2024年房地产经纪服务与独家代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产经纪服务与独家代理合同本合同目录一览第一条经纪服务内容与范围1.1房地产出售或购买的咨询与推荐1.2房地产市场行情分析与评估1.3房源信息的收集、整理与推广1.4客户需求的匹配与谈判1.5交易流程的协助与办理1.6物业交割与售后服务第二条独家代理的权责与义务2.1甲方授权乙方为唯一代理，处理相关房地产交易事宜2.2乙方负责代理期间内的所有推广活动，并确保信息的真实性2.3乙方应遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益2.4乙方在代理期间不得将授权权利转委托给第三方2.5甲方应按约定支付乙方佣金及费用第三条合同期限3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年3.2合同期满前，双方如需续约，应提前一个月协商一致3.3在合同有效期内，任何一方不得单方面解除合同第四条佣金及费用4.1乙方在完成甲方委托事项后，甲方应支付给乙方佣金，具体比例为：____%4.2乙方应向甲方开具正规发票，税费由甲方承担4.3合同期内，如发生额外费用，由双方协商承担第五条信息保密与资料归档5.1乙方应对在经纪服务过程中获得的甲方个人信息及商业秘密严格保密5.2乙方不得对外公开或泄露房源信息，除非获得甲方书面同意5.3合同终止后，乙方应将所有与甲方有关的资料、文件等归档，并交付甲方第六条违约责任6.1如乙方未按约定履行代理职责，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失6.2如甲方未按约定支付佣金及费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金6.3如双方因客观原因无法履行合同，经协商一致可解除合同，互不承担违约责任第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第八条法律适用与解释8.1本合同适用中华人民共和国法律8.2本合同的解释权归双方共同所有第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份9.2双方在签订合同时，应提交相关身份证明及资质证书9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效第十条附加条款10.1（如有附加条款，在此补充）第十一条合同变更11.1双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方确认第十二条解除合同12.1双方同意，合同解除应书面申请，并经双方确认第十三条合同终止13.1本合同在合同期限届满或双方协商一致解除、终止的情况下终止第十四条后续服务14.1合同终止后，乙方仍应承担必要的后续服务责任，直至事项完成第一部分：合同如下：第一条经纪服务内容与范围1.1房地产出售或购买的咨询与推荐甲方同意乙方为其提供专业的房地产出售或购买咨询服务，乙方根据甲方的需求，为其推荐合适的房源或潜在买家。1.2房地产市场行情分析与评估乙方应定期向甲方提供房地产市场行情分析与评估报告，以便甲方了解市场动态，做出明智的决策。1.3房源信息的收集、整理与推广乙方负责收集、整理和推广甲方的房源信息，通过各种渠道发布房源信息，以吸引潜在买家。1.4客户需求的匹配与谈判乙方根据甲方的需求，为其寻找匹配的房源，并协助双方进行谈判，以达成交易。1.5交易流程的协助与办理乙方协助甲方办理房地产交易流程，包括合同签订、产权过户等相关手续，直至交易完成。1.6物业交割与售后服务乙方在交易完成后，协助甲方进行物业交割，并提供售后服务，确保甲方的权益得到保障。第二条独家代理的权责与义务2.1甲方授权乙方为唯一代理，处理相关房地产交易事宜甲方同意乙方作为其独家代理人，处理与房地产交易相关的所有事宜，包括但不限于推广、谈判、办理等。2.2乙方负责代理期间内的所有推广活动，并确保信息的真实性乙方负责在代理期间内进行所有推广活动，并确保所提供信息的真实性，以维护甲方的利益。2.3乙方应遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益乙方在履行代理职责时，应遵守国家和地方的法律法规，维护甲方的合法权益，避免违法行为。2.4乙方在代理期间不得将授权权利转委托给第三方乙方不得在代理期间内将甲方的授权权利转委托给任何第三方，以确保甲方的利益得到保障。2.5甲方应按约定支付佣金及费用甲方同意按照本合同约定的佣金比例和费用支付给乙方，以履行合同义务。第三条合同期限3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为一年本合同自双方签字之日起生效，有效期为一年，除非双方另有约定。