2024年二手房产买卖定金合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房产买卖定金合同范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3定金第二条房产基本情况2.1房产地址2.2房产证号2.3房产面积2.4房产现状第三条定金金额及支付3.1定金金额3.2支付方式3.3支付时间第四条定金的作用与效力4.1买受人保证购买意愿4.2出卖人保证房产权利4.3定金退还条件第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条违约责任6.1买受人违约6.2出卖人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件第九条房产交付及过户9.1交付时间9.2交付方式9.3过户手续9.4过户费用第十条合同的履行期限10.1合同履行期限10.2提前履行及延期履行第十一条附加条款11.1其他约定事项11.2附件第十二条合同的份数12.1合同正本12.2合同副本第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1双方声明14.2联系方式14.3附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3定金定金是指乙方按照本合同约定向甲方支付的，用于保证本合同履行的人民币金额。定金金额、支付方式及支付时间详见本合同第三条。第二条房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积该房产的建筑面积为：____________平方米。2.3房产现状该房产现状为：____________。2.4房产权利甲方保证对该房产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。第三条定金金额及支付3.1定金金额乙方在本合同签订后____个工作日内向甲方支付定金，定金金额为人民币：____________元整。3.2支付方式定金支付方式为：____________（转账、现金等）。3.3支付时间乙方应在本合同签订后____个工作日内完成定金的支付。第四条定金的作用与效力4.1买受人保证购买意愿乙方支付定金后，视为乙方对购买该房产的真实意愿表示，甲方有权根据本合同约定办理房产交易手续。4.2出卖人保证房产权利甲方保证对该房产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。4.3定金退还条件本合同签订后，若因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方应在合同解除后____个工作日内双倍退还乙方已支付的定金；若因乙方原因导致合同无法继续履行，甲方有权不退还乙方已支付的定金。第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件本合同签订后，若双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。5.2合同解除条件本合同签订后，除非合同约定的定金退还条件外，任何一方不得单方面解除合同。如确有特殊情况需要解除合同，应协商一致，并签订书面解除协议。第六条违约责任6.1买受人违约乙方未按照本合同约定支付定金或未按照约定时间支付定金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为：____________元整。6.2出卖人违约甲方未按照本合同约定履行合同义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为：____________元整。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应本着平等、自愿、诚实、信用的原则，积极协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方同意向房产所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更条件本合同签订后，若双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。8.3合同终止条件本合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。第九条房产交付及过户9.1交付时间甲方应在本合同第三条约定的定金支付完成后____个工作日内，将该房产交付给乙方。9.2交付方式甲方将该房产的实际控制权转移给乙方，视为交付完成。9.3过户手续双方应在本合同签订后____个工作日内，共同办理房产过户手续。9.4过户费用过户费用由双方按照实际情况承担。第十条合同的履行期限10.1合同履行期限本合同约定的履行期限为：自合同生效之日起至房产过户完成之日止。10.2提前履行及延期履行双方同意可以提前履行或延期履行本合同，但应书面通知对方，并说明理由。第十一条附加条款11.1其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附件本合同附件包括：房产所有权证、土地使用权证、房产平面图等。第十二条合同的份数12.1合同正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2合同副本本合同副本及其他附件若干份，由双方按照实际情况留存。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释，其他条款继续有效。第十四条其他条款14.1双方声明甲乙双方声明，本合同所涉及的各项内容均真实、准确、完整，并无任何虚假陈述或隐瞒。14.2联系方式甲乙双方应保持联系方式的有效性，如有变更，应及时通知对方。14.3附件说明附件是对本合同的补充，甲乙双方应按照附件的约定履行各自的权利义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入条件2.1中介方介入本合同签订后，甲方、乙方同意中介方作为独立的第三方参与本合同的履行过程，包括但不限于房源信息提供、交易撮合、款项监管等。2.2评估机构介入本合同签订后，甲方、乙方同意评估机构作为独立的第三方对房产的价值进行评估，以确定合同约定的定金金额及房产交易价格。