2024年旧城改造回迁房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年旧城改造回迁房合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（回迁户）1.2乙方（开发商）1.3回迁房定义第二条回迁房的基本情况2.1回迁房的位置2.2回迁房的面积2.3回迁房的户型第三条回迁房的交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付手续第四条回迁房的质量和保修4.1质量标准4.2保修范围4.3保修期限第五条合同价格及支付方式5.1合同价格5.2支付方式5.3支付时间第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、修改和终止9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条合同的附件12.1附件列表第十三条其他条款13.1甲方权益保障13.2乙方权益保障13.3法律法规规定第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（回迁户）是指依法享有旧城改造安置权益的住户，即本合同所述回迁房的所有权人。1.2乙方（开发商）是指负责旧城改造项目开发建设的企业，具有合法的开发资质和项目开发权。1.3回迁房定义为本合同约定的，由乙方为建设并用于安置甲方原住房的住宅房屋。第二条回迁房的基本情况2.1回迁房的位置位于（具体地址），占地面积（面积），建筑总面积（面积）。2.2回迁房的面积为（建筑面积），户型为（房型），套内面积（套内面积）。2.3回迁房的建设标准符合（建设标准），配套设施包括（配套设施列表）。第三条回迁房的交付3.1交付时间定于（交付日期），如遇不可抗力等因素导致延迟交付，乙方应提前（提前通知时间）通知甲方。3.2交付条件为：（1）乙方完成房屋建设，取得竣工验收合格证书；（2）乙方提供合法的房屋所有权证和土地使用权证；（3）乙方完成供水、供电、供气、供暖等配套设施的接入。3.3交付手续包括：（1）甲方出示身份证明及旧房拆除补偿协议；（2）乙方查验甲方提供的资料无误后，交付房屋钥匙；（3）双方签署《房屋交接单》，确认房屋交付情况。第四条回迁房的质量和保修4.1质量标准按照国家和地方有关规定执行，符合（质量标准）。4.2保修范围包括：（1）房屋主体结构；（2）室内墙面、地面、天花板的装修；（3）给排水、供电、供气、供暖等设施设备。4.3保修期限自房屋交付之日起计算，为（保修期限）。第五条合同价格及支付方式5.1合同价格为（总价），币种为（币种）。5.2支付方式为：（1）甲方按旧房拆除补偿协议约定，将补偿款支付给乙方；（2）乙方按进度完成房屋建设，向甲方支付相应的购房款。5.3支付时间按照双方约定的旧房拆除补偿协议执行。第六条合同的变更和解除6.1变更条件：（1）双方协商一致；（2）因政策调整、规划变更等原因导致合同内容需要调整。6.2解除条件：（1）甲方违约，乙方有权解除合同；（2）乙方严重违约，甲方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第七条违约责任7.1甲方违约：（1）未按约定时间支付旧房拆除补偿款的，应支付违约金；（2）未按约定接受房屋交付的，应承担由此产生的相关费用。7.2乙方违约：（1）未按约定时间交付房屋的，应支付违约金；（2）未按约定质量标准建设房屋的，应承担修复费用及违约金；（3）未履行保修义务的，应承担维修费用及违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2如果协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。8.3诉讼费用按照胜诉方实际发生的费用计算，由败诉方承担。8.4诉讼过程中，双方应继续履行本合同项下的义务，不得影响回迁房的交付和使用。第九条合同的生效、修改和终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的修改或补充必须采用书面形式，经双方协商一致后生效。9.3有下列情形之一的，本合同终止：(1)双方履行完本合同全部义务的；(2)双方协商一致解除本合同的；(3)因不可抗力导致本合同无法履行的；(4)法律、法规规定的其他终止情形。第十条保密条款10.1双方在签订本合同及履行本合同过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以保密。10.2保密期限自本合同签订之日起计算，至本合同终止或履行完毕之日止。10.3违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.3遭受不可抗力影响的一方可以根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。第十二条合同的附件12.1附件一：回迁房建设标准和要求12.2附件二：付款凭证和支付明细12.3附件三：房屋交付确认单12.4附件四：旧房拆除补偿协议第十三条其他条款13.1甲方权益保障：甲方有权按照合同约定接受回迁房，并享有合同约定的其他权益。13.2乙方权益保障：乙方有权按照合同约定要求甲方支付旧房拆除补偿款，并享有合同约定的其他权益。13.3法律法规规定：本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国法律法规，不得违反国家和地方政策。