3.2合同期满前，双方如需续约，应提前一个月协商一致合同期满前，如果双方同意续约，应提前一个月协商一致，并签订书面续约协议。3.3在合同有效期内，任何一方不得单方面解除合同在合同有效期内，任何一方不得单方面解除合同，除非对方严重违反合同约定。第四条佣金及费用4.1乙方在完成甲方委托事项后，甲方应支付给乙方佣金，具体比例为：5%乙方在完成甲方委托的事项后，甲方应按照约定的佣金比例支付给乙方，具体比例为成交价的5%。4.2乙方应向甲方开具正规发票，税费由甲方承担乙方应向甲方开具正规发票，其中包含佣金金额，税费由甲方承担。4.3合同期内，如发生额外费用，由双方协商承担合同期内，如发生除佣金以外的其他费用，由双方协商确定承担方式。第五条信息保密与资料归档5.1乙方应对在经纪服务过程中获得的甲方个人信息及商业秘密严格保密乙方应对在经纪服务过程中获得的甲方的个人信息、商业秘密以及其他敏感信息严格保密，不得泄露给任何第三方。5.2乙方不得对外公开或泄露房源信息，除非获得甲方书面同意乙方不得对外公开或泄露甲方的房源信息，除非获得甲方的书面同意。5.3合同终止后，乙方应将所有与甲方有关的资料、文件等归档，并交付甲方合同终止后，乙方应将所有与甲方有关的资料、文件、钥匙等归档，并在规定时间内交付给甲方。第六条违约责任6.1如乙方未按约定履行代理职责，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失如乙方未按照本合同的约定履行代理职责，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。6.2如甲方未按约定支付佣金及费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金如甲方未按照本合同的约定支付佣金及费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3如双方因客观原因无法履行合同，经协商一致可解除合同，互不承担违约责任如双方因客观原因无法履行合同，经协商一致可以解除合同，互不承担违约责任。第八条佣金支付的时间和方式8.1甲方应在交易完成后五个工作日内支付给乙方佣金交易完成后，甲方应在五个工作日内按照本合同约定的佣金比例支付给乙方。8.2佣金支付方式为转账至乙方指定的银行账户甲方应通过银行转账的方式将佣金支付给乙方，具体账户信息由乙方提供。第九条独家代理的区域范围9.1乙方代理的范围限于甲方指定的房地产项目乙方作为甲方的独家代理人，代理的范围限于甲方指定的房地产项目，不得超出该项目范围。9.2乙方不得在代理区域内进行与其他房地产经纪机构的竞争行为乙方在代理区域内不得进行与其他房地产经纪机构的竞争行为，以维护甲方的合法权益。第十条甲方提供的资料和信息10.1甲方应向乙方提供真实的房源信息和相关资料甲方应向乙方提供真实的房源信息，包括但不限于房屋的位置、面积、户型、价格等，并提供相关资料证明房源的真实性。10.2甲方应对提供信息的真实性负责甲方应对提供给乙方的房源信息和相关资料的真实性负责，并承担因信息不真实而产生的法律责任。第十一条乙方的权利和义务11.1乙方有权根据甲方的需求进行房源推荐和推广活动乙方有权根据甲方的需求，为其推荐合适的房源，并进行推广活动，以吸引潜在买家。11.2乙方应积极履行代理职责，维护甲方的利益乙方应积极履行代理职责，包括但不限于进行市场调研、推广房源、协助谈判等，以维护甲方的利益。第十二条争议解决12.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决，以达到双方满意的解决方案。12.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼如双方通过友好协商无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，以寻求法律途径解决。第十三条法律适用与解释13.1本合同适用中华人民共和国法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2本合同的解释权归双方共同所有本合同的解释权归双方共同所有，双方应共同解释合同的内容和条款。第十四条其他约定14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份本合同的副本一式两份，甲乙双方各执一份，以双方签字（或盖章）之日起生效。14.2双方在签订合同时，应提交相关身份证明及资质证书双方在签订合同时，应向对方提交相关的身份证明和资质证书，以证明双方的身份和资格。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应按照合同的约定履行各自的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指非甲乙双方的自然人、法人和其他组织第三方是指在甲乙双方之外，与本合同无关的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、律师、inspectors等第三方介入包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师、inspectors等，在甲乙双方之间的交易过程中提供服务或咨询。