2024年新物业委托管理协议样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新物业委托管理协议样本本合同目录一览第一条：协议定义与术语解释1.1：物业定义1.2：委托方定义1.3：管理方定义第二条：物业与管理方的基本职责2.1：物业的基本职责2.2：管理方的基本职责第三条：管理服务内容3.1：物业维护与管理3.2：设施设备维护3.3：安保服务3.4：环境卫生管理3.5：绿化管理第四条：管理服务期限4.1：起始日期4.2：终止日期4.3：提前终止协议的条件第五条：管理费用5.1：管理费用的计算方式5.2：管理费用的支付时间5.3：管理费用的调整机制第六条：物业维修资金6.1：维修资金的筹集与管理6.2：维修资金的使用条件6.3：维修资金的补充机制第七条：保险事项7.1：物业保险7.2：管理方责任保险7.3：保险理赔程序第八条：合同的变更与解除8.1：变更条件8.2：解除条件8.3：变更与解除的程序第九条：违约责任9.1：委托方的违约责任9.2：管理方的违约责任第十条：争议解决10.1：协商解决10.2：调解解决10.3：仲裁解决10.4：法律诉讼第十一条：法律适用与争议解决11.1：法律适用11.2：争议解决方式第十二条：合同的生效、变更与终止12.1：生效条件12.2：变更条件12.3：终止条件第十三条：保密条款13.1：保密内容13.2：保密期限13.3：违约泄密的责任第十四条：其他约定14.1：合同的修改与补充14.2：合同的解除条件14.3：合同的继承与转让第一部分：合同如下：第一条：协议定义与术语解释1.1：物业定义本协议所称物业，是指位于【填写物业地址】的建筑物及其附属设施、设备和土地，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。1.2：委托方定义本协议所称委托方，是指【填写委托方全称】，作为物业的所有者和使用者，享有物业所有权和使用权。1.3：管理方定义本协议所称管理方，是指【填写管理方全称】，具备物业管理和服务的资质，接受委托方的委托，负责物业的日常管理工作。第二条：物业与管理方的基本职责2.1：物业的基本职责物业的基本职责包括但不限于：（1）维护物业的安全、卫生和正常使用；（2）负责物业的维修、保养和设施设备更新；（3）协调和管理物业内的公共秩序和交通；（4）负责物业的公共部位和公共设施的管理；（5）履行法律法规规定的其他职责。2.2：管理方的基本职责管理方的基本职责包括但不限于：（1）按照本协议的约定，提供物业管理服务；（2）负责物业的日常维修、保养和管理；（3）制定和执行物业的管理制度；（4）定期向委托方报告物业管理情况；（5）履行法律法规和本协议规定的其他职责。第三条：管理服务内容3.1：物业维护与管理管理方应确保物业的结构安全、设施设备正常运行、环境卫生整洁，并对物业进行定期检查和保养。3.2：设施设备维护管理方应定期对物业内的设施设备进行维护、保养和检查，确保其正常运行和安全使用。3.3：安保服务管理方应制定并执行物业的安全管理制度，保障物业的安全，防止盗窃、火灾等安全事故的发生。3.4：环境卫生管理管理方应负责物业的环境卫生管理，包括垃圾收集、清洁消毒等工作，保证物业的环境整洁卫生。3.5：绿化管理管理方应负责物业的绿化管理，包括绿化植物的种植、修剪、施肥等工作，保持绿化环境的美观和生态平衡。第四条：管理服务期限4.1：起始日期本协议的管理服务期限自【填写起始日期】起至【填写终止日期】。4.2：终止日期本协议的管理服务期限可以因双方的约定、法律法规的变化等原因提前终止。4.3：提前终止协议的条件（1）双方协商一致；（2）发生法律法规规定的事由；（3）发生不可抗力事件，导致协议无法履行。第五条：管理费用5.1：管理费用的计算方式管理费用根据物业的面积、设施设备状况、服务内容等因素，按照【填写计算方式】计算。5.2：管理费用的支付时间委托方应在每个支付周期结束后的【填写时间】内支付管理费用。5.3：管理费用的调整机制管理费用可以根据实际情况进行调整，调整机制如下：（1）根据物价上涨指数调整；（2）根据物业的实际情况和需求进行调整；（3）双方协商一致进行调整。第六条：物业维修资金6.1：维修资金的筹集与管理维修资金由委托方按照物业的面积和使用年限一次性支付，由管理方负责管理和使用。6.2：维修资金的使用条件维修资金用于物业的维修、保养和设施设备更新，使用条件如下：（1）物业存在安全隐患，需要立即维修；（2）设施设备达到使用寿命，需要更新；（3）物业的正常运行需要进行维修和保养。6.3：维修资金的补充机制维修资金不足时，双方可以根据实际情况协商补充维修资金。第八条：合同的变更与解除8.1：变更条件任何一方可以根据实际情况提出变更合同的请求，经双方协商一致后，可以对合同进行变更。