2024年新建农民公寓购房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建农民公寓购房合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3农民公寓定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋户型第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条：质量及保修5.1房屋质量5.2质量验收5.3保修期限第六条：产权及过户6.1房屋产权6.2过户手续6.3过户时间第七条：售后服务7.1售后服务内容7.2售后服务电话7.3售后服务响应时间第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1物业管理12.2配套设施12.3公共部位维护第十三条：附件13.1房屋平面图13.2付款凭证13.3交付确认书第十四条：合同的解释及修改14.1合同解释权14.2合同修改条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××城市建设发展有限公司统一社会信用代码：××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.2买受人信息买受人全称：（买受人名称）统一社会信用代码：（买受人统一社会信用代码）地址：（买受人地址）联系人：（买受人联系人）联系电话：（买受人联系电话）1.3农民公寓定义农民公寓是指依据国家相关法律法规，由政府支持，企业投资建设，专门为农民提供的具有独立卫生间、厨房等生活设施，具备居住功能的城市住宅。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于××省××市××区××路××号，具体栋号、单元、楼层、房号详见附件1：房屋平面图。2.2房屋结构房屋结构为钢筋混凝土框架结构，建筑耐用年限为永久。2.3房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，公摊面积为X平方米。具体面积以附件1：房屋平面图为准。2.4房屋户型房屋户型为（房型名称），具体布局及面积分配见附件1：房屋平面图。第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格房屋总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2付款方式买受人按下述第（1）种方式支付购房款：（1）首付款：人民币（大写）：叁佰叁拾捌万叁仟叁佰捌拾元整（小写）：￥3383380.00元；（2）贷款金额：人民币（大写）：肆佰陆拾壹万陆仟壹佰玖拾玖元整（小写）：￥4616199.99元；（3）剩余房款：人民币（大写）：壹佰叁拾捌万叁仟叁佰捌拾元整（小写）：￥1383380.00元。3.3付款时间买受人应按照下列时间节点支付房款：（1）首付款：自本合同签订之日起七个工作日内支付完毕；（2）贷款金额：自银行批准贷款之日起七个工作日内支付完毕；（3）剩余房款：自房屋交付之日起七个工作日内支付完毕。第四条：交付及交付条件4.1交付时间出卖人应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给买受人。房屋交付时间为（交付日期）。4.2交付条件出卖人交付的房屋应符合下列条件：（1）房屋主体结构安全，不存在重大质量问题；（2）水、电、燃气、通讯等基础设施具备使用条件；（3）房屋内部装修符合合同约定标准；（4）相关公共设施配套完善。4.3交付手续买受人应按照出卖人的要求，携带有效证件，办理交付手续。具体交付手续包括但不限于：（1）查验房屋及附属设施，确认无误后签字；（2）领取房屋钥匙；（3）办理水、电、燃气等户号转移手续；（4）签订物业服务合同，服从物业管理。第五条：质量及保修5.1房屋质量出卖人应保证房屋质量符合国家相关法律法规及行业标准，确保房屋结构安全，不存在重大质量问题。5.2质量验收房屋交付后，买受人应按照合同约定进行质量验收。如发现质量问题，出卖人应在接到买受人通知后七个工作日内予以修复。5.3保修期限出卖人对房屋主体结构、装修及附属设施实行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限及内容见附件2：保修条款。第六条：产权及过户6.1房屋产权房屋产权归买受人所有，出卖人应保证房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。6.2过户手续买受人应按照我国法律法规的规定，办理房屋过户手续。具体过户手续包括但不限于：（1）提交有效证件，包括身份证、户口本、婚姻状况证明等；（2）提交第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件（1）不可抗力因素导致合同无法履行；（2）双方协商一致；（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益。8.2合同解除条件（1）出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人要求解除合同；（2）买受人未能按照约定时间支付购房款，出卖人要求解除合同；（3）一方明确表示不履行合同义务；（4）一方违反合同规定，严重损害对方利益。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任出卖人违反合同规定，导致合同无法履行或造成买受人损失的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿买受人因此遭受的损失。9.2买受人违约责任买受人违反合同规定，导致合同无法履行或造成出卖人损失的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿出卖人因此遭受的损失。第十条：争议解决方式10.1协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应通过协商解决。10.2调解解决如协商不成，双方可向购房地的人民调解委员会申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向购房地的法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕后自动终止。