2024年房地产经纪服务与代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产经纪服务与代理合同本合同目录一览第一条经纪服务与代理的范围和内容1.1房地产经纪服务的范围1.2房地产代理服务的范围1.3其他相关服务的内容第二条双方的权利和义务2.1房地产经纪公司的权利和义务2.2客户的权利和义务第三条服务费用和支付方式3.1服务费用的计算和支付3.2额外费用的计算和支付3.3支付方式和支付时间第四条合同的有效期4.1合同的起始日期和结束日期4.2合同的续约条款第五条合同的终止和解除5.1合同终止的条件5.2合同解除的条件第六条违约责任6.1房地产经纪公司的违约责任6.2客户的违约责任第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构解决7.3向人民法院提起诉讼第八条保密条款8.1双方对合同内容的保密8.2双方对客户信息的保密第九条适用法律和管辖9.1适用法律9.2合同纠纷的管辖法院第十条合同的修改和补充10.1合同的修改10.2合同的补充第十一条通知和送达11.1双方的通知方式11.2合同文件的送达地址第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的影响和处理第十三条其他条款13.1双方约定的其他条款第十四条合同的签署和生效14.1合同的签署时间和地点14.2合同的生效条件第一部分：合同如下：第一条经纪服务与代理的范围和内容1.1房地产经纪服务的范围1.1.1提供房地产买卖、租赁、评估、咨询等服务1.1.2协助客户进行房地产交易合同的签订1.1.3为客户提供房地产交易所需的各类文件和资料1.1.4协助客户办理房地产交易过程中的相关手续1.2房地产代理服务的范围1.2.1代理销售和购买各类房地产，包括住宅、商业、写字楼等1.2.2代理出租和承租各类房地产，包括住宅、商业、写字楼等1.2.3代理房地产项目的推广和销售1.3其他相关服务的内容1.3.1提供房地产市场动态和行业资讯1.3.2提供房地产交易相关的法律、财务、税务等方面的咨询和指导1.3.3协助客户进行房地产投资分析和风险评估第二条双方的权利和义务2.1房地产经纪公司的权利和义务2.1.1真实、准确、完整地提供房地产交易相关信息2.1.2依法合规地办理房地产交易相关手续2.1.3保守客户的隐私和商业秘密2.1.4按照约定时间和方式支付服务费用2.2客户的权利和义务2.2.1提供真实、准确、完整的个人信息和相关资料2.2.2按照约定时间和方式支付服务费用2.2.3配合房地产经纪公司完成房地产交易相关手续2.2.4保守房地产经纪公司的商业秘密第三条服务费用和支付方式3.1服务费用的计算和支付3.1.1房地产经纪服务费用按照交易金额的一定比例计算，具体比例双方协商确定3.1.2房地产代理服务费用按照代理销售或购买的房地产价值的一定比例计算，具体比例双方协商确定3.1.3额外费用包括但不限于交通费、通讯费、税费等，具体金额双方协商确定3.2支付方式和支付时间3.2.1客户应按照约定时间和方式支付服务费用3.2.2房地产经纪公司提供正规发票，客户按实际发生费用支付第四条合同的有效期4.1合同的起始日期和结束日期4.1.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月4.1.2如果双方在合同有效期内未能完成约定服务，则合同自动延长，延长时间不超过____个月4.2合同的续约条款4.2.1如果双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限和费用等事项第五条合同的终止和解除5.1合同终止的条件5.1.1双方协商一致解除合同5.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同5.1.3客户未按照约定支付服务费用，房地产经纪公司有权解除合同5.2合同解除的条件5.2.1双方协商一致解除合同5.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同5.2.3房地产经纪公司未按照约定提供服务，客户有权解除合同第六条违约责任6.1房地产经纪公司的违约责任6.1.1房地产经纪公司未按照约定提供服务，应支付违约金，违约金为服务费用的____%6.1.2房地产经纪公司未按照约定时间和方式支付额外费用，应支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的____%6.2客户的违约责任6.2.1客户未按照约定支付服务费用，应支付违约金，违约金为服务费用的____%6.2.2客户未按照约定提供相关信息和资料，导致合同无法履行，应承担相应责任第八条保密条款8.1双方对合同内容的保密8.1.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露8.1.2双方应确保本合同内容的保密性，不得泄露给任何无关的第三方8.2双方对客户信息的保密8.2.1房地产经纪公司应对客户提供的个人信息和商业秘密予以保密8.2.2房地产经纪公司不得将客户的个人信息和商业秘密用于本合同以外的其他目的第九条适用法律和管辖9.1适用法律9.1.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律9.2合同纠纷的管辖法院9.2.1双方同意，如发生合同纠纷，应提交合同签订地人民法院管辖第十条合同的修改和补充10.1合同的修改10.1.1合同的修改应采用书面形式，经双方协商一致后签署书面修改协议10.1.2合同的修改协议与本合同具有同等法律效力10.2合同的补充10.2.1合同的补充应采用书面形式，经双方协商一致后签署书面补充协议10.2.2合同的补充协议与本合同具有同等法律效力第十一条通知和送达11.1双方的通知方式11.1.1双方应通过书面形式进行通知，通知应以邮戳日期或电子邮件发送日期为准11.1.2双方应确保通知的真实性和准确性，不得故意隐瞒或歪曲事实11.2合同文件的送达地址11.2.1双方应在本合同中明确约定各自的联系人和送达地址11.2.2如一方变更送达地址，应提前三个工作日书面通知对方第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等12.1.2双方应尽最大努力克服不可抗力事件的影响，减少损失12.2不可抗力事件的影响和处理12.2.1如发生不可抗力事件，受影响方应立即书面通知对方，并提供相关证明文件12.2.2双方应按照本合同约定的方式处理不可抗力事件带来的影响和损失第十三条其他条款13.1双方约定的其他条款13.1.1双方可以在本合同中约定其他条款，以补充和完善本合同的内容13.1.2双方约定的其他条款应采用书面形式，并与本合同具有同等法律效力第十四条合同的签署和生效14.1合同的签署时间和地点14