2024年新条款：物业转让与按揭贷款协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新条款：物业转让与按揭贷款协议本合同目录一览第一条物业转让1.1物业描述1.2转让条件1.3转让价格及支付方式1.4转让手续1.5转让税费第二条按揭贷款2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率2.4还款方式2.5贷款申请手续第三条合同的履行3.1物业转让的履行3.2按揭贷款的履行3.3双方的权利与义务第四条违约责任4.1转让方的违约责任4.2贷款方的违约责任4.3买方的违约责任第五条争议解决5.1争议解决方式5.2仲裁地点及机构第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条合同的生效7.1合同生效的条件7.2合同生效的时间第八条合同的终止8.1合同终止的条件8.2合同终止后的处理第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的后果第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条法律适用及管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条其他条款12.1附加条款12.2附件第十三条合同的签署13.1签署时间13.2签署地点第十四条合同正本与副本14.1正本数量14.2副本数量14.3正本与副本的法律效力第一部分：合同如下：第一条物业转让1.1物业描述1.1.1物业位置：_______1.1.2物业面积：_______1.1.3物业类型：_______1.2转让条件1.2.1买方需具备完全民事行为能力1.2.2买方需符合当地购房政策1.2.3物业需符合转让条件，无任何产权纠纷1.3转让价格及支付方式1.3.1物业转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）1.3.2买方应于_______年_______月_______日前，将转让价格支付至转让方指定的账户1.4转让手续1.4.1双方应共同向相关部门申请办理物业转让手续1.4.2买方应提供相关身份证明及购房资格证明1.4.3转让方应提供物业权属证明及相关资料1.5转让税费1.5.1转让方应承担本次物业转让所产生的税费1.5.2买方应承担的税费，按相关法律法规规定执行第二条按揭贷款2.1贷款金额2.1.1贷款最高金额为物业转让价格的_______%2.1.2贷款金额具体数额为人民币_______元整（大写：_______元整）2.2贷款期限2.2.1贷款期限为_______年2.2.2贷款期限自贷款发放之日起计算2.3贷款利率2.3.1贷款利率为_______%2.3.2贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，如有调整，按调整后的利率执行2.4还款方式2.4.1买方应按月进行还款2.4.2还款方式为等额本息还款法2.5贷款申请手续2.5.1买方应向贷款方提交完整的贷款申请资料2.5.2贷款方应在收到贷款申请后_______个工作日内审批完毕第三条合同的履行3.1物业转让的履行3.1.1转让方应保证物业权属清晰，无任何产权纠纷3.1.2买方应按约定时间支付转让价格3.1.3双方应共同办理物业转让手续3.2按揭贷款的履行3.2.1贷款方应按约定时间审批贷款申请3.2.2买方应按约定的还款方式和还款期限进行还款3.2.3贷款方应按约定时间发放贷款3.3双方的权利与义务3.3.1转让方应履行物业转让的相关义务3.3.2买方应履行支付转让价格及按揭贷款的相关义务3.3.3贷款方应履行按揭贷款的相关义务第四条违约责任4.1转让方的违约责任4.1.1转让方未按约定履行物业转让手续的，应向买方支付违约金，违约金为转让价格的_______%4.1.2转让方未按约定时间交付物业的，应向买方支付违约金，违约金为转让价格的_______%4.2贷款方的违约责任4.2.1贷款方未按约定时间审批贷款申请的，应向买方支付违约金，违约金为贷款金额的_______%4.2.2贷款方未按约定时间发放贷款的，应向买方支付违约金，违约金为贷款金额的_______%4.3买方的违约责任4.3.1买方未按约定时间支付转让价格的，应向转让方支付违约金，违约金为转让价格的_______%4.3.2买方未按约定时间还款的，应向贷款方支付违约金，违约金为当期应还本息的_______%第五条争议解决5.1争议解决方式5.1.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决5.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第八条合同的终止8.1合同终止的条件8.1.1双方协商一致解除本合同8.1.2买方按期履行完毕所有还款义务8.1.3物业转让手续办理完毕，权属变更登记完成8.2合同终止后的处理8.2.1双方应对合同终止后的相关事项进行协商处理8.2.2转让方应将已收取的转让价格扣除相关税费后，退还给买方8.2.3贷款方应根据买方还款情况，解除对物业的抵押权第九条保密条款9.1保密内容9.1.1双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止9.3违约泄露的后果9.3.1如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失第十条通知与送达10.1通知方式10.1.1双方应以书面形式发送通知10.1.2通知发送至对方指定的送达地址10.2送达地址10.2.1双方应在合同中明确约定送达地址10.2.2如一方变更送达地址，应提前通知对方第十一条法律适用及管辖11.1法律适用11.1.1本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律11.2管辖法院11.2.1本合同纠纷的诉讼应提交至合同签订地人民法院管辖第十二条其他条款12.1附加条款12.1.1本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以补充12.1.2附加条款与本合同具有同等法律效力12.2附件12.2.1本合同附件包括物业权属证明、贷款申请表、还款计划表等12.2.