2024年新建住宅购买合同（简化版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅购买合同（简化版）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅项目信息第二条：住宅销售2.1住宅套数及面积2.2单价及总价2.3付款方式及期限第三条：交付条件及时间3.1交付标准3.2交付时间第四条：质量保证4.1住宅质量标准4.2质量保修范围及期限第五条：售后服务5.1售后服务内容5.2售后服务联系方式第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九条：法律法规适用9.1适用法律9.2政策及法规变化影响第十条：其他约定10.1物业管理10.2公共设施配套10.3邻里关系第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条：附件12.1住宅平面图12.2合同补充协议第十三条：其他13.1合同份数13.2双方签字盖章第十四条：履行期限及地点14.1履行期限14.2履行地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司营业执照号码：注册地址：省市区路号法定代表人：X联系电话：1.2买受人信息买受人全称：X身份证号码：户籍地址：省市区路号联系电话：1.3住宅项目信息项目名称：住宅小区项目地址：省市区路号房屋规划用途：住宅房屋建筑结构：钢筋混凝土结构房屋总层数：层房屋所在层：层套内建筑面积：平方米房屋产权年限：年第二条：住宅销售2.1住宅套数及面积出卖人同意向买受人出售住宅一套，套内建筑面积为平方米。2.2单价及总价住宅单价为每平方米元，总价款为元。2.3付款方式及期限（1）合同签订之日起五个工作日内，支付房价款的30%；（2）办理房屋预告登记之日起五个工作日内，支付房价款的30%；（3）办理房屋所有权转移登记之日起五个工作日内，支付房价款的40%。第三条：交付条件及时间3.1交付标准（1）房屋主体结构安全，达到国家验收标准；（2）室内外装修符合合同约定；（3）供水、供电、供暖、燃气、通讯等配套设施齐全；（4）物业管理公司已进驻，公共区域整洁有序。3.2交付时间出卖人应按照合同约定和国家相关法律法规，在办理房屋所有权转移登记之日起个工作日内，将符合交付条件的住宅交付给买受人。第四条：质量保证4.1住宅质量标准出卖人承诺所售住宅符合国家质量验收标准，并保证住宅质量问题不影响正常使用。4.2质量保修范围及期限出卖人对所售住宅的保修范围及期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。《住宅质量保证书》作为本合同附件，具有同等法律效力。第五条：售后服务5.1售后服务内容（1）协助买受人办理房屋所有权转移登记手续；（2）解答买受人关于住宅使用、维修等方面的疑问；（3）处理买受人关于住宅质量问题的投诉。5.2售后服务联系方式电话：邮箱：第六条：合同的变更和解除6.1变更条件合同履行过程中，如遇不可抗力或双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更事项应签订书面补充协议，经双方盖章确认后生效。6.2解除条件合同履行过程中，如遇不可抗力或双方协商一致，可以解除合同。解除合同的事由、解除后的权利义务处理等事项，应签订书面解除协议，经双方盖章确认后生效。第八条：争议解决8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，双方同意向项目所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：法律法规适用9.1适用法律本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国法律。9.2政策及法规变化影响如因政策及法规变化，影响本合同的履行，双方应按照变化后的政策及法规协商解决。第十条：其他约定10.1物业管理买受人同意遵守《物业管理条例》及相关规定，按照物业管理公司制定的物业管理规章制度进行居住、使用。10.2公共设施配套出卖人应按照规划要求，确保住宅小区内的公共设施配套齐全，满足买受人的居住需求。10.3邻里关系买受人应遵守社会公德，维护邻里关系，共同营造和谐居住环境。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件本合同在买受人按照约定支付房价款，出卖人按照约定交付住宅后终止。11.3解除条件本合同在双方协商一致，并履行相关解除手续后解除。第十二条：附件12.1住宅平面图本合同附件包含住宅平面图，作为合同的一部分，具有同等法律效力。12.2合同补充协议本合同附件包含合同补充协议，作为合同的一部分，具有同等法律效力。第十三条：合同份数本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第十四条：履行期限及地点14.1履行期限出卖人应按照本合同约定，按时交付符合交付条件的住宅。14.2履行地点本合同的履行地点为出卖人注册地址。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行其职责，确保其提供的服务符合合同要求。