11.3合同解除条件本合同在履行过程中，如发生合同变更或解除条件，合同即行解除。第十二条：其他约定12.1物业管理买受人应遵守物业管理规定，服从物业管理。12.2配套设施出卖人应确保房屋周边配套设施完善，满足买受人生活需求。12.3公共部位维护出卖人应负责公共部位的维护和管理，保证公共部位的正常使用。第十三条：附件13.1房屋平面图13.2付款凭证13.3交付确认书第十四条：合同的解释及修改14.1合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同修改条件对本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。修改、补充的部分与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）协助甲乙方进行房屋交易的中介机构；（2）对房屋质量、面积等进行评估的评估机构；（3）对房屋建设过程进行监理的监理机构；（4）提供贷款、金融服务等金融机构；（5）其他与房屋交易、交付、质量保障等相关的外部服务机构。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件（1）具备相关资质和能力；（2）甲乙方均同意第三方介入；（3）第三方与甲乙方之间不存在利益冲突。2.2第三方介入方式（1）甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（2）第三方提供相关服务，甲乙方支付相应费用；（3）第三方按照甲乙方的要求，协助完成相关事务。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任（1）保证其提供的服务真实、准确、完整；（2）依法合规行使权利，不得损害甲乙方的合法权益；（3）按照约定履行义务，不得无故拖延或拒绝。3.2第三方责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额如下：（1）第三方介入的事务范围内，对甲乙方造成的直接经济损失，第三方应承担相应的赔偿责任；（2）第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担无限连带责任；（3）第三方对甲乙方承担的责任限额不超过其介入事务的实际收入。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方均为独立的法律主体，第三方介入并不意味着成为甲乙方的代理人或代表。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方仅提供介入服务，不享有合同约定的甲乙方权利，也不承担甲乙方义务。甲乙方的权利义务不受第三方介入的影响。第五条：第三方介入的变更和解除5.1第三方介入变更甲乙方如需变更第三方，应书面通知对方，并说明变更理由。变更第三方需双方协商一致。5.2第三方介入解除甲乙方如需解除第三方介入，应书面通知对方，并说明解除理由。解除第三方介入需双方协商一致。第六条：第三方介入的争议解决6.1第三方介入争议的解决方式（1）双方协商解决；（2）向购房地的人民调解委员会申请调解；（3.）向购房地的仲裁委员会申请仲裁；（4）向购房地的法院提起诉讼。6.2第三方介入争议的举证责任甲乙方与第三方在介入过程中发生的争议，由双方根据法律规定和合同约定承担相应的举证责任。第七条：第三方介入的合同效力7.1第三方介入的合同效力本合同及第三方介入的书面协议，自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。7.2第三方介入的合同终止第三方介入的书面协议在履行完毕后自动终止。第八条：其他约定8.1第三方介入的保密义务甲乙方与第三方在介入过程中，应对双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.2第三方介入的费用甲乙方应按照约定支付第三方介入的费用。如双方未约定费用，双方可协商确定。8.3第三方介入的资料归档第三方应将介入过程中产生的相关资料、文件等，一式两份归档，甲乙方各执一份。第九条：附件9.1第三方介入协议9.2第三方介入费用支付凭证9.3第三方介入资料归档清单第十条：合同的解释及修改10.1合同解释权本合同及第三方介入的书面协议的解释权归甲乙方共同所有。10.2合同修改条件对本合同及第三方介入的书面协议的任何修改、补充均须经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。修改、补充的部分与本合同及第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细描述房屋的结构、布局、尺寸等信息，包括各功能房间的位置、面积等。附件2：付款凭证包括支付购房款的银行转账记录、现金收据等，证明购房款的支付情况。附件3：交付确认书确认房屋交付的时间、地点、条件等信息，由甲乙方及第三方共同签署。附件4：保修条款详细列明出卖人对房屋主体结构、装修及附属设施实行保修的内容、期限及联系方式。附件5：第三方介入协议明确第三方介入的条件、方式、责任及限额等，由甲乙方与第三方签署。附件6：第三方介入费用支付凭证证明甲乙方支付第三方介入费用的相关凭证。附件7：第三方介入资料归档清单列明第三方介入过程中产生的资料、文件等，供甲乙方查阅。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋；2.买受人未能按照约定时间支付购房款；3.第三方未能按照约定提供服务或履行义务；4.甲乙方违反合同规定，导致合同无法履行；5.第三方违反合同规定，导致合同无法履行或造成甲乙方损失。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金；2.违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失；3.违约方应承担因此给对方造成的间接经济损失；4.违约方应承担因此给对方造成的声誉损失等其他损失。示例说明：如果出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因此造成的直接经济损失，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.出卖人：指×××城市建设发展有限公司，具备房屋建设及销售资质的企业。2.买受人：指（买受人名称），具有购房资格并愿意购买农民公寓的个人或机构。3.第三方：指除甲乙方以外的其他个人或机构