2024年房地产项目施工总承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产项目施工总承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址1.4合同相关术语定义第二条工程内容与范围2.1工程概述2.2施工地点2.3工程规模2.4工程质量标准第三条合同价格与支付3.1合同总价3.2支付方式3.3进度付款3.4变更付款3.5支付凭证第四条施工进度与工期4.1施工计划4.2工期延误4.3提前完成奖励4.4工期延长第五条施工技术要求与标准5.1施工图纸与设计文件5.2施工技术规范5.3材料与设备要求5.4质量控制与检验第六条乙方责任与义务6.1施工资质与能力6.2工程质量保证6.3安全生产管理6.4环境保护与节能减排6.5工程资料管理第七条甲方责任与义务7.1甲方提供的条件7.2甲方协调工作7.3甲方变更管理7.4甲方违约责任第八条丙方责任与义务8.1丙方提供的服务8.2丙方协调工作8.3丙方违约责任第九条合同变更与解除9.1变更条件9.2变更程序9.3解除条件9.4解除程序第十条违约责任与赔偿10.1违约行为10.2违约责任10.3赔偿金额计算10.4违约赔偿的限制第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2调解程序11.3仲裁或诉讼第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件12.4合同终止后的权利义务处理第十三条其他条款13.1保密条款13.2不可抗力13.3法律适用13.4合同附件第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章14.4签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××建筑有限公司地址：××省××市××区××路××号1.3丙方名称：×××监理有限公司地址：××省××市××区××路××号1.4合同相关术语定义1.4.1工程：指甲方委托乙方施工的房地产项目，具体范围和内容以施工图纸和设计文件为准。1.4.2合同总价：指乙方按照本合同约定完成工程所需的全部费用，包括工程款、材料款、人工费、管理费等。1.4.3进度付款：指按照工程实际进度，甲方按照约定的比例支付乙方已完成的工程款项。1.4.4变更付款：指因工程变更导致乙方增加的费用，经双方确认后由甲方支付。第二条工程内容与范围2.1工程概述工程名称为：×××房地产项目工程地点为：××省××市××区××路××号工程内容包括：土建工程、安装工程、装饰工程等2.2施工地点施工地点为甲方提供的土地及建筑物，具体位置和范围以甲方提供的施工图纸和设计文件为准。2.3工程规模工程规模包括但不限于：建筑占地面积、建筑高度、建筑总面积等，具体以施工图纸和设计文件为准。2.4工程质量标准工程质量标准应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方的要求，具体以施工图纸和设计文件为准。第三条合同价格与支付3.1合同总价本合同总价为本工程完成所需的全部费用，包括工程款、材料款、人工费、管理费等，具体金额以双方确认的工程量清单为准。3.2支付方式本合同支付方式为银行转账，甲方在约定的付款时间内将款项划拨至乙方指定的银行账户。3.3进度付款进度付款按照工程实际进度进行，甲方应在乙方提交进度付款申请后7个工作日内完成付款。3.4变更付款变更付款按照双方确认的变更工程量和费用进行，甲方应在变更付款申请提交后7个工作日内完成付款。3.5支付凭证支付凭证为银行转账凭证，乙方应按照甲方的要求提供相关支付凭证。第四条施工进度与工期4.1施工计划乙方应按照甲方提供的施工图纸和设计文件，编制施工组织设计和施工进度计划，并提交甲方审批。4.2工期延误因乙方原因导致工程延误，乙方应按照合同约定承担相应的违约责任。4.3提前完成奖励乙方提前完成工程，甲方可以根据实际情况给予乙方提前完成奖励。4.4工期延长如遇不可抗力等特殊情况导致工期延长，双方应协商解决并相应调整工期。第五条施工技术要求与标准5.1施工图纸与设计文件乙方应严格按照甲方提供的施工图纸和设计文件进行施工，如有疑问或需要澄清的地方，应及时与甲方沟通。5.2施工技术规范乙方应严格按照国家相关法律法规、行业标准和甲方要求进行施工，确保工程质量。5.3材料与设备要求乙方应按照甲方要求采购工程所需的材料和设备，并保证材料和设备的质量。5.4质量控制与检验乙方应建立健全质量控制体系，对施工过程进行质量检验，确保工程质量符合合同要求。第八条丙方责任与义务8.1丙方提供的服务丙方应按照甲方的要求，对施工过程进行监督检查，确保工程质量、安全、进度等目标的实现。