2024年新版按揭房屋买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版按揭房屋买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3按揭贷款银行1.4房屋1.5买卖合同第二条：合同标的及价格2.1房屋买卖标的2.2房屋成交价格2.3定金2.4首付款2.5按揭贷款第三条：合同的履行3.1出卖人的义务3.2买受人的义务3.3按揭贷款银行的义务第四条：交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3产权过户第五条：质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量保修范围5.3质量保修期限第六条：违约责任6.1出卖人的违约责任6.2买受人的违约责任6.3按揭贷款银行的违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止后的处理第十条：合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条：其他约定11.1房屋交易税费11.2物业管理费11.3维修基金第十二条：附件12.1房屋买卖合同附件12.2按揭贷款合同附件第十三条：合同的书面形式13.1合同的书面形式要求13.2合同的保管第十四条：合同的修订历史14.1合同修订记录第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指房屋的所有人，即房屋的当前所有权人，具有房屋的处置权。1.2买受人：指购买房屋的一方，即本合同的甲方。1.3按揭贷款银行：指为买受人提供按揭贷款服务的银行。1.4房屋：指双方约定买卖的房产，具体位置、面积、结构等详见附件一。1.5买卖合同：指出卖人和买受人签订的，约定买卖房屋的合同。第二条：合同标的及价格2.1房屋买卖标的：指本合同约定的房屋及其附属设施。2.2房屋成交价格：指双方约定的房屋买卖的最终价格，具体金额详见附件二。2.3定金：指买受人向出卖人支付的，作为购买房屋保证的金钱，具体金额详见附件三。2.4首付款：指买受人按照合同约定，在房屋交易过程中一次性支付给出卖人的部分房款，具体金额详见附件四。2.5按揭贷款：指买受人向按揭贷款银行申请的，用于支付房屋购买款的贷款，具体额度、利率、还款方式等详见附件五。第三条：合同的履行3.1出卖人的义务3.1.1出卖人应保证其对房屋的拥有权，无任何权利瑕疵，保证房屋可以正常过户。3.1.2出卖人应按照合同约定的时间、方式交付房屋。3.1.3出卖人应提供真实、完整的房屋及附属设施相关信息。3.2买受人的义务3.2.1买受人应按照合同约定的时间、方式支付定金、首付款和按揭贷款。3.2.2买受人应按照合同约定的时间、方式接收房屋。3.2.3买受人应按照合同约定，承担房屋交易过程中产生的税费。3.3按揭贷款银行的义务3.3.1按揭贷款银行应按照合同约定的时间、方式审批买受人的贷款申请。3.3.2按揭贷款银行应按照合同约定的时间、方式发放贷款。3.3.3按揭贷款银行应按照合同约定的利率、还款方式收取买受人的贷款利息。第四条：交付及过户4.1房屋交付时间：出卖人应在本合同签订后个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2房屋交付条件：房屋应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备正常居住条件。4.3产权过户：双方应在本合同签订后个工作日内，共同前往不动产登记中心办理房屋产权过户手续。第五条：质量及保修5.1房屋质量标准：房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准。5.2质量保修范围：房屋主体结构、设备设施、装修等。5.3质量保修期限：自房屋交付之日起，至产权过户之日止。第六条：违约责任6.1出卖人的违约责任6.1.1出卖人未能按照合同约定时间、方式交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式详见附件六。6.1.2出卖人未能提供真实、完整的房屋信息的，应支付违约金，违约金计算方式详见附件六。6.2买受人的违约责任6.2.1买受人未能按照合同约定时间、方式支付定金、首付款的，应支付违约金，违约金计算方式详见附件六。6.2.2买受人未能按照合同约定时间、方式接收房屋的，应支付违约金，违约金计算方式详见附件六。