2024年宁波限购区购房合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年宁波限购区购房合同范例本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权第三条购房价格及支付方式3.1购房总价3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5支付时间及方式第四条购房优惠政策4.1税收优惠政策4.2容积率优惠政策4.3其他优惠政策第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理第六条产权过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户资料第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约金计算第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条合同的生效和终止10.1生效条件10.2终止条件10.3合同终止后的处理第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果11.3保密期限第十二条第三方服务12.1服务机构12.2服务费用12.3服务质量第十三条附件13.1房屋所有权证13.2购房发票13.3其他重要文件第十四条其他条款14.1甲方声明14.2乙方声明14.3双方约定第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条房屋基本情况2.1房屋位置：宁波市区街道号2.2房屋面积：建筑面积为平方米，其中包括平方米的住宅面积和平方米的赠送面积2.3房屋户型：室厅卫2.4房屋所有权：甲方保证该房屋具有完整的所有权，不存在任何法律纠纷第三条购房价格及支付方式3.1购房总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2定金：乙方应在签署本合同后七个工作日内支付定金人民币万元整，作为购买该房屋的预付款3.3首付款：乙方应按照合同约定的付款时间支付首付款人民币万元整3.4贷款金额：乙方选择贷款购房的，贷款金额为人民币万元整3.5支付时间及方式：乙方应按照本合同约定的付款时间及方式支付购房款项第四条购房优惠政策4.1税收优惠政策：根据国家相关政策，乙方购买该房屋可享受个人所得税优惠4.2容积率优惠政策：根据宁波市相关政策，该房屋所在项目享受容积率优惠政策4.3其他优惠政策：如乙方符合宁波市其他购房优惠政策条件的，甲方将协助乙方办理相关手续第五条房屋交付及验收5.1交付时间：甲方应在合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方5.2交付条件：该房屋应达到国家及地方规定的基本交付条件，包括但不限于水、电、燃气、通讯等设施齐全5.3验收程序：乙方应在交付时对房屋进行验收，如有质量问题，甲方应在收到乙方通知后个工作日内予以修复5.4质量问题处理：如甲方未能在规定时间内修复质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，具体金额按本合同第七条约定执行第六条产权过户6.1过户时间：甲方应在合同约定的过户时间内完成房屋产权过户手续6.2过户费用：过户费用按宁波市相关政府部门的规定执行，由乙方承担6.3过户资料：甲方应提供完整、真实的房屋产权过户所需资料，协助乙方完成过户手续第八条违约责任8.1甲方违约8.1.1甲方未按本合同约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币万元整，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。8.1.2甲方未按本合同约定履行产权过户手续的，应支付违约金人民币万元整，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。8.1.3甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约8.2.1乙方未按本合同约定时间支付购房款项的，应支付违约金人民币万元整，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。8.2.2乙方未按本合同约定履行过户手续的，应支付违约金人民币万元整，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。8.2.3乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.3违约金计算：违约金计算方式为本合同总价的2%。第九条争议解决9.1协商解决：甲乙双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决：如协商不成，双方同意向宁波市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向宁波市仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向宁波市人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件：甲乙双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议，经双方盖章确认后生效。10.2解除条件：甲乙双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，经双方盖章确认后生效。10.3变更和解除的程序：变更或解除本合同，应遵循合法、公平、公正的原则，按照本合同约定的程序办理。第十一条保密条款11.1保密内容：本合同及双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密。11.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。11.3保密期限：本合同签订之日起至合同终止之日止。第十二条第三方服务12.1服务机构：本合同涉及的第三方服务机构包括但不限于房地产交易中心、银行、测绘机构等。12.2服务费用：第三方服务机构的服务费用按宁波市相关政府部门的规定执行，由乙方承担。12.3服务质量：第三方服务机构应按照国家及地方相关规定，提供优质、高效的服务。第十三条附件13.1房屋所有权证：甲方应在本合同约定的过户时间内提供合法有效的房屋所有权证。13.2购房发票：甲方应在本合同约定的交付时间内提供购房发票。13.3其他重要文件：包括但不限于房屋测绘报告、验收报告等。第十四条其他条款14.1甲方声明：甲方保证本合同及所附附件的真实性、合法性，不存在任何虚假陈述或误导乙方的情况。