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签字（或盖章）地点为合同签订地14.1.2双方应在本合同上加盖公章和法定代表人（或授权代表）签字14.2合同的生效条件14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并在双方履行完毕本合同项下全部义务后失效第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指除甲乙方之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、金融机构等1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方的房地产交易过程中提供服务或参与协商的行为第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面第三方介入协议2.1.2第三方介入应符合相关法律法规和行业规定，不得违反本合同的约定2.2第三方介入的方式2.2.1第三方可以作为协助方，提供专业意见、服务或协助完成交易手续2.2.2第三方可以作为独立第三方，进行评估、鉴定、调解等第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方介入后的责任分配3.1.1第三方应按照介入协议的约定，承担相应的工作和责任3.1.2甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务3.2第三方与其他各方的关系3.2.1第三方与甲乙双方应是独立的关系，第三方不应直接或间接地取代甲乙双方的权利和义务3.2.2第三方应遵守合同约定，不得违反法律法规和行业规定第四条第三方介入的额外条款和说明4.1额外条款4.1.1甲乙双方应与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利和义务4.1.2介入协议应包括第三方的工作范围、责任、费用、保密等条款4.2说明4.2.1第三方介入不应影响甲乙双方之间的合同关系，甲乙双方应继续履行本合同的约定4.2.2甲乙双方应审慎选择第三方，确保第三方具备相应的资质和能力第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义5.1.1第三方责任限额是指第三方在介入过程中，因其过错导致甲乙双方损失的责任限制金额5.1.2第三方责任限额应由甲乙双方与第三方在介入协议中明确约定5.2第三方责任限额的确定5.2.1第三方责任限额应根据第三方的资质、能力、介入范围等因素综合确定5.2.2甲乙双方应与第三方协商确定合理的责任限额，并签订书面协议第六条第三方介入的终止和解除6.1第三方介入的终止6.1.1第三方介入协议约定的终止条件出现时，第三方介入终止6.1.2甲乙双方或第三方任意一方提出终止请求，经双方协商一致后，第三方介入终止6.2第三方介入的解除6.2.1第三方介入协议约定的解除条件出现时，第三方介入解除6.2.2甲乙双方或第三方任意一方提出解除请求，经双方协商一致后，第三方介入解除第七条第三方介入后的争议解决7.1双方应通过友好协商解决因第三方介入产生的争议7.2如协商不成，双方同意提交合同签订地人民法院管辖第八条第三方介入的书面协议8.1甲乙双方与第三方签订的介入协议应采取书面形式8.2介入协议应一式三份，甲乙双方和第三方各执一份，具有同等法律效力第九条第三方介入的告知义务9.1甲乙双方应在第三方介入前，向对方告知第三方的基本信息、介入范围和责任限额等9.2甲乙双方应确保第三方遵守本合同的约定，不得违反法律法规和行业规定第十条第三方介入的保密义务10.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人信息，不得泄露给无关的第三方10.2第三方应遵守本合同的保密条款，不得利用甲乙双方的保密信息从事不正当竞争第十一条第三方介入的适用法律和管辖11.1第三方介入协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律11.2双方同意，如发生第三方介入协议纠纷，应提交合同签订地人民法院管辖第十二条合同的修改和补充12.1第三方介入协议的修改12.1.1第三方介入协议的修改应采用书面形式，经甲乙双方和第三方协商一致后签署书面修改协议12.1.2第三方介入协议的修改协议与原协议具有同等法律效力12.2第三方介入协议的补充12.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产经纪服务与代理合同附件二：第三方介入协议附件三：服务费用明细表附件四：额外费用明细表附件五：保密协议附件六：违约金计算公式附件七：争议解决方式选择协议附件八：第三方资质证明文件附件九：客户信息保护措施说明附件十：合同履行过程中的相关手续指南附件一：房地产经纪服务与代理合同附件二：第三方介入协议附件三：服务费用明细表附件四：额外费用明细表附件五：保密协议附件六：违约金计算公式附件七：争议解决方式选择协议附件八：第三方资质证明文件附件九：客户信息保护措施说明附件十：合同履行过程中的相关手续指南说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照约定时间支付服务费用或额外费用2.甲乙双方未按照约定提供真实、准确、完整的个人信息和相关资料3.房地产经纪公司未按照约定提供服务或代理服务4.第三方未按照介入协议提供服务或违反本合同的约定5.甲乙双方未履行合同约定的其他义务责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定的违约金计算公式进行计算2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失3.合同解除：双方协商一致解除合同，并按照合同约定承担相应的违约责任4.额外费用：因违约行为产生的额外费用由违约方承担示例说明：1.如果甲乙双方未能在约定时间内支付服务费用，应按照违约金计算公式支付违约金2.如果房地产经纪公司未能按照约定提供服务，导致客户损失，应根据实际损失金额进行赔偿3.如果第三方未按照介入协议提供服务，导致甲乙双方损失，应由第三方承担相应的赔偿责任说明三：法律名词及解释：1.房地产经纪服务：指房地产经纪公司为客户提供的房地产买卖、租赁、评估、咨询等服务2.房地产代理服务：指房地产经纪公司代理客户进行房地产买卖、租赁等交易的服务3.第三方：指除甲乙双方之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、金融机构等4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等5.违约金：指甲乙双方因违约行