8.2丙方协调工作丙方应负责协调甲方、乙方之间的关系，协助解决施工过程中的问题，确保工程顺利进行。8.3丙方违约责任如丙方未能按照合同约定提供服务，导致工程质量、安全、进度等方面出现问题，丙方应承担相应的违约责任。第九条合同变更与解除9.1变更条件合同履行过程中，如因甲方需求变更、政策调整等原因导致工程内容、规模、质量标准等发生变化，双方可协商一致进行合同变更。9.2变更程序合同变更需书面签订变更协议，并由甲方、乙方、丙方三方确认。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.3解除条件合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致工程无法继续进行，双方可协商一致解除合同。9.4解除程序合同解除需书面签订解除协议，并由甲方、乙方、丙方三方确认。解除协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十条违约责任与赔偿10.1违约行为违约行为包括但不限于：不履行合同义务、延迟履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、承担额外费用等。10.3赔偿金额计算赔偿金额根据违约方的违约程度、违约行为对甲方造成的损失程度等因素进行计算。10.4违约赔偿的限制违约赔偿金额不得超过合同总价。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，可先协商解决；协商无果的，可以选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。11.2调解程序调解程序可根据双方约定或申请第三方调解机构进行。11.3仲裁或诉讼如选择仲裁，仲裁地点为××省××市；如选择诉讼，管辖法院为××省××市××区人民法院。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件本合同自甲方、乙方、丙方签字盖章之日起生效。12.2合同变更条件合同变更需书面签订变更协议，并由甲方、乙方、丙方三方确认。12.3合同终止条件合同终止需书面签订解除协议，并由甲方、乙方、丙方三方确认。12.4合同终止后的权利义务处理合同终止后，乙方应按照甲方要求交付工程成果及相关资料，丙方应完成工程验收手续。第十三条其他条款13.1保密条款双方应对合同内容及履行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。13.2不可抗力不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，导致一方无法履行合同义务的，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明文件。13.3法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.4合同附件合同附件包括：工程量清单、施工图纸、设计文件、变更协议、解除协议等。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章甲方代表（签字）：____________日期：____年__月__日14.2乙方签字盖章乙方代表（签字）：____________日期：____年__月__日14.3丙方签字盖章丙方代表（签字）：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方在本合同中的地位及责任，甲乙丙三方经协商一致，就第三方介入后的相关事项作出如下补充规定：第一条第三方定义1.1第三方指除甲方、乙方、丙方以外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于：工程咨询单位、设计单位、施工单位、材料供应商、设备供应商、检测机构、监理机构等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲方根据合同约定或法律规定，要求第三方提供专业服务或参与工程实施；（2）乙方根据合同约定或实际施工需要，请求甲方同意第三方参与；（3）丙方根据合同约定或监理工作需要，建议甲方同意第三方介入。第三条第三方选择的程序3.1甲方应根据合同约定或实际情况，选定具备相应资质和能力的第三方；3.2乙方应向甲方提交第三方介入的申请，并提供第三方的相关资料，包括但不限于资质证书、业绩证明等；3.3丙方应根据监理工作需要，对第三方进行评估，并向甲方提出建议；3.4甲方审批第三方介入申请，并与第三方签订相应的合同或协议。