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同共同构成双方之间的完整约定第十三条合同的签署13.1签署时间13.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效13.2签署地点13.2.1本合同于_______（地点）签署第十四条合同正本与副本14.1正本数量14.1.1本合同正本一式两份，双方各执一份14.2副本数量14.2.1本合同副本数量为_______份，由双方按需留存14.3正本与副本的法律效力14.3.1本合同正本与副本具有同等法律效力，双方均应妥善保管合同文本第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、贷款机构等，双方特此约定如下附加条款：第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方履行合同义务或提供相关服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、贷款机构等，以及甲乙方委托的其他服务机构。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同的履行，不代表第三方成为合同当事人，第三方不承担合同义务及责任。2.2甲乙方应审慎选择第三方，并对其行为负责。第三方未按约定履行义务的，由甲乙方承担相应责任。2.3第三方提供服务的内容、标准、期限等，由甲乙方协商确定，并另行签订相关服务协议。第三条第三方费用3.1甲乙方应按约定支付第三方服务费用。服务费用支付方式、支付时间由甲乙方协商确定。3.2第三方服务费用包括但不限于中介费、评估费、审计费、贷款手续费等。具体费用标准由甲乙方协商确定。第四条第三方义务4.1第三方应按照甲乙方的要求及合同约定，提供专业、及时、高效的服务。4.2第三方应保守合同秘密，不得泄露甲乙方提供的个人信息、商业秘密等。4.3第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方承担的责任限额，由甲乙方在签订第三方服务协议时予以明确。5.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等。具体限额由甲乙方协商确定。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的服务关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方履行本合同义务。第七条第三方介入的变更与终止7.1甲乙方如需变更第三方服务的，应提前通知对方，并协商确定新的第三方。7.2甲乙方如需终止第三方服务的，应提前通知对方，并按照双方约定办理相关手续。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方未按约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。8.2甲乙方未按约定支付第三方服务费用的，应承担违约责任，支付逾期付款违约金。第九条争议解决9.1甲乙方与第三方之间的纠纷，通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方应严格遵守。10.2本附加条款未尽事宜，甲乙方可根据实际情况另行签订补充协议。本附加条款自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明1.1房产证复印件1.2土地使用权证复印件1.3物业现状照片1.4物业所有权转移登记申请表附件二：贷款申请表2.1贷款申请表2.2收入证明复印件2.3信用报告复印件2.4贷款合同附件三：还款计划表3.1还款计划表3.2还款确认书附件四：中介服务协议4.1中介服务协议4.2中介费支付凭证附件五：评估报告5.1物业评估报告5.2评估费支付凭证附件六：审计报告6.1审计报告6.2审计费支付凭证附件七：贷款合同7.1贷款合同7.2贷款利率调整通知附件八：物业转让手续办理指南8.1物业转让手续办理指南8.2相关税费支付凭证说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按约定时间交付物业2.买方未按约定时间支付转让价格3.贷款方未按约定时间审批贷款申请4.买方未按约定时间还款5.第三方未按约定履行服务义务责任认定：1.转让方未按约定时间交付物业的，应支付违约金，违约金为转让价格的1%per天，自约定交付时间起计算。2.买方未按约定时间支付转让价格的，应支付违约金，违约金为转让价格的1%per天，自约定支付时间起计算。3.贷款方未按约定时间审批贷款申请的，应支付违约金，违约金为贷款金额的1%per天，自提交贷款申请之日起计算。4.买方未按约定时间还款的，应支付违约金，违约金为当期应还本息的1%per天，自约定还款时间起计算。5.第三方未按约定履行服务义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。示例说明：例如，如果转让方未按约定时间交付物业，买方可以根据合同约定向转让方主张违约金，违约金计算自约定交付时间起至实际交付时间止。说明三：法律名词及解释：1.物业权属证明：指证明物业所有权、使用权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。2.按揭贷款：指买方在购买物业时，向贷款方申请的一种购房贷款方式，买方在还款期限内按月偿还贷款本金及利息。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。4.第三方：指除甲乙方之外，