2.3过户机构介入本合同签订后，甲方、乙方同意过户机构作为独立的第三方协助办理房产过户手续。第三条第三方责任及义务3.1中介方责任中介方应诚实守信，为甲方、乙方提供专业的房产交易服务，如实告知房产相关信息，妥善保管交易过程中的重要文件，确保交易安全。3.2评估机构责任评估机构应按照法律法规及行业规范，客观、公正地对房产价值进行评估，确保评估结果的真实性、准确性。3.3过户机构责任过户机构应按照法律法规及行业规范，高效、公正地协助甲方、乙方办理房产过户手续，确保过户过程的顺利进行。第四条第三方权益4.1中介方权益中介方有权按照双方约定收取中介费用，对因其过错导致的合同履行问题，有权要求赔偿。4.2评估机构权益评估机构有权按照双方约定收取评估费用，对因其过错导致的评估结果错误，有权要求赔偿。4.3过户机构权益过户机构有权按照双方约定收取过户费用，对因其过错导致的过户手续办理不顺利，有权要求赔偿。第五条第三方责任限额5.1中介方责任限额中介方就其履行中介服务过程中产生的过错，承担的赔偿责任限额为中介费用的____倍。5.2评估机构责任限额评估机构就其履行评估服务过程中产生的过错，承担的赔偿责任限额为评估费用的____倍。5.3过户机构责任限额过户机构就其履行过户服务过程中产生的过错，承担的赔偿责任限额为过户费用的____倍。第六条第三方纠纷解决6.1甲方、乙方与中介方之间的纠纷甲方、乙方与中介方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房产所在地的人民调解委员会申请调解，或向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁，或向房产所在地的人民法院提起诉讼。6.2甲方、乙方与评估机构之间的纠纷甲方、乙方与评估机构之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房产所在地的人民调解委员会申请调解，或向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁，或向房产所在地的人民法院提起诉讼。6.3甲方、乙方与过户机构之间的纠纷甲方、乙方与过户机构之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房产所在地的人民调解委员会申请调解，或向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁，或向房产所在地的人民法院提起诉讼。第七条第三方保密义务7.1中介方保密义务中介方应对在交易过程中获得的甲方、乙方及房产相关信息予以保密，未经甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。7.2评估机构保密义务评估机构应对在评估过程中获得的甲方、乙方及房产相关信息予以保密，未经甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。7.3过户机构保密义务过户机构应对在过户过程中获得的甲方、乙方及房产相关信息予以保密，未经甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。第八条第三方解除及替代8.1甲方、乙方均有权在合同履行过程中，经双方协商一致，解除与第三方的合同关系，并重新选择符合条件的第三方。8.2甲方、乙方解除与第三方的合同关系后，第三方应按照双方约定，继续履行至合同约定的义务完成。第九条第三方违约9.1第三方未按照本合同约定履行义务的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。9.2第三方因过错导致合同无法继续履行或有损甲方、乙方利益的，甲方、乙方有权解除与第三方的合同关系，并要求赔偿因此造成的损失。第十条第三方与甲方、乙方的关系第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证附件2：土地使用权证附件3：房产平面图附件4：中介服务协议附件5：评估报告附件6：过户手续清单附件7：付款凭证附件8：交付确认书附件9：违约金计算公式说明附件10：第三方服务协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付定金、未提供真实有效的房产权属证明等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付购房款项、未按约定时间办理过户手续等。3.中介方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未提供真实准确的房源信息、未妥善保管交易过程中的重要文件等。4.评估机构未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未客观公正地进行房产价值评估、未提供准确的评估报告等。5.过户机构未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未高效公正地协助办理房产过户手续、未按约定时间完成过户等。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件9中的违约金计算公式，计算应支付的违约金金额。2.损失赔偿：根据实际损失情况，包括但不限于房产价值损失、交易手续费损失等，要求违约方进行赔偿。3.合同解除：根据本合同第十条约定，违约方应承担合同解除的责任，并支付相应的违约金。示例说明：若甲方未按时支付定金，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额按照附件9中的公式计算。若甲方未提供真实有效的房产权属证明，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，同时要求甲方承担因解除合同而导致的损失。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.定金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的，用于保证本合同履行的人民币金额。2.房产所有权证：指证明甲方对房产享有完整所有权的法律文件。3.土地使用权证：指证明甲方对房产所占土地享有使用权的法律文件。4.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.违约金：指违约方因违约行为而应