第十四条合同的签署14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3本合同签署时间为（年月日），签署地点为（地点）。14.4本合同签署人为甲方代表（姓名）和乙方代表（姓名）。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的定义和范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.3第三方介入的目的是为了确保本合同的履行，提高合同履行效率，保障甲乙双方的权益。第二章第三方介入的程序和条件2.1第三方介入应由甲乙双方共同协商确定，并签订书面协议。2.2第三方介入的条件包括但不限于：本合同履行过程中出现争议、合同履行出现障碍等。2.3第三方介入的程序为：甲乙双方协商一致后，与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。第三章第三方的主要职责和义务3.1第三方应根据甲乙双方的约定，协助履行本合同，提供专业服务。3.2第三方应保持中立立场，公正、客观地处理介入事项。3.3第三方应及时向甲乙双方报告介入事项的处理结果，并提供必要的证明文件。第四章第三方介入的法律后果4.1第三方介入本合同履行过程中，其行为产生的法律后果由甲乙双方承担。4.2第三方不按照约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。4.3第三方因故意或者重大过失导致甲乙双方损失的，应承担连带责任。第五章第三方责任限额5.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在书面协议中明确。5.2第三方介入的费用支付方式由甲乙双方协商确定，并在书面协议中明确。5.3第三方对甲乙双方的损失赔偿责任，依照法律规定和书面协议的约定执行。5.4如果法律、法规没有明确规定，双方可以在书面协议中约定第三方的责任限额。第六章第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件由甲乙双方协商确定，并在书面协议中明确。6.2第三方介入终止后，第三方应将介入事项的处理结果报告甲乙双方，并协助办理相关手续。6.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照约定支付第三方介入费用，并互相退还已经收到的第三方支付的款项。第七章第三方介入与其他各方的关系7.1第三方介入不影响甲乙双方之间的权利义务关系。7.2第三方介入不改变甲乙双方对回迁房的所有权、使用权和收益权。7.3第三方介入不免除甲乙双方履行本合同的义务，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。第八章第三方介入的违约处理8.1第三方违反书面协议的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙双方违反书面协议的约定，第三方有权要求甲乙双方承担违约责任。8.3违约责任的承担方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、解除合同等。第九章争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，应通过友好协商解决。9.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3诉讼费用按照胜诉方实际发生的费用计算，由败诉方承担。第十章其他条款10.1本章节的条款是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2本章节的修改和补充必须采用书面形式，经甲乙双方协商一致后生效。10.3本章节的失效不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：回迁房建设标准和要求详细要求和说明：本附件详细列出了回迁房的建设标准和要求，包括但不限于房屋的结构、装修标准、配套设施等。具体内容包括房屋的主体结构、室内墙面、地面、天花板的装修要求，以及给排水、供电、供气、供暖等设施的要求。附件二：付款凭证和支付明细详细要求和说明：本附件记录了甲乙双方支付款项的凭证和明细，包括付款时间、付款金额、付款方式等。甲方按照约定的时间和金额向乙方支付旧房拆除补偿款，乙方按照约定的时间和金额向甲方支付购房款。附件三：房屋交付确认单详细要求和说明：本附件用于确认房屋交付的情况，包括交付时间、交付条件等。甲方在收到房屋钥匙并完成《房屋交接单》的签署后，视为房屋已成功交付。附件四：旧房拆除补偿协议详细要求和说明：本附件详细列出了旧房拆除的补偿协议内容，包括补偿金额、补偿方式等。甲方按照协议约定接受补偿款，并按照约定接受回迁房。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：违约行为包括但不限于未按约定时间支付款项、未按约定接受房屋交付、未履行保修义务等。责任认定标准：违约责任的具体认定标准依据本合同的约定和法律法规的规定执行。例如，甲方未按约定时间支付旧房拆除补偿款的，应支付违约金；乙方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金。示例说明：如果甲方未按约定时间支付旧房拆除补偿款，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金的计算方式