8.2：解除条件（1）对方严重违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未改正；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。8.3：变更与解除的程序合同的变更或解除应当通过书面协议进行，并由双方签字或者盖章确认。第九条：违约责任9.1：委托方的违约责任委托方违反合同约定，造成管理方损失的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿管理方的经济损失、维修费用等。9.2：管理方的违约责任管理方违反合同约定，造成委托方损失的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿委托方的经济损失、维修费用等。第十条：争议解决10.1：协商解决合同履行过程中发生争议的，双方应通过协商解决。10.2：调解解决协商不成的，可以请求物业所在地的人民调解委员会进行调解。10.3：仲裁解决双方可以约定仲裁解决争议，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.4：法律诉讼任何一方对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。第十一条：法律适用与争议解决11.1：法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2：争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或法律诉讼等方式解决。第十二条：合同的生效、变更与终止12.1：生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2：变更条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3：终止条件（1）合同约定的管理服务期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致终止合同；（3）发生法律法规规定的事由，导致合同终止。第十三条：保密条款13.1：保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。13.2：保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。13.3：违约泄密的责任任何一方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条：其他约定14.1：合同的修改与补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。14.2：合同的解除条件除本合同约定的解除条件外，双方还可以约定其他解除合同的条件。14.3：合同的继承与转让本合同的任何权利和义务，不因一方的主体变更而消失，未经对方同意，不得转让给第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1：第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修服务提供方等。1.2：第三方介入范围第三方介入的范围包括但不仅限于本合同的履行、监督、评估、维修、保养等环节。第二条：第三方介入的程序与条件2.1：第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方介入本合同的履行。2.2：第三方资质要求第三方应具备相应的资质、经验和良好信誉，能够胜任介入工作的要求。2.3：第三方介入的启动条件第三方介入应在甲乙方共同同意的情况下启动，并签订书面介入协议。第三条：第三方的权利与义务3.1：第三方权利第三方根据本合同的约定，有权获得甲乙方支付的报酬，并有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。3.2：第三方义务第三方应按照介入协议的约定，履行相关职责，保证服务质量和效果，并保守甲乙方的商业秘密。第四条：第三方介入的费用4.1：费用承担第三方介入的费用由甲乙方协商承担，并在介入协议中明确。4.2：费用支付甲乙方应按照介入协议的约定，及时支付第三方介入的费用。第五条：第三方责任限额5.1：责任限定第三方在其职责范围内，对因履行介入协议而产生的损失或损害，承担相应的责任。5.2：责任限额第三方的责任限额应在介入协议中明确，不得超过其报酬总额的【填写比例或金额】。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1：第三方与甲乙方的关系界定第三方介入本合同，并不改变甲乙双方的权利义务关系，甲乙方仍应对物业的管理和服务承担主要责任。