2024年商品房买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房买卖合同范本本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5建筑面积1.6套内建筑面积1.7单价1.8总价2.商品房基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋户型2.6房屋面积2.7房屋楼层2.8房屋朝向3.商品房交付及交付条件3.1交付时间3.2交付标准3.3交付手续3.4交付后事项4.商品房价格及支付4.1单价及总价4.2付款方式4.3付款期限4.4付款凭证5.商品房质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限5.4保修责任6.商品房变更及解除6.1变更条件6.2变更程序6.3解除条件6.4解除程序7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和终止9.1生效条件9.2生效时间9.3变更条件9.4变更程序9.5终止条件9.6终止后果10.其他约定10.1物业管理10.2配套设施10.3公共部位和公共设施10.4产权登记10.5共有产权11.附件11.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图11.2商品房买卖合同附件二：房屋交付确认书11.3商品房买卖合同附件三：付款凭证11.4商品房买卖合同附件四：房屋质量保证书12.合同附件12.1出卖人营业执照复印件12.2出卖人资质证书复印件12.3买受人身份证明复印件12.4商品房预售许可证复印件13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5建筑面积1.6套内建筑面积1.7单价1.8总价第二条商品房基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋户型2.6房屋面积房屋面积是指商品房的合同面积，即本合同第一条1.4款所述的合同面积。2.7房屋楼层2.8房屋朝向第三条商品房交付及交付条件3.1交付时间出卖人应按照本合同约定，将符合交付条件的商品房交付给买受人。交付时间为____年____月____日。3.2交付标准商品房的交付标准为符合国家和地方关于住宅质量、安全、环保等强制性标准，以及本合同约定的交付条件。3.3交付手续买受人应按照出卖人的要求，携带相关证件和资料，到指定地点办理商品房交付手续。3.4交付后事项商品房交付后，买受人应负责办理产权登记等相关手续，并承担房屋使用、维护和管理的责任。第四条商品房价格及支付4.1单价及总价商品房的单价为每平方米货币单位，总价为本合同第一条1.8款所述的总价。4.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3付款期限买受人应在本合同约定的付款方式下，按照约定的期限支付商品房价款。4.4付款凭证买受人支付商品房价款时，出卖人应向买受人出具合法有效的付款凭证。第五条商品房质量及保修5.1质量标准商品房的质量应符合国家关于住宅质量的强制性标准和本合同约定的质量标准。5.2保修范围商品房的保修范围包括但不限于地基基础、主体结构、屋面、墙面、地面等。5.3保修期限商品房的保修期限为____年，自商品房交付之日起计算。5.4保修责任出卖人应对商品房的质量问题承担保修责任，具体按照国家和地方关于住宅质量保修的相关规定执行。第六条商品房变更及解除6.1变更条件（1）法律法规变化导致本合同内容不符合法律要求的；（2）政策调整导致本合同内容不符合政策要求的；（3）双方协商一致的其他变更事项。6.2变更程序变更第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿买受人因此遭受的损失、延误交付商品房的违约金等。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿出卖人因此遭受的损失、逾期付款的违约金等。8.3违约赔偿违约赔偿的具体金额和计算方式，按照本合同约定的违约金计算公式执行。违约金计算公式为：违约金=总价×违约比例。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地或有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2生效时间本合同的生效时间为本合同签订之日。10.3变更条件本合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。10.4变更程序变更程序为：双方协商确定变更内容，签署变更协议，并按照变更协议执行。10.5终止条件本合同终止的条件为：商品房交付完毕，买受人支付完毕全部房款，双方履行完毕本合同其他义务。10.6终止后果本合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相解除对方的一切权利和义务。第十一条其他约定11.1物业管理商品房交付后，买受人应遵守物业管理规定，按照约定的费用支付物业管理费。11.2配套设施出卖人应按照规划条件和相关约定，配套建设相关的设施，并保证设施的正常运行。11.3公共部位和公共设施公共部位和公共设施的保护、维修和管理，按照相关法律法规和物业管理规定执行。11.4产权登记买受人应按照出卖人的通知和协助，及时办理商品房的产权登记手续。11.5共有产权如商品房涉及共有产权，买受人应按照共有产权的约定分享和承担相应的权利和义务。第十二条附件12.1出卖人营业执照复印件12.2出卖人资质证书复印件12.3买受人身份证明复印件12.4商品房预售许可证复印件第十三条合同签订日期本合同的签订日期为____年____月____日。第十四条合同签订地点本合同的签订地点为____________________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及责任15.1第三方介入定义在本合同中，第三方指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、维修服务方等。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应对其提供的服务或商品承担相应的责任。第三方责任包括但不限于：（1）提供服务或商品的质量和安全；（2）按照约定时间和质量标准完成服务或交付商品；（3）对因提供服务或商品产生的损失承担赔偿责任。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方选择甲乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。16.2第三方服务内容第三方服务的具体内容应在本合同中明确，包括但不限于：（1）中介服务，如房源信息提供、看房安排等；（2）监理服务，如工程质量监督、进度控制等；（3）维修服务，如房屋维修、保养等。16.3第三方费用第三方的服务费用应在本合同中明确，并由甲乙方按照约定方式支付。16.4第三方违约处理第三方未按照约定提供服务或商品，或提供的服务或商品不符合质量标准，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因提供服务或商品产生的赔偿责任的最高限额。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方提供的服务或商品的性质、风险程度等因素协商确定。17.3第三方责任限额的表述在本合同中，应明确表述第三方的责任限额，例如：“第三方在本合同项下的责任限额为人民币万元。”18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在提供服务或商品过程中，与甲乙方之间的权利义务关系。18.2第三方与甲乙方的划分说明第三方与甲乙方的关系应明确划分，确保甲乙方的权益不受损害。具体包括：（1）第三方应独立承担因其提供服务或商品产生的法律责任；（2）第三方不得要求甲乙方承担其应承担的责任；（3）甲乙方不得要求第三方承担与其无关的责任。19.第三方介入的变更和解除19.1第三方介入的变更如甲乙方协商一致，需变更第三方的服务内容、费用等，应签署变更协议，并通知第三方。19.2第三方介入的解除如甲乙方协商一致，需解除第三方的服务，应提前通知第三方，并按照约定方式支付第三方已提供的服务费用。20.第三方介入的违约处理20.1第三方违约第三方未按照约定提供服务或商品，或提供的服务或商品不符合质量标准，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2甲乙方违约甲乙方未按照约定支付第三方服务费用或未履行其他相关义务，应承担违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件一：房屋平面图该附件应详细展示商品房的布局、尺寸、朝向等信息，以便买受人了解商品房的具体情况。附件二：商品房买卖合同附件二：房屋交付确认书该附件用于记录商品房交付的时间、地点及交付状况，由甲乙双方和第三方共同签署。附件三：付款凭证该附件为买受人支付房款的凭证，包括支付金额、支付方式、支付时间等信息。附件四：房屋质量保证书该附件详细列出了出卖人对商品房质量提供的保证，包括保修范围、保修期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间交付商品房；2.出卖人交付的商品房不符合约定的质量标准；3.买受人未按约定时间支付房款；4.第三方未按约定提供服务或商品；5.第三方提供的服务或商品不符合质量标准。违约责任认定标准：1.根据合同约定，违约方应承担违约责任；2.违约方的违约行为导致对方损失的，应赔偿对方因此遭受的损失；3.违约方应按照合同约定承担违约金支付责任。示例说明：若出卖人未按约定时间交付商品房，则出卖人应承担延迟交付的违约责任，如支付违约金等。说明