第二条第三方介入的程序与责任2.1甲乙双方应与第三方签订单独的服务合同甲乙双方在需要第三方介入时，应与第三方签订单独的服务合同，明确双方的权利和义务。2.2第三方应按照约定提供服务，并承担相应的责任第三方应按照服务合同的约定提供服务，并承担相应的责任。若第三方因故意或过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3甲乙双方应审慎选择第三方，并对其服务进行监督甲乙双方应审慎选择第三方，并对其服务进行监督，以确保第三方的服务符合甲乙双方的需求和利益。第三条第三方介入的费用与支付3.1第三方介入的费用由甲乙双方承担甲乙双方应承担第三方介入的费用，并按照服务合同的约定支付给第三方。3.2甲乙双方有权要求第三方提供费用明细和发票甲乙双方有权要求第三方提供费用明细和发票，以确保甲乙双方对第三方介入的费用有清晰的了解和掌握。第四条第三方介入对合同其他各方的影响4.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务第三方介入不影响甲乙双方根据本合同所享有的权利和承担的义务。4.2第三方介入不影响本合同的履行和解释第三方介入不影响本合同的履行和解释。本合同的履行和解释仍应按照本合同的约定进行。第五条第三方介入的变更和解除5.1甲乙双方有权根据实际情况变更或解除第三方介入甲乙双方有权根据实际情况需要变更或解除第三方介入，并通知对方。5.2第三方有权根据实际情况提出变更或解除服务合同第三方有权根据实际情况提出变更或解除服务合同，并通知甲乙双方。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，第三方对甲乙双方的损失赔偿额不应超过第三方从服务合同中获得的总收入。6.2第三方对特定事项的损失承担无限责任1)第三方故意或过失导致甲乙双方损失2)第三方违反服务合同约定导致甲乙双方损失3)第三方未按照服务合同约定提供服务导致甲乙双方损失第七条第三方介入的保密义务7.1第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方信息保密第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方个人信息、商业秘密以及其他敏感信息严格保密，不得泄露给任何第三方。7.2第三方违反保密义务的赔偿责任若第三方违反保密义务导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决，以达到双方满意的解决方案。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼如双方与第三方之间的争议无法通过友好协商解决，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，以寻求法律途径解决。第九条法律适用与解释9.1本合同及第三方服务合同适用中华人民共和国法律本合同及第三方服务合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2本合同及第三方服务合同的解释权归甲乙双方与第三方共同所有本合同及第三方服务合同的解释权归甲乙双方与第三方共同所有，各方应共同解释合同的内容和条款。第十条其他约定10.1本合同及第三方服务合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份本合同及第三方服务合同的副本一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，以各方签字（或盖章）之日起生效。10.2双方在签订合同时，应提交相关身份证明及资质证书双方在签订合同时，应向对方提交相关的身份证明和资质证书，以证明双方的身份和资格。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房源信息表2.服务合同说明：甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确第三方提供的服务内容、责任、费用等。3.费用明细表说明：记录第三方介入过程中产生的各项费用，包括服务费、评估费、律师费等。4.支付凭证说明：甲乙双方支付给第三方费用的凭证，包括转账记录、发票等。5.房屋评估报告6.律师意见书说明：第三方律师出具的意见书，对交易过程中的法律问题进行分析和说明。7.房屋检查报告8.合同履行确认书说明：甲乙双方确认合同履行的文件，包括交易时间、金额、权利义务等。9.房屋钥匙交接单说明：甲乙双方在交易完成后，房屋钥匙的交接单。1