14.2乙方声明：乙方已充分了解本合同内容及相关法律法规，自愿签订本合同，并按照本合同约定履行相关义务。14.3双方约定：本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义及范围15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，协助甲方和乙方完成房屋交易过程中的相关手续和服务的自然人、法人和其他组织。15.2第三方范围：包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、担保公司、贷款机构、评估机构、税务代理等。第十六条第三方介入的条件和程序16.1第三方介入条件：第三方介入本合同，需经甲方和乙方书面同意，并明确介入的范围和职责。16.2第三方介入程序：甲方和乙方应与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利和义务，第三方按照协议约定提供服务。第十七条第三方责任及义务17.1第三方责任：第三方应按照介入协议的约定，协助甲方和乙方完成房屋交易过程中的相关手续，并确保交易的合法性、合规性。17.2第三方义务：第三方应遵守职业道德和行业规范，不得泄露甲方和乙方之间的交易信息，不得利用交易过程中的便利为自己或他人谋取不正当利益。第十八条第三方服务的质量和保障18.1服务质量：第三方应按照约定提供专业、高效的服务，确保甲方和乙方的权益得到保障。18.2服务保障：第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲方和乙方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十九条第三方介入费用及支付19.1介入费用：第三方提供的服务费用由甲方和乙方按照约定承担。19.2支付方式：甲方和乙方应按照介入协议的约定，向第三方支付服务费用。第二十条第三方责任限额20.1责任限额：如第三方因履行介入协议过程中存在过错，导致甲方和乙方权益受损的，第三方的赔偿责任以其收取的服务费用为限。20.2例外情形：第三方如能证明其未过错导致甲方和乙方权益受损的，不承担赔偿责任。第二十一条第三方与甲方、乙方的关系21.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方仅为甲方和乙方提供辅助性服务，甲方和乙方之间的房屋交易合同关系不受第三方介入影响。21.2第三方与甲方、乙方权益的划分：第三方介入的目的是协助甲方和乙方完成房屋交易，第三方不享有房屋的所有权，也不承担房屋交易的风险。第二十二条第三方介入后的合同变更和解除22.1变更条件：如甲方和乙方同意变更第三方介入协议的，应签订书面变更协议，经双方和第三方盖章确认后生效。22.2解除条件：如甲方和乙方同意解除第三方介入协议的，应签订书面解除协议，经双方和第三方盖章确认后生效。第二十三条第三方介入的争议解决23.1协商解决：甲方、乙方和第三方应通过友好协商解决因第三方介入产生的争议。23.2调解解决：如协商不成，任何一方均有权向宁波市房地产交易中心申请调解。23.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向宁波市仲裁委员会申请仲裁。23.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向宁波市人民法院提起诉讼。第二十四条第三方介入的保密条款24.1保密内容：第三方介入协议及甲方和乙方之间的交易信息。24.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。24.3保密期限：自第三方介入协议签订之日起至协议终止之日止。第二十五条第三方介入的附加条款25.1附加条款：包括但不限于第三方介入协议的履行、解除、变更、争议解决等条款。25.2附加条款的效力：附加条款与第三方介入协议具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：购房发票附件3：房屋测绘报告附件4：验收报告附件5：贷款合同附件6：担保合同附件7：税务代理协议附件8：房地产经纪服务合同附件9：律师见证协议附件10：其他与房屋交易相关的文件和资料附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证要求：合法有效的房屋所有权证，证明甲方对房屋拥有完整的所有权。说明：作为房屋交易的核心文件，所有权证是确认房屋权属的关键。附件2：购房发票要求：由税务机关出具的正规发票，证明乙方已支付购房款项。说明：购房发票是乙方支付购房款项的凭证，也是日后维权的重要依据。附件3：房屋测绘报告要求：由具有资质的测绘机构出具，详细记录房屋的尺寸、结构和布局。说明：测绘报告为甲方和乙方提供了房屋的详细信息，有助于双方了解房屋实际情况。附件4：验收报告要求：由具有资质的检测机构出具，证明房屋符合交付标准。说明：验收报告是确认房屋质量的重要文件，确保甲方交付的房屋符合约定标准。附件5：贷款合同要求：银行或其他贷款机构与乙方签订的贷款合同。说明：贷款合同是乙方获取购房资金的方式之一，记录了贷款金额、利率和还款等信息。附件6：担保合同要求：担保公司与乙方签订的担保合同。说明：担保合同为确保乙方履行购房合同义务提供担保，保障甲方的权益。附件7：税务代理协议要求：税务代理机构与乙方签订的协议。说明：税务代理协议乙方在税务申报和缴纳税款方面获得专业帮助。附件8：房地产经纪服务合同要求：房地产经纪公司与甲方和乙方签订的服务合同。说明：房地产经纪服务合同明确了经纪公司在房屋交易过程中的服务内容和收费标准。附件9：律师见证协议要求：律师与甲方和乙方签订的见证合同。说明：律师见证协议确保房屋交易过程的合法性和合规性，提供法律保障。附件10：其他与房屋交易相关的文件和资料要求：包括但不限于购房合同、补充协议、付款凭证等。说明：这些文件和资料共同构成了房屋交易的全部文件，保障甲乙双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋。2.甲方未按约定履行产权过户手续。3.乙方未按约定时间支付购房款项。4.乙方未按约定履行过户手续。5.甲方违反合同其他约定。6.乙方违反合同其他约定。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照本合同总价的一定比例计算违约金。2.赔偿责任：根据违约行为导致的具体损失，甲方和乙方应承担相应的赔偿责任。3.延迟交付违约金：按每日一定金额计算，直至交付之日止。4.延迟过户违约金：按每日一定金额计算，直至过户之日止。5.解除合同：违约方应支付对方合同总价的一定比例作为违约金，并承担因解除合同导致的损失。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方应支付乙方违约金人民币1000元/天，自约定交付之次日计算至实际交付之日止。若