2024年房屋买卖定金支付细则

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖定金支付细则本合同目录一览1.房屋买卖合同概述1.1房屋买卖合同的定义1.2房屋买卖合同的适用范围1.3房屋买卖合同的签订主体2.定金支付的定义与性质2.1定金支付的定义2.2定金支付的性质3.定金支付的金额3.1定金支付的计算方法3.2定金支付的最高限额4.定金支付的时间与方式4.1定金支付的时间节点4.2定金支付的方式5.定金支付的扣除与退还5.1定金支付的扣除条件5.2定金支付的退还条件6.买方违约与定金支付6.1买方违约的情形6.2买方违约时的定金支付处理7.卖方违约与定金支付7.1卖方违约的情形7.2卖方违约时的定金支付处理8.不可抗力与定金支付8.1不可抗力的定义与认定8.2不可抗力对定金支付的影响9.定金支付的相关税费9.1定金支付时涉及的税费9.2税费的承担主体与支付方式10.定金支付的争议解决10.1定金支付争议的解决方式10.2定金支付争议的解决主体11.定金支付的合同变更与解除11.1定金支付合同变更的条件11.2定金支付合同解除的条件12.定金支付的违约责任12.1违约行为的认定12.2违约责任的具体承担方式13.定金支付的其他事项13.1定金支付的保密条款13.2定金支付的第三方担保14.合同的生效、终止与解除14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的解除条件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同概述1.1房屋买卖合同的定义1.2房屋买卖合同的适用范围本合同适用于中华人民共和国境内依法可以交易的房屋买卖活动。1.3房屋买卖合同的签订主体本合同的签订主体为具有完全民事行为能力的买方和卖方。第二条定金支付的定义与性质2.1定金支付的定义定金支付是指买方在签订房屋买卖合同后，按照合同约定向卖方支付一定数额的款项，作为购买房屋的诚意和对合同履行的保证。2.2定金支付的性质定金支付属于买方的合同履行保证金，既具有预付款的性质，也具有违约赔偿的性质。第三条定金支付的金额3.1定金支付的计算方法定金支付金额由双方协商确定，但不应超过房屋成交总价的20%。3.2定金支付的最高限额定金支付的最高限额为人民币万元。第四条定金支付的时间与方式4.1定金支付的时间节点买方应在与卖方签订房屋买卖合同之日起5日内支付定金。4.2定金支付的方式定金支付可以通过银行转账、现金支付等方式进行，具体方式由双方协商确定。第五条定金支付的扣除与退还5.1定金支付的扣除条件卖方在买方支付定金后，如因买方原因导致合同解除或无效，卖方有权扣除定金作为违约赔偿。5.2定金支付的退还条件（1）合同正常履行完毕，定金无条件退还。（2）因不可抗力导致合同解除或无效，定金无条件退还。（3）合同解除或无效非因买方原因，定金无条件退还。第六条买方违约与定金支付6.1买方违约的情形买方在合同约定的期限内未履行合同义务，如未支付购房款、未办理房屋过户手续等。6.2买方违约时的定金支付处理买方违约的，卖方有权扣除定金作为违约赔偿，且卖方仍有权要求买方支付合同约定的购房款及违约金。第八条不可抗力与定金支付8.1不可抗力的定义与认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.2不可抗力对定金支付的影响因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行的，双方应协商解决。如不可抗力持续发生，导致合同无法继续履行，合同解除，卖方应退还买方已支付的定金。第九条定金支付的相关税费9.1定金支付时涉及的税费定金支付时涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。9.2税费的承担主体与支付方式税费的承担主体及支付方式按照相关法律法规及政策规定执行。如买方为外籍人士或港澳台同胞，应按照国家相关规定缴纳税费。第十条定金支付的争议解决10.1定金支付争议的解决方式定金支付争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.2定金支付争议的解决主体定金支付争议的解决主体为买方和卖方。第十一条定金支付的合同变更与解除11.1定金支付合同变更的条件定金支付合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2定金支付合同解除的条件定金支付合同的解除应符合合同法等相关法律法规的规定，并经双方协商一致。第十二条定金支付的违约责任12.1违约行为的认定违约行为包括不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情形。12.2违约责任的具体承担方式买方或卖方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体承担方式按照合同约定及法律法规规定执行。第十三条定金支付的其他事项13.1定金支付的保密条款定金支付过程中双方应对合同内容、支付金额等信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2定金支付的第三方担保买方或卖方可以约定由第三方提供担保，以保证合同履行。担保方式及责任按照担保合同执行。第十四条合同的生效、终止与解除14.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同的终止条件本合同在买方支付完购房款、办理完毕房屋过户手续后终止。