2024年度安置房买卖合同协议书合同书法律效力

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房买卖合同协议书合同书法律效力本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3安置房定义第二条安置房基本情况2.1安置房位置2.2安置房面积2.3安置房户型第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修时间第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2管辖法院第十条合同的生效、终止和继承10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同继承第十一条合同的附件11.1附件一：安置房产权证明11.2附件二：买卖双方身份证明第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条合同的修订13.1修订条件13.2修订程序第十四条法律效力14.1合同的生效14.2合同的解除14.3合同的终止第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3安置房定义安置房是指为本合同涉及的特定项目涉及的动迁居民提供的，按照动迁协议的约定，由甲方依法取得的，用于安置动迁居民的房屋。第二条安置房基本情况2.1安置房位置本合同涉及的安置房位于【具体位置】，处于【城市/区域】的【具体地址】。2.2安置房面积安置房的建筑面积为【平方米】，其中套内建筑面积为【平方米】，共有建筑面积为【平方米】。2.3安置房户型安置房为【户型】，即【室】【厅】【卫生间】【阳台】等。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格本合同涉及的安置房买卖价格为人民币【大写金额】（小写金额：【金额】元）。3.2支付方式（1）【方式一】：【付款时间】前，支付人民币【金额】元作为定金；（2）【方式二】：按照甲方和乙方协商确定的付款计划，分【期数】支付。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款计划，按时向甲方支付房款。第四条交付及交付时间4.1交付条件（1）安置房所有权转移登记手续办理完毕；（2）乙方支付完毕全部房款；（3）甲方履行完毕合同约定的其他义务。4.2交付时间甲方应在【交付时间】前，将安置房交付给乙方。第五条质量及保修5.1质量标准甲方保证安置房符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，具备住宅功能，满足乙方正常居住需求。5.2保修范围甲方应对安置房在保修期内出现的质量问题承担保修责任，保修范围包括：（1）结构主体；（2）屋面、墙面、地面；（3）给排水、供电、供气、供暖等设施；（4）门窗、卫生间、厨房等装修；（5）合同约定的其他保修项目。5.3保修时间甲方的保修期为【保修期限】，自安置房交付之日起计算。第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务（1）甲方应按照本合同约定，将安置房所有权转移给乙方；（2）甲方应对乙方提供的购房款项予以安全、及时退还；（3）甲方应按照本合同约定的时间、地点、质量标准交付安置房；（4）甲方应对乙方提供的个人信息予以保密，不得泄露给第三方；（5）甲方应协助乙方办理不动产权转移登记手续。6.2买受人权利与义务（1）乙方应按照本合同约定，向甲方支付购房款项；（2）乙方应按照本合同约定的时间、地点接收安置房；（3）乙方应对甲方提供的个人信息予以保密，不得泄露给第三方；（4）乙方应在合同约定的时间内，完成不动产权转移登记手续；（5）乙方应按照合同约定使用、管理和维护安置房。第八条违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）逾期交付安置房的，甲方应按照逾期交付的天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】；（2）质量不符合约定的，甲方应负责修复或者退还部分或全部购房款项；（3）其他违反本合同约定的行为，甲方应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）逾期支付购房款项的，乙方应按照逾期支付的天数，向甲方支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】；（2）其他违反本合同约定的行为，乙方应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2管辖法院本合同纠纷的管辖法院为【法院名称】，双方同意接受该法院的管辖。第十条合同的生效、终止和继承10.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）乙方支付完毕全部房款；（2）甲方将安置房的所有权转移给乙方；（3）本合同约定的其他终止条件。10.3合同继承本合同的有效期为【期限】，自合同生效之日起计算。合同有效期届满，本合同自行终止。如双方同意续签，应签订新的合同。第十一条合同的附件11.1附件一：安置房产权证明甲方应向乙方出示安置房的产权证明，以证明甲方对安置房的所有权。11.2附件二：买卖双方身份证明甲方应向乙方出示其有效的身份证明，乙方也应向甲方出示其有效的身份证明。第十二条其他约定双方在本合同之外的其他约定，应以书面形式附加本合同，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的修订13.1修订条件本合同的修订，应经双方协商一致，并以书面形式作出。13.2修订程序本合同的修订，应经双方签字或者盖章确认后生效。第十四条法律效力14.1合同的生效本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2合同的解除本合同在满足合同终止条件的情况下，可以解除。合同解除应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同的终止本合同在合同终止条件满足后，自行终止。