2024年景区物业管理经营合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年景区物业管理经营合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体名称及资质1.2乙方主体名称及资质1.3景区定义第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：甲方权利与义务3.1甲方提供的物业及设施3.2甲方对景区的管理职责3.3甲方对乙方经营活动的监督与协调第四条：乙方权利与义务4.1乙方的经营范围及内容4.2乙方对景区的维护与保养4.3乙方对游客的服务质量第五条：经营收益分配5.1乙方经营收入的分成比例5.2甲方管理费用的支付5.3其他费用的支付与收取第六条：合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序6.2合同终止的条件与程序6.3合同终止后的相关事宜第七条：违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的具体承担第八条：争议解决8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律诉讼第九条：合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件9.2合同的修改程序9.3合同的解除条件第十条：保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3违反保密条款的责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力事件的影响及处理第十二条：通知与送达12.1通知的方式12.2送达的时间与地点第十三条：法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体名称：某某景区管理公司，资质：具备景区管理资质的法人单位。1.2乙方主体名称：某某旅游公司，资质：具备旅游经营资质的法人单位。1.3景区定义：本合同所指景区为位于省市的景区，包括但不限于景点、游乐设施、停车场等。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2029年12月31日。第三条：甲方权利与义务3.2甲方对景区的管理职责：甲方负责景区的整体管理工作，包括但不限于安保、卫生、绿化等。3.3甲方对乙方经营活动的监督与协调：甲方应监督乙方经营活动，确保其合法合规，协调解决乙方在经营过程中遇到的问题。第四条：乙方权利与义务4.1乙方的经营范围及内容：乙方应在甲方提供的景区内开展旅游经营活动，经营范围包括但不限于导游、餐饮、购物等。4.2乙方对景区的维护与保养：乙方应负责景区内经营设施的维护与保养，确保设施安全、完好。4.3乙方对游客的服务质量：乙方应提供优质服务，提升游客满意度，树立景区良好形象。第五条：经营收益分配5.1乙方经营收入的分成比例：乙方经营收入的30%归甲方所有。5.2甲方管理费用的支付：甲方应向乙方支付景区管理费用，费用标准为每年万元。5.3其他费用的支付与收取：双方约定其他费用的支付与收取事项，包括但不限于水电费、广告费等。第六条：合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的条件与程序：合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。6.3合同终止后的相关事宜：合同终止后，乙方应向甲方支付违约金，并办理相关交接手续。第七条：违约责任7.1违约行为的认定：双方违反合同约定的行为均视为违约。7.2违约责任的具体承担：违约方应向守约方支付违约金，并承担因此给对方造成的损失。第八条：争议解决8.1双方协商解决：双方应在合同履行过程中积极沟通，妥善解决可能出现的争议。8.2第三方调解：如双方协商不成，可向景区所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律诉讼：如调解不成，任何一方均有权向景区所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的修改程序：合同修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同的解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：保密条款10.1保密信息的定义：保密信息指合同履行过程中双方披露的涉及商业秘密、运营数据等敏感信息。10.2保密信息的保护期限：双方对保密信息的保护期限为合同终止后五年。10.3违反保密条款的责任：违反保密条款的一方应向守约方支付违约金，并承担因此给对方造成的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的认定：不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的影响及处理：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方可协商调整合同履行期限或内容。第十二条：通知与送达12.1通知的方式：双方可通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达的时间与地点：通知自发送之日起视为送达，发送至对方合同约定的联系方式或地址。第十三条：法律适用与争议解决13.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式：如发生合同争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可选择调解或诉讼解决。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项：双方可在合同附件中约定其他事项，附件与合同具有同等法律效力。14.2附加条款的说明：附加条款对合同的内容进行补充或细化，如有冲突，以附加条款为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及分类1.1第三方指除甲乙方之外，参与合同履行过程的法人、自然人或组织。