如第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。第二条：第三方介入方式及条件2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲乙方进行合同洽谈、信息传递、交易促成等服务。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.2评估机构介入2.3担保机构介入担保机构作为第三方，为甲乙双方的合同履行提供担保。担保费用由甲乙方协商确定。2.4物业管理公司介入物业管理公司作为第三方，对住宅小区进行物业管理。物业管理费用由甲乙方按照物业管理公司制定的收费标准支付。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方对其提供的服务承担有限责任。第三方责任限额由甲乙方在合同中约定，但不得低于法律法规规定的最低限额。3.2第三方责任限额的变更甲乙方如需变更第三方责任限额，应签订书面变更协议，经双方盖章确认后生效。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的权利义务第三方在提供服务过程中，应遵守合同约定和国家相关法律法规，履行其职责。如第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。4.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙双方的利益划分，应由甲乙方协商确定。如协商不成，可以向人民法院提起诉讼。第五条：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同变更第三方介入后，如涉及合同内容的变更，应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如涉及合同的解除，应由甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议协商甲乙方在第三方介入后发生的争议，应通过友好协商解决。6.2第三方介入后的争议调解如协商不成，双方同意向项目所在地的人民调解委员会申请调解。6.3第三方介入后的争议仲裁如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入后的法律法规适用7.1适用法律第三方介入后的合同订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国法律。7.2法律法规变化影响如因政策及法规变化，影响第三方介入后的合同履行，甲乙双方应按照变化后的政策及法规协商解决。第八条：第三方介入后的其他约定8.1物业管理买受人同意遵守《物业管理条例》及相关规定，按照物业管理公司制定的物业管理规章制度进行居住、使用。8.2公共设施配套出卖人应按照规划要求，确保住宅小区内的公共设施配套齐全，满足买受人的居住需求。8.3邻里关系买受人应遵守社会公德，维护邻里关系，共同营造和谐居住环境。第九条：第三方介入后的合同份数第三方介入后的合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第十条：第三方介入后的履行期限及地点10.1履行期限第三方介入后，出卖人应按照合同约定，按时履行其义务。10.2履行地点第三方介入后的合同履行地点为出卖人注册地址。第二部分：第三方介入后的修正共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅平面图详细说明：本附件包含住宅的详细平面布局，包括各房间的尺寸、位置关系以及建筑结构等。附件二：合同补充协议详细说明：本附件包含对本合同未尽事宜的补充约定，包括合同的变更、解除条件等。附件三：物业管理条例及相关规定详细说明：本附件包含《物业管理条例》及相关规定，用于规范买受人居住、使用行为。附件四：公共设施配套清单详细说明：本附件详细列出住宅小区内的公共设施，包括名称、位置、功能等。附件五：邻里关系公约详细说明：本附件包含邻里间的行为规范，旨在维护和谐的邻里关系。附件六：第三方服务协议详细说明：本附件列出第三方（如中介、评估、担保、物业等）的服务内容、费用及责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定时间交付住宅、未按约定支付房价款、第三方未按约定提供服务等。责任认定：1.出卖人未按约定时间交付住宅，应支付违约金。违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金利率×违约天数。示例说明：若出卖人延迟交付住宅超过约定时间10天，则应支付违约金=房价款×日违约金利率×10。2.买受人未按约定时间支付房价款，应支付违约金。违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金利率×违约天数。示例说明：若买受人延迟支付房价款超过约定时间10天，则应支付违约金=应付款项×日违约金利率×10。3.第三方未按约定提供服务，导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。示例说明：若中介方未按约定协助办理房屋所有权转