6.3按揭贷款银行的违约责任6.3.1按揭贷款银行未能按照合同约定时间、方式审批买受人的贷款申请的，应支付违约金，违约金计算方式详见附件六。6.3.2按揭贷款银行未能按照合同约定时间、方式发放贷款的，应支付违约金，违约金计算方式详见附件六。第七条：争议解决7.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。652578第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。8.2合同解除条件8.2.1买受人因个人原因无法继续履行合同的，应提前个工作日通知出卖人和按揭贷款银行。8.2.2出卖人因房屋质量问题无法继续履行合同的，应提前个工作日通知买受人。8.2.3按揭贷款银行因贷款政策变动无法继续履行合同的，应提前个工作日通知买受人和出卖人。第九条：合同的终止9.1合同终止条件9.1.1双方履行完合同约定的义务，合同自然终止。9.1.2合同一方违约，对方有权解除合同。9.2合同终止后的处理9.2.1合同终止后，出卖人应退还买受人已支付的定金、首付款。9.2.2合同终止后，按揭贷款银行应停止发放贷款，并解除与买受人的贷款合同。第十条：合同的生效10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2合同附件经双方确认无误后，合同生效。10.2合同生效时间10.2.1本合同自签字（或盖章）之日起生效。第十一条：其他约定11.1房屋交易税费11.1.1房屋交易过程中产生的税费，按照法律法规的规定由买受人承担。11.2物业管理费11.2.1房屋交付后，买受人应按照物业管理公司的规定支付物业管理费。11.3维修基金11.3.1房屋交付后，买受人应按照相关规定缴纳维修基金。第十二条：附件12.1房屋买卖合同附件12.1.1房屋产权证12.1.2房屋买卖合同副本12.2按揭贷款合同附件12.2.1按揭贷款合同副本第十三条：合同的书面形式13.1合同的书面形式要求13.1.1本合同及附件均为书面形式，一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。13.2合同的保管13.2.1双方应妥善保管本合同及附件，不得擅自泄露给第三方。第十四条：合同的修订历史14.1合同修订记录14.1.1合同修订记录应包括修订日期、修订人员、修订内容等信息。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中的第三方指除甲乙方之外的，参与房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、按揭贷款银行、不动产登记中心等。1.1.2第三方应按照相关法律法规和行业规定，履行其在房屋买卖过程中的职责。1.2第三方责任1.2.1第三方应保证其提供的服务符合行业标准和法律法规的要求。1.2.2第三方在提供服务过程中，若存在过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。1.2.3第三方应按照合同约定的时间、方式，完成其职责范围内的相关工作。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1中介方2.1.1中介方应按照合同约定，为甲乙方提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务。2.1.2中介方应协助甲乙方完成房屋交易过程中的各项手续。2.1.3中介方的服务费用按照行业标准和合同约定收取。2.2评估机构2.2.1评估机构应按照合同约定，对房屋进行评估，并提供评估报告。2.2.2评估机构的评估报告应真实、准确，符合国家相关规定。2.2.3评估机构应对评估过程中的失误导致的甲乙方损失承担责任。2.3按揭贷款银行2.3.1按揭贷款银行应按照合同约定，审批买受人的贷款申请，并及时发放贷款。2.3.2按揭贷款银行应按照合同约定的利率、还款方式收取买受人的贷款利息。2.3.3按揭贷款银行应对贷款过程中的失误导致的甲乙方损失承担责任。2.4不动产登记中心2.4.1不动产登记中心应按照合同约定，及时办理房屋产权过户手续。2.4.2不动产登记中心应保证房屋产权过户的合法性、准确性。2.4.3不动产登记中心应对过户过程中的失误导致的甲乙方损失承担责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务过程中可能产生的风险等因素确定。3.1.2甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以确保甲乙方的权益。