4.甲乙双方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付代理费用的，应支付违约金，违约金为应支付代理费用的____%；2.乙方未按约定提供房地产代理服务的，应支付违约金，违约金为合同总金额的____%；3.第三方未按约定履行服务职责的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合同总金额的____%；4.甲乙双方未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任，具体责任由甲乙双方协商确定。示例说明：1.若甲方未按约定支付代理费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金为应支付代理费用的10%。2.若乙方未按约定提供房地产代理服务，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的5%。3.若第三方未按约定履行服务职责，甲方或乙方可以要求第三方承担赔偿责任，赔偿金额不超过合同总金额的10%。说明三：法律名词及解释：1.房地产物业：指房地产所有权人或者使用权人拥有的房地产资产。2.独家代理：指甲方授权乙方在一定期限内，对其拥有的房地产物业进行独家销售或租赁的权利。3.代理费用：指乙方为甲方提供房地产代理服务所收