第四条第三方的权利与义务4.1第三方应按照甲方的要求，提供专业服务或参与工程实施；4.2第三方应遵守国家相关法律法规、行业标准和甲方、乙方的要求，确保工程质量、安全、进度等目标的实现；4.3第三方应承担因其自身原因导致的责任和损失；4.4第三方应按照合同约定或甲方要求，向甲方、乙方、丙方提供相关服务或成果。第五条第三方介入对合同价款的影响5.1第三方介入导致的合同价款增加，应按照合同约定的变更程序进行；5.2第三方介入导致的合同价款减少，应由甲方、乙方协商一致后进行调整。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务或参与工程实施所产生的损害承担有限责任；6.2第三方责任限额包括但不限于：第三方应承担的违约金、赔偿金、罚款等；6.3第三方责任限额的具体金额由甲方、乙方、丙方协商确定。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系；7.2第三方应理解并接受本合同中甲乙方的权利与义务；7.3第三方应协助甲方、乙方履行合同义务，但不对甲乙方的违约行为承担责任。第八条第三方与丙方的关系8.1第三方应理解并接受本合同中丙方的权利与义务；8.2第三方应配合丙方进行工程监督检查，并提供相关资料；8.3丙方对第三方的监督评价，不影响甲方、乙方与第三方之间的合同关系。第九条第三方介入的变更与解除9.1第三方介入的变更合同履行过程中，如因甲方需求变更、政策调整等原因导致第三方介入的内容、范围等发生变化，甲方、乙方、丙方可协商一致进行变更。9.2第三方介入的解除第十条争议解决10.1第三方介入引起的争议，应通过协商解决；协商无果的，可以选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.2争议解决的方式、程序、地点等，按照本合同第一条至第九条的规定执行。第十一条合同的生效、变更与终止11.1第三方介入的合同或协议，自甲方、乙方、丙方签字盖章之日起生效；11.2第三方介入的合同或协议的变更，应按照本合同第七条至第九条的规定执行；11.3第三方介入的合同或协议的终止，应按照本合同第七条至第九条的规定执行。第十二条其他条款12.1本合同的附件，包括第三方介入的合同或协议、第三方提供的服务或成果等。12.2本合同的修改、补充，应由甲方、乙方、丙方协商一致，并以书面形式签订。第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章甲方代表（签字）：____________日期：____年__月__日13.2乙方签字盖章乙方代表（签字）：____________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.工程量清单2.施工图纸3.设计文件4.施工组织设计方案5.施工进度计划6.材料采购清单7.设备采购清单8.质量控制计划9.安全施工方案10.环保与节能减排措施11.施工合同变更协议12.施工合同解除协议13.第三方介入的合同或协议14.第三方提供的服务或成果15.支付凭证16.质量检验报告17.安全施工检查记录18.工程验收报告19.施工日志20.合同履行过程中的其他相关文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.不履行合同义务责任认定：违约方应承担违约金，违约金为合同总价的一定比例。示例说明：甲方未能按照约定提供施工场地，导致工程延误，应支付违约金。2.延迟履行合同义务责任认定：违约方应承担违约金，违约金为延迟履行期间工程款的利息。示例说明：乙方未能按照约定的施工进度完成工程，应支付违约金。3.履行合同义务不符合约定责任认定：违约方应承担违约金，违约金为修复费用或重新履行费用的一定比例。示例说明：乙方提供的工程质量不符合合同要求，应支付违约金。4.泄露商业秘密责任认定：违约方应承担违约金，违约金为泄露商业秘密造成的损失的一定比例。示例说明：乙方泄露了甲方的商业秘密，应支付违约金。5.工程质量问题责任认定：乙方应承担修复费用或重新履行费用。示例说明：工程质量不符合合同要求，乙方应承担修复费用。6.安全事故责任责任认定：乙方应承担事故责任，包括但不限于：赔偿金、罚款、停工整顿等。示例说明：施工过程中发生安全事故，乙方应承担事故责任。7.环保与节能减排违规责任认定：乙方应承担罚款、停工整顿等。示例说明：施工过程中违反环保与节能减排规定，乙方应承担相应责任。8.工期延误责任认定：乙方应承担违约金，违约金为工期延误期间工程款的利息。示例说明：乙方未能按照约定的施工进度完成工程，应支付违约金。9.工程变更责任认定：乙