6.2：第三方与甲乙方的沟通协作第七条：第三方退出机制7.1：第三方退出的条件（1）双方协商一致；（2）发生不可抗力事件，导致无法继续履行；（3）第三方严重违反介入协议。7.2：第三方退出的程序第三方退出应按照介入协议的约定进行，必要时，甲乙方应协助第三方完成相关交接工作。第八条：第三方介入的变更与解除8.1：变更条件第三方介入的变更或解除应由甲乙方协商一致，并签订书面变更或解除协议。8.2：解除条件第三方介入的解除条件应在介入协议中明确，包括但不限于：（1）合同履行期限届满；（2）双方协商一致解除；（3）发生不可抗力事件。第九条：第三方介入的违约责任9.1：第三方违约第三方违反介入协议的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的经济损失、维修费用等。9.2：甲乙方违约甲乙方违反介入协议的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿第三方的经济损失、报酬等。第十条：争议解决10.1：协商解决甲乙方与第三方在履行介入协议过程中发生的争议，应通过协商解决。10.2：调解解决协商不成的，可以请求物业所在地的人民调解委员会进行调解。10.3：仲裁解决双方可以约定仲裁解决争议，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.4：法律诉讼任何一方对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。第十一条：法律适用与争议解决11.1：法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2：争议解决方式甲乙方与第三方在履行介入协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或法律诉讼等方式解决。第十二条：合同的生效、变更与终止12.1：生效条件本合同自甲乙方与第三方签字或盖章之日起生效。12.2：变更条件本合同的变更应经甲乙方与第三方协商一致，并签订书面变更协议。12.3：终止条件（1）合同约定的履行期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致终止合同；（3）发生法律法规第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业详细信息清单附件二：管理服务内容详细说明附件三：管理费用计算公式及明细附件四：维修资金筹集和使用管理办法附件五：保险条款及其详细说明附件六：第三方介入协议模板附件七：物业维修和保养计划表附件八：环境卫生的标准和检查方法附件九：绿化管理和维护计划附件十：合同的变更和解除协议模板附件的详细要求和说明：附件一：物业详细信息清单本附件应详细列出物业的名称、地址、面积、设施设备列表、物业现状等信息。附件二：管理服务内容详细说明本附件应详细说明管理方应提供的各项服务内容，包括物业维护、设施设备维护、安保服务、环境卫生管理、绿化管理等。附件三：管理费用计算公式及明细本附件应详细列出管理费用的计算公式，包括各项费用的构成、计算方法和费用明细。附件四：维修资金筹集和使用管理办法本附件应详细说明维修资金的筹集方式、使用条件、补充机制等。附件五：保险条款及其详细说明本附件应包括物业保险的投保范围、保险责任、理赔程序等详细信息。附件六：第三方介入协议模板本附件为第三方介入协议的模板，供甲乙方和第三方签订时使用。附件七：物业维修和保养计划表本附件应详细列出物业维修和保养的计划，包括维修项目、保养周期、预计费用等。附件八：环境卫生的标准和检查方法本附件应详细列出环境卫生的标准和检查方法，以便于管理和评估。附件九：绿化管理和维护计划本附件应详细说明绿化管理的计划，包括植物种类、养护措施、更换周期等。附件十：合同的变更和解除协议模板本附件为合同变更和解除协议的模板，供甲乙方在需要变更或解除合同时使用。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定履行义务；2.管理方未达到合同约定的服务标准；3.委托方未按时支付管理费用；4.第三方未按照介入协议约定履行义务；5.任何一方违反保密义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方经济损失、维修费用、律师费等；2.违约方的赔偿金额应根据违约程度、违约时间和违约造成的损失大小来确定；3.违约方在收到违约通知后的【填写时间】内未能采取补救措施的，应承担相应的违约责任；4.双方应协商确定违约责任的具体金额，如有争议，可以通过调解、仲裁或法律诉讼解决。示例说明：如果管理方未按照合同约定提供物业管理服务，导致物业设施设备损坏，管理方应承担维修费用和因此造成的业主损失。说明三：法律名