合同终止后，双方应按照合同约定履行相关义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的个体或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融服务机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同及法律法规的规定，履行其职责，确保本合同的履行过程公平、公正、公开。如第三方未履行其职责，导致甲方或乙方权益受损的，第三方应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序2.1中介机构介入如本合同涉及中介机构，中介机构应按照甲方、乙方和法律法规的约定，提供房产交易服务。中介机构的职责包括但不限于：（1）提供房源信息及市场行情咨询；（2）协助双方进行价格谈判；（3）协助双方完成房屋交易相关手续；（4）提供交易安全保障服务。2.2评估机构介入如本合同涉及评估机构，评估机构应按照法律法规和甲方、乙方的约定，对安置房进行价值评估。评估机构的职责包括但不限于：（1）对安置房进行实地查看；（2）根据实际情况，提供准确、公正的评估报告；（3）确保评估过程的独立、客观、公正。2.3担保机构介入如本合同涉及担保机构，担保机构应按照甲方、乙方和法律法规的约定，提供担保服务。担保机构的职责包括但不限于：（1）对甲方、乙方的履行能力进行审核；（2）为甲方、乙方履行合同提供担保；（3）在甲方、乙方违约时，按照约定承担担保责任。2.4金融服务机构介入如本合同涉及金融服务机构，金融服务机构应按照甲方、乙方和法律法规的约定，提供金融产品和服务。金融服务机构的职责包括但不限于：（1）为甲方、乙方提供购房贷款服务；（2）协助甲方、乙方完成贷款申请、审批、放款等手续；（3）在贷款过程中，提供相应的咨询、解释服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据甲乙双方与第三方签订的具体服务协议确定。如甲乙双方与第三方未就责任限额进行约定，第三方责任限额按照行业惯例和法律法规的规定执行。3.2第三方责任限额的支付如第三方未履行其职责，导致甲方或乙方权益受损，甲方或乙方均有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三方赔偿责任限额不得超过其收取的服务费用总额。3.3第三方责任限额的例外如第三方故意或者严重过失未履行其职责，导致甲方或乙方权益受损，甲方或乙方均有权要求第三方承担相应的赔偿责任，且不受责任限额的限制。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲方、乙方均为独立的合同主体，彼此之间的合同关系相互独立，互不干扰。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方仅对其提供的服务或产品承担责任，对于甲方、乙方之间的权利义务关系，第三方不承担任何责任。甲方、乙方应按照本合同的约定，履行各自的义务。第五条第三方介入的合同变更5.1第三方介入的合同变更条件如本合同履行过程中，甲方、乙方同意引入第三方介入，应签订书面协议，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额等。5.2第三方介入的合同变更程序甲方、乙方与第三方签订书面协议后，应将协议副本送交对方备案。协议生效后，本合同的相关条款可根据协议内容进行相应修改。第六条第三方退出及替代6.1第三方退出条件如第三方未履行其职责，甲方、乙方均有权要求第三方退出本合同的履行过程。6.2第三方替代程序如第三方退出本合同，甲方、乙方应重新协商确定新的第三方，并按照本合同及法律法规的规定，签订相应的服务协议。第七条第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除条件如第三方未履行其职责，导致本合同无法继续履行，甲方、乙方均有权解除合同。7.2第三方介入的合同解除程序甲方、乙方解除合同后，应按照本合同的约定，履行相应的义务。如第三方已收取服务费用的，甲方、乙方有权要求第三方退还服务费用。第八条第三方介入的合同争议解决8.1第三方介入的合同争议解决方式双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：安置房产权证明本附件为甲方提供的安置房所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件二：买卖双方身份证明本附件为甲方和乙方提供的有效身份证明，包括但不限于身份证、护照等。附件三：中介服务协议本附件为甲方、乙方与中介机构签订的服务协议，明确中介机构的职责、权利、义务及责任限额等。附件四：评估报告本附件为评估机构提供的安置房价值评估报告，包括房屋状况、市场价值等信息。附件五：担保协议本附件为甲方、乙方与担保机构签订的担保协议，明确担保机构的职责、权利、义务及责任限额等。附件六：金融服务协议本附件为甲方、乙方与金融服务机构签订的金融服务协议，明确金融服务机构的职责、权利、义务及责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、地点交付安置房；2.甲方提供的安置房质量不符合约定标准；3.乙方未按照约定时间、方式支付购房款项；4.乙方未按照约定使用、管理和维护安置房；5.第三方未按照约定提供服务，导致甲方或乙方权益受损。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定的违约金计算方式，根据逾期交付的天数或违约行为造成的损失金额计算违约金；2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额，由违约方承担相应的损害赔偿责任；3.合同解除：违约行为严重导致合同无法继续履行，甲方、乙方均有权解除合同；4.其他违约责任：根据合同约定和法律法规的规定，认定其他违约责任。示例说明：如甲方未按照约定时间交付安置房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为购房款项的【百分比】%。说明三：法律名词及解释：1.安置房：指为本合同涉及的特定项目涉及的动迁居民提供的，按照动迁协议的约定，由甲方依法取得的，用于安置动迁居民的房屋。2.所有权转移登记：指将安置房的所有权从甲方名下转移至乙方名下的登记手续。3.定金：指乙方按照本合同约定，支付给甲方的预付款项。4.违约金：指违约方按照本合同约定，支付给守约方的违约补偿款项。5.损害赔偿：指因违约行为导致的实际损失金额，由违约方承担的赔偿责任。6.合同解除：指双方协