14.3合同的解除条件本合同解除的条件按照合同法等相关法律法规的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念和责任15.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估方、担保方、监管方等。15.2第三方介入的责任第三方介入的各方应严格按照法律法规及本合同约定履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方未履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应责任。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款（1）如合同履行过程中需要第三方介入，甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的职责、权利和义务。（2）补充协议应包括但不限于第三方介入的时间、方式、费用、责任等内容。（3）甲乙方应将补充协议的副本送交对方留存。16.2说明（1）第三方介入的费用由甲乙方按照约定承担。（2）第三方介入的费用支付方式及时间由甲乙方协商确定。（3）第三方介入的费用支付义务不免除甲乙方按照合同约定履行各自义务的责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因其过错导致合同无法履行或造成损失时，应承担的责任额度。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙方与第三方协商确定，并在补充协议中予以明确。17.3第三方责任限额的适用第三方在履行其职责过程中，如发生过错导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额为本合同约定的金额。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行其职责过程中，应遵循独立、公正、诚信的原则，维护甲乙方的合法权益。18.2第三方与甲乙方其他参与方的关系第三方与甲乙方其他参与方在合同履行过程中，应相互配合、相互尊重，共同确保合同的顺利履行。18.3第三方与其他各方的划分说明第三方在履行其职责过程中，与其他各方不存在隶属或委托关系。第三方仅对甲乙方承担责任，不承担其他方的责任。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方介入争议的解决方式第三方介入争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。19.2第三方介入争议的解决主体第三方介入争议的解决主体为甲乙方及第三方。第二十条第三方介入的其他事项20.1第三方介入的保密条款第三方介入过程中，各方应对合同内容、支付金额等信息予以保密，未经甲乙方同意不得向第三方披露。20.2第三方介入的第三方担保甲乙方可以约定由第三方提供担保，以保证第三方介入的履行。担保方式及责任按照担保合同执行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件2：定金支付证明附件3：房屋所有权证明附件4：买方身份证明附件5：卖方身份证明附件6：第三方介入协议附件7：补充协议附件8：担保合同附件9：评估报告附件10：房屋过户手续办理指南附件的详细要求和说明：附件1：房屋买卖合同本合同为房屋买卖的正式文件，应包含房屋基本信息、买卖双方基本信息、房屋交易价格、付款方式、交付时间等条款。附件2：定金支付证明定金支付证明应包含定金支付的金额、支付时间、支付方式以及支付方等信息。附件3：房屋所有权证明房屋所有权证明应证明卖方对房屋拥有合法的所有权。附件4：买方身份证明买方身份证明应包含买方的有效身份证件信息。附件5：卖方身份证明卖方身份证明应包含卖方的有效身份证件信息。附件6：第三方介入协议第三方介入协议应明确第三方的职责、权利和义务，以及介入的时间、方式、费用等。附件7：补充协议补充协议应包含合同履行过程中需要第三方介入的额外条款及说明。附件8：担保合同担保合同应明确担保方的责任限额、担保方式等。附件9：评估报告附件10：房屋过户手续办理指南房屋过户手续办理指南应包含房屋过户所需材料、办理流程、办理时限等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按照约定时间支付购房款。2.买方未按照约定时间办理房屋过户手续。3.卖方未按照约定时间交付房屋。4.卖方未按照约定时间办理房屋所有权转移手续。5.第三方未按照约定时间履行其职责。违约责任认定标准：1.买方违约的，卖方有权扣除定金作为违约赔偿，并有权要求买方支付合同约定的购房款及违约金。2.卖方违约的，买方有权要求卖方支付合同约定的购房款及违约金。3.第三方违约的，由甲乙方与第三方按照约定承担相应的责任。示例说明：如买方未按照约定时间支付购房款，卖方可以依据合同约定扣除定金作为违约赔偿，并有权要求买方支付合同约定的购房款及违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指买卖双方约定的买卖对象，包括房屋及其附属设施。2.定金：指买方在签订房屋买卖合同后，按照合同约定向卖方支付的一定数额的款项。3.第三方：指在房屋买卖合同履行过程中介入的除甲乙方之外的其他参与方。4.违约：指合同一方或多方未履行合同约定的义务。5.违