2024年新版二手房屋按揭交易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版二手房屋按揭交易协议本合同目录一览第一条房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋类型第二条买方信息2.1买方姓名2.2买方身份证号码2.3买方联系方式第三条卖方信息3.1卖方姓名3.2卖方身份证号码3.3卖方联系方式第四条按揭信息4.1贷款银行4.2贷款金额4.3贷款利率第五条首付款及支付方式5.1首付款金额5.2首付款支付时间5.3支付方式第六条房屋过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户流程第七条房屋交付7.1交付时间7.2交付条件7.3交付方式第八条维修责任8.1房屋维修责任主体8.2维修范围8.3维修费用承担第九条违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任9.3违约金计算方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更和解除的程序第十二条合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.2附件第十四条签字盖章14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条房屋信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号栋单元层1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋类型：住宅，房屋结构为，建筑年代为年第二条买方信息2.1买方姓名：2.2买方身份证号码：2.3买方联系方式：手机号码为X，电子邮件为X第三条卖方信息3.1卖方姓名：3.2卖方身份证号码：3.3卖方联系方式：手机号码为X，电子邮件为X第四条按揭信息4.1贷款银行：中国建设银行北京市分行4.2贷款金额：人民币万元整4.3贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，如有调整，按调整后的利率执行第五条首付款及支付方式5.1首付款金额：人民币万元整5.2首付款支付时间：本合同签订后X个工作日内5.3支付方式：通过银行转账方式支付至卖方指定的账户第六条房屋过户6.1过户时间：本合同签订后X个工作日内6.2过户费用：按照北京市地方税务局的规定计算，由买方承担6.3过户流程：按照北京市国土资源和房屋管理局的规定的流程进行第七条房屋交付7.1交付时间：过户完成后X个工作日内7.2交付条件：房屋所有权转移登记手续已完成，房屋交付给买方7.3交付方式：卖方将房屋钥匙交付给买方，买方验收后确认接收第八条维修责任8.1房屋维修责任主体：卖方8.2维修范围：房屋主体结构、共用设施设备及附属设施8.3维修费用承担：卖方承担维修费用，除非是因为买方使用不当导致的损坏第九条违约责任9.1买方违约责任：买方未能按照合同约定支付首付款或贷款的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额的1%乘以违约天数。9.2卖方违约责任：卖方未能按照合同约定交付房屋或过户的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额的1%乘以违约天数。9.3违约金计算方式：违约金的计算以合同总金额为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率加三个百分点计算。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构：双方约定仲裁的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。10.3诉讼管辖法院：合同签订地人民法院。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件：合同签订后，如需变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件：合同签订后，任何一方未能履行合同义务的，另一方有权解除合同。11.3变更和解除的程序：变更或解除合同，必须经双方协商一致，并签订书面协议。第十二条合同的生效12.1合同生效条件：合同经双方签字或盖章后，自即日起生效。12.2合同生效时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：双方在合同签订后，如有其他约定，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件：本合同的附件包括房屋所有权证、土地使用权证、身份证复印件、贷款合同等。第十四条签字盖章14.1买方签字：14.2卖方签字：14.3见证人签字：14.4签字日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方定义15.1第三方：指除甲乙双方外，参与本合同交易过程的其他个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等。第十六条第三方介入的程序16.1甲乙双方应在本合同签订后，将合同副本提供给第三方，并明确第三方在本合同中的权利义务。16.2第三方应在本合同约定的时间内完成其职责，包括但不限于评估、贷款审批、过户手续等。16.3第三方完成职责后，应向甲乙双方提供相关证明文件，以确认其职责履行完毕。第十七条第三方责任17.1第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，履行其职责。17.2第三方在本合同约定的范围内，应对甲乙双方提供专业服务，并保证其服务的质量和准确性。17.3第三方应对其在履行职责过程中获取的甲乙双方的信息保密，不得泄露给任何第三方。第十八条第三方责任限额18.1第三方在本合同项下的责任限额，以其专业服务范围和合同约定为准。18.2除法律明确规定外，第三方不对本合同项下的交易结果承担责任。18.3第三方在履行职责过程中，如因过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。19.2第三方在本合同项下的职责履行完毕后，其与甲乙双方之间的合同关系终止。19.3第三方在本合同项下的职责履行完毕后，甲乙双方应对第三方支付约定的服务费用。第二十条第三方介入的额外条款及说明20.1如甲乙双方与第三方签订其他补充协议，应以书面形式进行，并明确补充协议与本合同的关系。20.2甲乙双方应确保第三方在本合同项下的职责履行完毕，否则由此产生的损失由甲乙双方承担。20.3本合同项下的第三方介入，不影响甲乙双方按照本合同约定履行各自的权利义务。第二十一条第三方签字盖章21.1第三方应在完成职责后，向甲乙双方提供签字盖章的确认文件，以证明其职责履行完毕。21.2第三方签字盖章的日期，为本合同项下第三方职责履行完毕的日期。第二十二条第三方责任免除22.1第三方在履行职责过程中，如遇到不可抗力等因素导致无法履行职责的，第三方不承担相应的责任。22.2第三方在履行职责过程中，如因法律变化、政策调整等原因导致无法履行职责的，第三方不承担相应的责任。第二十三条合同的继续履行23.1第三方职责履行完毕后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行各自的合同义务。23.2本合同项下的第三方介入，不影响甲乙双方按照本合同约定享受权利和承担义务。第二十四条合同的终止24.1第三方职责履行完毕后，本合同项下的第三方介入即终止。24.2甲乙双方在本合同项下的权利义务，在本合同约定的终止条件满足后终止。第二十五条法律适用和争议解决25.1本合同及本合同项下的第三方介入，适用中华人民共和国法律。25.2本合同项下的争议，通过友好协商解决，协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：贷款合同附件五：评估报告附件六：过户申请表附件七：身份证复印件附件八：户口本复印件附件九：婚姻状况证明附件十：收入证明附件十一：还款能力证明附件十二：担保协议附件十三：委托代理协议附件十四：补充协议附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证需提供原件，证明房屋的所有权归属。附件二：土地使用权证需提供原件，证明土地的使用权归属。附件三：房屋买卖合同需提供原件，明确买卖双方的权利义务。附件四：贷款合同需提供原件，明确贷款银行、贷款金额、贷款利率等贷款条件。附件五：评估报告需提供原件，明确房屋的价值评估结果。附件六：过户申请表需提供原件，用于办理房屋过户手续。附件七：身份证复印件需提供复印件，用于身份验证。附件八：户口本复印件需提供复印件，用于证明家庭成员信息。附件九：婚姻状况证明需提供原件，用于证明婚姻状况。附件十：收入证明需提供原件，用于证明买方的还款能力。附件十一：还款能力证明需提供原件，用于证明买方的还款能力。附件十二：担保协议如有担保人，需提供原件，明确担保人的责任。附件十三：委托代理协议如有委托代理，需提供原件，明确代理人的权利义务。附件十四：补充协议如有补充协议，需提供原件，明确双方的其他约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未能按照合同约定支付首付款或贷款。2.卖方未能按照合同约定交付房屋或过户。3.第三方未能按照合同约定履行其职责。违约责任认定：1.买方违约责任：买方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额的1%乘以违约天数。2.卖方违约责任：卖方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额的1%乘以违约天数。3.第三方违约责任：第三方应按照合同约定承担相应的赔偿责任。示例说明：如买方未能按照合同约定支付首付款，则构成违约。买方应根据合同约定支付违约金，例如首付款金额为人民币100万元，买方违约天数为10天，则违约金为100万元乘以1%乘以10天，合计10万元。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有权归属，即房屋的产权。2.土