1.2第三方可分为中介方、合作方、监管方等，根据其在合同中的角色和职责进行分类。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入需经甲乙方同意，并签订书面介入协议。2.2中介方介入需具备相关资质，并提供合法合规的服务。2.3合作方介入需符合合同约定的条件，并提供必要的文件和资料。2.4监管方介入需依法进行，并按照监管要求履行相关职责。第三条：第三方权利与义务3.1第三方应遵守合同约定，履行其在合同中的职责和义务。3.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量，不得损害甲乙方的合法权益。3.3第三方应对其在合同履行过程中的行为负责，不得侵犯甲乙方的商业秘密。第四条：第三方责任限额4.1第三方对其在合同履行过程中的行为承担有限责任。4.2第三方责任限额可根据合同约定进行调整，但不得低于法律法规规定的最低限额。4.3甲乙方均有权依法向第三方追偿，第三方应予以配合。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为合同履行过程中的合作关系，各自独立承担法律责任。5.2第三方不享有甲乙方之间的权利和义务，除非合同另有约定。5.3甲乙方应协助第三方履行其在合同中的职责，提供必要的支持和条件。第六条：第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更需经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的终止需经甲乙方协商一致，并签订书面终止协议。6.3第三方介入变更或终止后，其相关权利和义务按协议约定处理。第七条：第三方违约责任7.1第三方违反合同约定，应向甲乙方承担违约责任。7.2第三方造成甲乙方损失的，应依法赔偿，并承担相应的法律责任。第八条：第三方与游客的关系8.1第三方应对游客提供合法合规的服务，保障游客的合法权益。8.2第三方应对游客的行为负责，不得侵犯游客的人身和财产安全。第九条：第三方合规与监管9.1第三方应遵守相关法律法规，接受政府部门的监管。9.2第三方应按照合同约定，履行社会责任，维护社会公共利益。第十条：第三方保险10.1第三方应依法购买相关保险，保障其履行合同过程中可能发生的风险。10.2第三方保险的受益人按保险合同约定处理，除非合同另有约定。第十一条：第三方信息披露11.1第三方应按照合同约定，及时向甲乙方披露相关信息。11.2第三方披露的信息应真实、准确、完整，不得有误导性陈述。第十二条：第三方退出机制12.1第三方退出合同履行过程，应提前通知甲乙方，并办理相关交接手续。12.2第三方退出后，其相关权利和义务按协议约定处理。第十三条：第三方评价与监督13.1甲乙方应对第三方履行合同的情况进行评价和监督。13.2甲乙方有权对第三方的不当行为提出整改要求，第三方应予以配合。第十四条：第三方介入的附加条款14.1本合同附件对第三方介入的详细条款进行补充和细化。14.2附件与合同具有同等法律效力，如有冲突，以附件为准。本部分条款对第三方介入后的合同内容进行修正和补充，明确第三方的权利、义务和责任限额，界定第三方与甲乙方的关系，确保合同履行过程中的合规性和合法性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：景区管理规范附件二：乙方经营范围及服务标准附件三：第三方介入协议附件四：保险购买证明附件五：保密协议附件六：景区安全管理制度附件七：游客服务流程附件八：设施维护保养计划附件九：经营收益分配明细附件十：合同变更协议附件十一：合同终止协议附件十二：违约金计算公式附件十三：争议解决机构名录附件十四：法律法规清单附件一：景区管理规范本附件详细说明了甲方对景区管理的要求，包括安保、卫生、绿化等方面的标准。附件二：乙方经营范围及服务标准本附件明确了乙方的经营范围和服务标准，包括导游、餐饮、购物等服务内容。附件三：第三方介入协议本附件明确了第三方介入的程序、条件及权利义务，包括中介方、合作方、监管方的具体要求。附件四：保险购买证明本附件要求第三方提供保险购买证明，以保障其在履行合同过程中的风险。附件五：保密协议本附件明确了双方在合同履行过程中对保密信息的要求，包括信息的定义、保护期限及违约责任。附件六：景区安全管理制度本附件详细说明了景区安全管理制度，包括游客安全管理、设施安全等方面。附件七：游客服务流程本附件明确了乙方对游客服务的流程，包括接待、投诉处理等服务环节。附件八：设施维护保养计划本附件明确了乙方对景区设施的维护保养计划，确保设施的安全、完好。附件九：经营收益分配明细本附件详细说明了乙方经营收入的分成比例、甲方管理费用的支付等事项。附件十：合同变更协议本附件明确了合同变更的条件、程序及内容。附件十一：合同终止协议本附件明确了合同终止的条件、程序及后续处理事项。附件十二：违约金计算公式本附件提供了违约金的计算公式，用于计算甲乙双方因违约行为产生的违约金。附件十三：争议解决机构名录本附件列出了争议解决的机构名录，包括调解机构、法院等。附件十四：法律法规清单本附件列出了本合同涉及到的法律法规清单，以便双方查阅和遵守。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未履行合同约定的义务；2.甲乙双方延迟履行合同义务；3.甲乙双方提供的服务或产品不符合合同约定；4.甲乙双方侵犯对方的合法权益；5.甲乙双方违反法律法规的规定。违约责任认定标准：1.按照合同约定的违约责任进行认定；2.如合同未约定，根据法律法规的规定进行认定；3.违约行为导致的损失赔偿额根据实际损失进行计算；4.违约金计算根据附件十二提供的违约金计算公式进行。示例说明：若甲方未按合同约定提供景区管理服务，导致乙方经营损失，乙方有权要求甲方支付违约金，并根据实际损失计算赔偿额。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指具备景区管理资质的法人单位。2.乙方：指具备旅游经营资质的法人单位。3.第三方：指除甲乙方之外，参与合同履行过程的法人、自然人或组织。4.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：指甲乙双方因违约行为产生的违约责任。6