3.2第三方责任限额的调整3.2.1甲乙方可以根据房屋买卖过程中的实际情况，与第三方协商调整责任限额。3.2.2第三方责任限额的调整应签订书面补充协议，作为本合同的附件。3.3第三方责任限额的承担3.3.1第三方在其职责范围内，因过错导致甲乙方损失的，应按照合同约定的责任限额承担责任。3.3.2第三方超出其职责范围，导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。第四条：第三方介入后的合同履行4.1第三方介入后的合同变更4.1.1第三方介入后，合同的变更应由甲乙方、第三方共同协商确定。4.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定。4.2第三方介入后的合同解除4.2.1第三方介入后，合同的解除应由甲乙方、第三方共同协商确定。4.2.2合同解除后的处理，按照本合同第七条的规定执行。4.3第三方介入后的争议解决4.3.1第三方介入后，双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条：第三方介入后的合同效力5.1第三方介入后的合同生效5.1.1第三方介入后，本合同及附件自甲乙方、第三方签字（或盖章）之日起生效。5.1.2第三方介入后，合同附件经甲乙方、第三方确认无误后，合同生效。5.2第三方介入后的合同失效5.2.1第三方未能按照合同约定履行其职责的，本合同及附件失效。5.2.2第三方超出其职责范围，导致本合同及附件失效的，第三方应承担相应的法律责任。第六条：第三方介入后的其他约定6.1甲乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用。6.2甲乙方应妥善保管与第三方签订的服务合同，以备不时之需。6.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证附件二：房屋买卖合同副本附件三：定金支付证明附件四：首付款支付证明附件五：按揭贷款合同副本附件六：评估报告附件七：不动产登记证明附件八：物业服务合同附件九：维修基金缴纳证明附件一：房屋产权证1.1房屋产权证是证明房屋所有权归属的法律文件。1.2出卖人应向买受人提供有效的房屋产权证副本。1.3房屋产权证副本应作为本合同的附件，由双方共同保管。附件二：房屋买卖合同副本2.1房屋买卖合同副本是指本合同的正本副本。2.2双方应签字（或盖章）确认房屋买卖合同副本无误。2.3房屋买卖合同副本应作为本合同的附件，由双方共同保管。附件三：定金支付证明3.1定金支付证明是指买受人向出卖人支付定金的凭证。3.2出卖人应向买受人提供定金支付证明。3.3定金支付证明应作为本合同的附件，由双方共同保管。附件四：首付款支付证明4.1首付款支付证明是指买受人向出卖人支付首付款的凭证。4.2出卖人应向买受人提供首付款支付证明。4.3首付款支付证明应作为本合同的附件，由双方共同保管。附件五：按揭贷款合同副本5.1按揭贷款合同副本是指买受人向按揭贷款银行申请贷款的合同副本。5.2双方应签字（或盖章）确认按揭贷款合同副本无误。5.3按揭贷款合同副本应作为本合同的附件，由双方共同保管。附件六：评估报告6.1评估报告是指对房屋价值进行评估的书面报告。6.2评估报告应由具有资质的评估机构出具。6.3评估报告应作为本合同的附件，由双方共同保管。附件七：不动产登记证明7.1不动产登记证明是指办理房屋产权过户手续时，由不动产登记中心出具的证明。7.2不动产登记证明应作为本合同的附件，由双方共同保管。附件八：物业服务合同8.1物业服务合同是指买受人与物业管理公司签订的，关于物业服务的合同。8.2物业服务合同应作为本合同的附件，由双方共同保管。附件九：维修基金缴纳证明9.1维修基金缴纳证明是指买受人向维修基金账户缴纳维修基金的凭证。9.2出卖人应向买受人提供维修基金缴纳证明。9.3维修基金缴纳证明应作为本合同的附件，由双方共同保管。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间、方式交付房屋。2.出卖人未能提供真实、完整的房屋信息。3.买受人未能按照合同约定时间、方式支付定金、首付款。4.买受人未能按照合同约定时间、方式接收房屋。5.按揭贷款银行未能按照合同约定时间、方式审批买受人的贷款申请。6.按揭贷款银行未能按照合同约定时间、方式发放贷款。7.中介方未能按照合同约定提供服务。8.评估机构未能按照合同约定对房屋进行评估。9.不动产登记中心未能按照合同约定办理房屋产